贵州2015年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题

贵州2015年土地估价师基础与法规知识：合伙企业法模拟测试一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1.在投资基金中，如果收取赎回费，一般做法是不超过净资产值。答：1%B:2%C:3%D:5%e:土地2.一个住宅区的人口是12万。住宅区占地4公顷，其中3公顷为住宅建设用地，1公顷为其他用地。净人口密度为10，000/公顷。答：4乙：3C:1D:12e:土地3.某房地产预计在未来第一年的净收入为25万元，并将逐年增长2%。如果这种房地产的土地复耕率为6%，这种房地产的收入价格将在一个不确定的时期内为元。A.312.5B.416.7C.625.0D.1250.04.选择市场比较法后，还应根据每个案例的情况_ _。A.进行日常修改B.形势的变化C.建立价格比较的基础D.支付方式的统一5、成本逼近法一般适用于估价。2002年考试真题答：有建筑的土地乙：有发展潜力的土地丙：建成区内的已开发土地新开发的土地e:时间因素6.在计算建筑物的折旧额时，折旧是根据建筑物的使用造成的不可承受性或损害，以及风和太阳造成的侵蚀和自然灾害造成的损害来计算的，称为_ _。A.实物折旧；B.功能折旧C.实质折旧D.新折旧7.土地价格指数主要反映不同时间点的土地价格水平与某一时间点的土地价格水平之间的相对关系。它表示为土地价格水平的价值比率的倍数。答：1乙：1万C:10D:100e:国家实行土地估价师资格认证制度。8、从价值的变化特征来看，它随着时间的推移而减少。答：原值账面价值丙：市场价值d:投资价值e:时间因素9、按照划分，市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。甲：规模b:服务范围c:级别d:使用性质e:时间因素10.在经济落后地区，城市土地使用税可以适当减免，但减免幅度不得超过国家规定的最低税额。A.10%B.20%C.30%D.40%11、德尔菲权重确定法要求专家人数一般是适当的。答：5-10乙：10-20列车员：10 40人D: 30-50e:合法性12.根据中国保险法的有关规定，在中国设立保险公司的最低注册资本为()亿元。A.1B.2C.3D.1013.在设计统计调查计划时，统计调查时间一般指_ _。A.调查数据的时间安排B.调查数据周期C.调查的开始和结束时间D.调查材料的时间和调查工作的起止时间14.使用成本近似法评估工业区的土地价格。土地开发费应根据评估目的进行计算。2006年、2004年和2002年考试真题a:地块内外开发投资的总和。b:包内包外利益共享的开发费用之和。丙：宗地外开发投资成本加宗地内土地平整费d:开发费用由包裹外的利益共享e:时间因素15.以下对土地估价的描述是不正确的。答：土地评估所依据的理论和方法与评估机器、设备和建筑物所依据的理论和方法不完全一致。乙：同一块土地的价格与土地权利的状况密切相关。不同的权利可能导致巨大的价格差异。丙：对于同一块土地，规划可以让它在一夜之间升值数百倍，也可以让它变得多余。这是土地估价中必须考虑的经济因素对土地价格的深刻影响。土地估价必须充分收集土地市场数据，掌握土地市场的过去、现在和未来。e:时间因素16.抵押人(债务人或第三人)在不转让占有权的情况下，对向抵押权人(债权人)提供债务履行担保的不动产的处分所得进行清偿的权利称为_ _。A.抵押B.质押设备17.修正案是市场比较法中的一项基本修正案。答：区域因素乙：日期c:个人因素d:使用寿命e:时间因素18.城市土地的主要功能是_ _。A.土地承载力B.城市群C.提供活动场所D.社区服务E.提供社会附加值19、根据纳税对象的某种计量单位直接规定的固定税率是。答：累进税率比例税率丙：固定税率d:直接税率e:土地20、以下哪个城市的昼夜温差最大A.香港B.雅典C.多伦多D.北京21.国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724号)规定新建廉租住房公寓面积控制在平方米以内，主要集中在经济适用住房和普通商品房小区。甲：50乙：55列车员：60D:65e:1名专职副总督察(副部长级)22.个人所得税有两种税率，它们是_ _。A.比例税率、超额税率B.比例税率和名义税率名义税率和实际税率D.实际税率、超额税率23.预计某房地产在未来第一年的净收入为18万元，以后每年的净收入比上年增加1万元。这种房地产的资本化率为8%，不确定价格为1万元。甲：225.00乙：237.50英镑列车员：381.25D:395.83e:时间因素24.根据房产测量规范，一般室内建筑面积不包括。电梯井的水平投影面积b:内墙柜的水平投影面积丙：普通墙水平投影面积的一半d:未封闭阳台水平投影面积的一半e:土地25.在会计的基本前提下，界定了会计活动的范围。会计科目会计期间丙：持续经营d:货币计量e:土地两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1.土地所有权和使用权的争议，由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议由_处理。