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文档简介

关于宏达数码港项目分期开发的建议关于宏达数码港项目分期开发的建议1.项目分期开发的原则作为六安东新城的代表建筑之一，销售部目前已经建成。如果开发长期不启动，将会给市场带来负面影响，给消费者带来负面影响，让业界产生怀疑，动摇开发商的实力！不利于后续企业营销推广！在目前的情况下，如果该项目同时投放市场，无论是从经济角度还是从市场角度来看，都是有风险的。因此，我部认为项目必须根据项目和市场的实际情况分阶段开发，有利于项目的可持续发展，降低风险，实现利润最大化。阶段开发应遵循的原则如下：1)市场需求导向的发展原则；2)满足土地平整进度要求的原则；3)“由易到难”的土地开发原则；4)以易于施工管理为原则；5)最大化产品展示和改善品牌形象是原则；6)灵活的“滚动开发”原则；7)经济效益最大化原则；2.关于分期开发总体规划的建议根据32万平方米的项目总体规划，结合上述分期开发计划，我公司原则上拟分四个阶段进行开发。主要发展建议如下图所示：第四阶段三第一阶段第二阶段经我部综合考虑，我部认为本项目的阶段性开发主要分为以上四个阶段。如果市场环境理想，可以适当调整，分为三个阶段。我司建议考虑将一期和二期合并进行开发，这有利于提高整体资金回笼速度，降低市场开发风险。3.各阶段发展的初步设想根据上述分阶段发展计划，我公司对每一阶段发展计划的主要考虑如下：1)一期开发的初步设想产品符合市场要求，开发难度相对较低。开发面积约5万平方米，500套。虽然在开发的第一阶段有一定的风险，但它可以提高项目的市场知名度，并在一定程度上垄断市场。满足显示系统的要求；一期工程的部分主要入口、中心景观和一期工程的样板工地均以视觉方式进行设置，为后续开发创造良好的条件。同时，项目的市场价格大幅上涨，为项目的涨价提供了强大的展示功能。与皖西纺织城的互动将有助于提升整个项目区的形象价值，提高项目的市场认知度。就建筑类型而言，主要是多层和高层建筑，以满足市场产品的消费需求。2)二期开发的初步设想在一期开发成功和项目形象基本确立的基础上，西南地区住宅小区的开发将有助于提升整个项目的价值，同时改善商业街、幼儿园、主要住宅入口等功能。从而充分发挥项目展示系统的作用。二期开发量约为6万平方米，将首先按照住宅市场的思路继续开发。希望通过前两个阶段的规模发展，项目的市场品牌的可信度能够迅速建立起来。由南向北逐层推进的发展规划符合工程发展的节奏。住宅开发的成功为商业投资促进和灵活的规划调整奠定了基础，为后续的规划调整留有余地。3)三期开发的初步设想三期开发面积约6万平方米，连接规划一期和二期，满足工程开发线要求，干扰小。第三阶段开发的产品类型基本上是多层场景别墅产品(即目前规划为多层场景别墅产品)这个地区相对成熟。除靠近312国道外，一期、二期、三期工程已基本交付使用，周边建筑已完工并入驻。项目周围整体生活氛围浓厚，符合商业规划和涨价策
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