2014年清远市房地产市场初步报告

清远市清城区房地产市场报告一、区域概况：1、清远市，又名凤城广州后花园，位于中国广东省中部、北江中下游，北与东北毗邻韶关市，东南与南接广州市，南接佛山市，西接肇庆市，是广东省面积最大的地级市。 目前管辖：清远市区(清城区)和清新区、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县，托管英德市、连州市两县级市总面积1.9万平方公里，人口405万。2、清城区位于清远市委、市政府所在地市政、经济、文化中心市的最南端，与广州市花都区、佛山市三水区和清远市佛冈县、清新区相邻。 地理位置优越，南距广州市区60公里，距广州新白云国际机场28公里，属于“广州半小时经济生活圈”和珠三角“一小时经济生活圈”范围的京广铁路、武广客运专线、京珠高速、广清高速、国道107线、建成的广清城轨、广东高速和规划中的汕高速纵横贯通，大、小北江航道和四面八方面积1157.25平方公里，人口60万人(不包括高新区)。 辖凤城、东城、洲心、横荷四条街和源潭、石角、飞来峡三个镇和银杯林场。3、清新区、清城区北邻，北江中下游是清远市所属珠三角洲和广东北山区的过渡地带，面积2353平方公里，是人口70万的着名旅游区，拥有丰富的旅游资源。2、商圈介绍：1、城市广场商圈以清远市清城区的先锋中路城市广场为中心，为周边巷道辐射的清远市传统核心商业区集购物、饮食、休闲、娱乐、住宿等多项功能于一体的繁华商圈。2、新城商圈以城市园林为中心复盖北江以南的住宅区，主要功能是饮食、休闲、住宿、购物以超市为载体的商圈。 处于迅速发展的时期，但尚未成熟。3、以伐木顺商圈、伐木顺广场为中心复盖北江以北、笔架河东边界区域，主要功能为购物、饮食、休闲、办公等高端服务定位。 但尚未完成，计划于2015年完成。三、房地产市场介绍：清远不属珠三角经济圈(广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、肇庆、江门)，作为其后的花园，房地产市场于2006年开始迅速发展，2009年进入高速开发时期，经过2008年的经济危机调整，价格稳步上涨，每年约20%，2013平均价格达到5000元由于起步较低，价格较珠三角城市仍有较大优势，投资前景广阔，市场发展良好。自2011年广清一体化(亦称广清同城)概念提出以来，清远房地产市场备受瞩目，恒大、万科、时代、周围等大型开发人员相继投资开发，到广州市出售清远项目，有无限制购买但限制贷款的政策，但超过百万的广州4 .调查的初步报告：清远房地产市场截止到2013年12月销售楼宇，数量约7.5万套，总面积超过600万，建设面积超过200万，预计销售情况接近全国，从第二季度开始测价上涨，下跌到第四季度，目前展望浓厚，看楼客户明显(调查时间： 2014年元月)区域分析：1、东城区该地区以东城樵顺广场为中心，以东城街为轴，开发了大量住宅，一半是樵顺集团的开发投资，规模大，清远成为新的商圈，具有自我发展的特色。 产品主要分为望江豪宅(平均价格6500元)和普通洋房(平均价格4600元)两种，销售情况一般，去化率估计为50%，周边套房尚未建成，入住情况差，估计建设面积超过现在的销售总量，3年至5年后才初步成型二、新城区该区域分为以广清街为轴的住宅区和以凤鸣路为中心的商务区。 住宅区是近年来开发建设的主要地区，有很多楼盘建设发售。 凤城明珠、云山诗情、万科城等大型楼盘初期开发，现已部分入住，除了带动现在的销售外，其他销售不容乐观。 由于销量巨大，新项目不多，正处于消化库存的时期，区域平均价格为4300元。 商务区成套成熟，周边政务和商务活动发展整个区域，建设项目少，销售情况良好，区域平均价格4800元。 北江大道的望江豪邸，附近的广清城轨道站的平均价格超过了7000元。三、清新区该区域分为以北站旁边为中心的商务区域和以清和街为中心的住宅区域。 商务区邻近站商业和旅游气氛浓厚，新盘虽少，销售良好，平均价格4500元住宅区以当地居民为主，以楼梯为主，数量少，基本卖完，尾荷平均3800元。5、项目市场分析：清远好远来酒店项目位于高新技术开发区百嘉工业区，毗邻新城区，毗邻南接龙塘工业区工业区。 该地区以工业产业为主，住宅处于起步阶段，大部分不是自己，而是出租给工厂的工人。 清远政府打算改变其计划改造成住宅区。 该地区住宅平均价格约为清城区的80%，4000元，周边无套房，移动摊，入住率相当低，仅为20%。 购买该地区属于投资性质，具有明显的价格优势。该项目位于广清街干线上，位置好，目前周围