物业电梯管理制度

房地产电梯管理系统一、电梯操作程序1、用专用钥匙打开电梯，电梯会自动运行。2、发生紧急情况时，可以通过自动扶梯紧急解释器与财产控制中心联系，等待救援。3.如果要开电梯，可以把NORMAL选择开关打成HAND，这样就可以进行手动控制。4、用电梯的专用钥匙锁定梯子，电梯会自动返回基站层，关闭风扇和轿车内部照明，电梯就会死机。5、火灾情况下，消防队员可以乘坐基站控制电梯返回基站。二、电梯运行和管理规定1、房地产公司工程部门负责电梯的日常管理，监督电梯维修承包商的工作。2、电梯每天运行一次后对整体运行状况进行检查。3、检查汽车、井道等设施是否有湿气。4、进行检查时，必须放置工作卡。5、升降机变更，应书面征求承包商的专业意见。6、搬运可能超载的重物时，要及时咨询承包商，确认可能性，避免事故。7、发生故障和紧急事故，采取临时应对措施。8、每天打扫电梯车内外的时候，用更干的洗涤剂和没有腐蚀性的洗涤剂清洗。四、自动扶梯运营管理规定1、自动扶梯的日常运营管理由江户负责，维修维修由指定承包商负责。2、根据每天上下班的日程，自动扶梯启动/停电。3、严格遵守自动扶梯操作程序。4、职员每2小时在自动扶梯上巡逻一次。5、发现自动扶梯或发生故障时，应立即停止故障梯子，设备管理员应通知维护企业维修。五、电梯设备维护管理系统1、委托电梯维护承包商进行电梯维护和维修。2、水管理部负责联系承包企业，敦促整顿，协助。特殊情况下，其他部门可以直接联系承包商，及时通知水关部门。3、电梯设备维护记录、电梯设备维护记录、部件更换和大修记录在电梯设备帐户中。4、季末对电梯电源开关设备的检查和维护。5、强有力的电气管理员对电梯设备进行维修、维护检查和监督。6、在电梯年度检查期限到期前，敦促承包商进行电梯年度检查年度审判。六、电梯故障急救方案(a)被困在电梯里的人如果发生电梯高峰事故，电梯修理员应如下处理：1、拉动电梯主电源，防止电梯意外启动，但要保持车的照明。2、电梯轿厢位置确定。3.电梯离某一平层位置60厘米左右，机械师在该平层前门外使用专用前门机器钥匙打开车门，手打开车门，然后帮助乘客安全撤离。4.电梯在上面停不下来的时候，要机械移动汽车救人。步骤如下：(1)轿车门要像开着一样关上，要让乘客手动关上轿车门。使用电梯对讲机电话，让乘客等车，通知乘客车辆将会移动，以免乱动。(2)在牵引电机轴端安装盘形装置。(3)两个人抓住驱动装置，以便马达松开时电梯不会太快或移动，另一个人用机械方法松开锁，另一个人用力拧动马达盘，使汽车朝正确的方向运动。(。(4)将汽车沿正确的方向慢慢移动到水平15厘米的位置。(5)将大门恢复正常，然后在与大厅门相对应的轿车门机械地打开轿车，帮助乘客撤离轿车外。5.按照上述方法及步骤，如果发现异常，应立即停止救援，并及时通知建筑电梯维修承包商处理。6、事后书面报告财产管理经理。(b)淹没事故1、电梯维修员发现或举报水浸事故后，如果电梯运行受到威胁，应立即通知水关，并通知价保证人通过汽车无线电离开受最近楼层影响的电梯。2、电梯修理员将受影响的电梯轿厢升降机升到最高处，关闭电梯。3、堵住水淹层的电梯入口，在电梯竖井里浸泡防水。4、情况报告经理和电梯承包商立即。哟c)巡逻时发现电梯异常1、电梯修理员巡逻期间，电缆有毛刺、破损、控制室有声音，气味、汽车升降机异常等可能威胁电梯安全运行的情况，应立即通