2010年前十月全国房地产市场报告

2010年前十月全国房地产市场报告时间：2010-11-15 来源： 文字大小：大 中 小 打印：打 印一、国房景气指数连续6个月回落后首次反弹10月，全国房地产国房景气指数有所回升，为103.57，比9月份提高0.05点，比去年同期提高1.54点。这是继今年3月触顶以来连续6个月回落后首次回升。鉴于这次回升的幅度极为轻微，再加上二次调控仍在持续，未来政策走向多处在一个复杂的国际和国内环境之中，因此，应谨慎看待本月开发景气指数回升的迹象。未来的确定性正在加大，楼市走向也需时间观察。二、房地产开发投资环比减少10.6%1-10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资26683亿元，增长33.8%。10月当月，房地产开发完成投资4558亿元，同比增长37.0%，环比下跌11.6%。10月房地产开发投额资连续两个月回升后再次下跌，这说明在本轮二次调控后续政策频出的大背景下，开发商投资力度和投资节奏有所调整。尽管如此，10月，许多城市的房屋竣工面积环比依然增加了12.5%。市场监测表明，“银十”新盘上市的仍然不少，显然，金九”行情的延续、国庆长假刺激和前期延迟开盘（或加推）等因素综合发力的结果。三、全国商品房销售面积环比下降11.2%1-10月，全国商品房销售面积7.24亿，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点。10月份，全国商品房销售面积9278万，同比增长16.0%，环比9月份减少1167万，环比下降11.2%。其中，东、中、西部的销售面积分别是4505.52万、2247.44万、2525.37万，环比分别减少了15.2%、3.9%、-9.6%。从全国省市来看，有12个省市销售面积环比出现回升，如北京18.8%、江苏11.8%、安徽3.3%；有19个省市销售面积环比出现下滑，如浙江14.7%、广东17.6%、上海27.7%。1-10月，商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比前三季度提高1.4个百分点。10月份，全国商品房销售额5076亿元，同比增长27.0%，环比减少423亿元，下降7.7%。其中，东、中、西部的销售金额分别是3219.72亿元、829.87亿元、1026.12亿元，环比分别减少了84.4%、84.2%、83.2%。从全国省市来看，有10个省市销售金额环比出现回升，如安徽15.2%、江苏13.2%；有21个省市销售金额环比出现下滑，如上海5.8%、北京7.5%、广东7.7%、浙江14.2%。四、全国70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨0.3%10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格同比上涨11.9%，其中普通住宅销售价格同比上涨11.0%，高档住宅销售价格同比上涨14.8%；经济适用房销售价格同比上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格下降0.1%。10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。五、企业自筹资金连续三月上涨后首次下跌1-10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%，增幅较1-9月减少0.5个百分点自1-2月增幅触顶之后，这是连续第10个月回落。单就10月份而言，开发企业本年资金来源环比上升4.5%，增幅比9月低7.4个百分点。其中，国内贷款比上月增长11.4%；