A.县级人民政府B.市人民政府C.县级以上人民政府D.单位所在地的人民政府2.在下列城市规划中，城市发展、建设和管理的直接依据是_ _。A.详细规划B.分区制C.统筹规划D.城镇体系规划3、招标、拍卖或挂牌出让国有建设用地使用权，应遵循的原则。答：公众b:公平丙：公平d:诚信平等互利4.当企业发行溢价债券时，下列陈述是正确的。答：企业购买债券的利率将高于票面利率。乙：同期债券的票面利率高于实际市场利率。丙：企业出售的债券价格高于债券面值。债券的面值高于债券的发行价格前期成本5.主要有_ _，行为税。A.印花税B.屠宰税C.宴会税D.增值税E.监管税6.根据土地复垦规定的规定，以下关于土地复垦费用的陈述是正确的。答：对生产过程中破坏的土地，土地复垦费用从企业更新基金和生产发展基金中列支。如果复垦后直接用于基本建设，土地复垦费用从基本建设投资中列支。丙：基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费和土地损失补偿费从基本建设投资中列支。d:如果国家征收土地，并能根据复垦后的收入形成偿债能力，土地复垦费也可以通过集资或银行贷款的方式筹集。e:如果国家征收土地，并能以复垦后的收入形成偿付能力，土地复垦费不能通过集资或银行贷款筹集。7.听证会应当自征地补偿安置方案向有关县、市人民政府土地行政主管部门公布之日起_ _个工作日内举行。A.5B.20C.30D.108.征用土地公告办法规定补偿A.本集体经济组织被征用土地的位置、类型和面积，地上附着物和青苗的类型和数量B.待安置的农业人口数量C.安置补助费的支付标准、数额、对象和方法D.城市居民的具体安置渠道E.土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式9.中华人民共和国土地管理法规定，如果承包经营耕地的单位或个人连续放弃耕种而弃荒地，原承包单位应终止合同并收回承包耕地。A.6个月B.1年C.18个月D2年10.以下对土地定级单位的描述是正确的。答：分级单元是评价和划分土地等级的基本空间单元指定的土地定级单位是一个同质区域。丙：土地分等单元是最基本的地块，能充分体现自身特点d:分级单位应尽可能小，以区分不同的土地差异。e:土地11.下列业务中，已通过“固定资产清算”科目的有。答：报废固定资产固定资产销售c:固定资产库存盈余d:固定资产损坏购买固定资产12、实施城市规划控制可分为。a:通式b:通式c:特殊类型法学博士e:法律形式13.征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，计算土地征用统一年产值标准的基本原则包括。答：主导原则适当地遵循高原则。从低原则出发d:协调与平衡原则e:公开听证原则14.在城市土地定级中，一个城市商业服务中心的市、区、区级商业服务功能对一个评价单元有影响，影响分值分别为15、10、20，但也受到另一个区级中心的区级功能和区级商业服务功能的影响，影响分值分别为12、21，对应于上述两个商业服务中心。评价单位的商业服务繁荣功能得分为_ _。A.33B.45C.48D.7815.b省c市d县计划修改已批准的d县土地利用总体规划，但需经_ _ _批准。A.国务院B.b省人民政府C.市人民政府D.县人民政府16.申请授权经营或国资投资(股份)划拨土地的企业，必须是经批准实施授权经营的企业或国有控股公司试点。答：国务院省级以上人民政府丙：市级以上人民政府乡(镇)级以上人民政府E:35%50%17.由于房地产的区位等特点，评价过程往往更加关注某一区域内的房地产供求情况，并将同一种房地产作为评价对象。答：不变性乙：固定性c:区域d:同质性e:稀缺18、违反基本农田保护条例规定，破坏或擅自改变基本农田保护区标志的，由或责令恢复原状，可处1000元以下罚款。答：县级以上地方人民政府县级以上地方人民政府土地管理部门县级以上地方人民政府农业行政主管部门县级以上地方人民政府规划行政主管部门县级以上地方人民政府房地产行政主管部门根据马克思的级差地租理论分析，农产品的生产价格是由农产品的个体生产价格决定的。A.优等成绩B.低劣的地方C.中等D.更好的土地20、编制近期施工计划，必须遵循_ _ _的原则。A.处理好短期建设与长期发展、经济发展与资源环境条件的关系，重视生态环境和历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略b .坚持为广大人民服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境严格按照城市总体规划，不得违反总体规划的强制性内容D.确定城市近期建设重点和发展规模e坐标wiD.确定城市河流和湖泊系统的治理目标和总体布局，并分配沿海和滨河海岸线。22、以下选项_ _是设计预算的作用。A.国家批准设计任务书的重要依据B.建设项目投资包干合同的执行依据C.国家确定和控制基本建设投资的依据D.选择最佳设计方案的重要依据E.选择总体设计方案的重要依据23.根据其外部几何形态，城市布局模式可分为集群城市和环形城市。答：带状城市b:明星城市c:分组城市d:大城市e:马赛克城市24、征收