建筑装修阶段常见质量问题及治理方法.ppt

建筑工程质量培训讲义：装修阶段常见质量问题及治理质量监督控制必查节点,一、抹灰工程,（一）抹灰工程1、质量通病：1.1内外墙、顶棚抹灰空鼓、开裂。1.2抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直。,面板周边有缝隙，观感差,2、质量问题治理：2.1基层应提前一天润湿，要浇透浇匀。2.2内墙抹灰宜采用机械喷浆，要喷浆均匀，养护及时，确保强度。2.3内墙要冲筋贴饼：1、灰饼应用与抹灰相同的砂浆制做，尺寸5cm见方，水平距离1.21.5m左右。2、冲筋的根数应根据房间的高度或宽度确定，筋宽控制在5cm左右。3、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做暗护角，其高度不应低于2m，宽度每侧不应小于50mm。,2.4不同材料基体交接处、剔凿部位两侧应加设防止开裂的加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm，并用射钉加镀锌铁片固定，间距不大于300mm，并应位于抹灰层中部。2.5抹灰应分层进行，每遍厚度宜为79mm。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加设钢丝网（玻纤网）等抗裂措施措施。2.6线盒固定高度一致，泡沫保护到位。,所有管线开槽处和墙梁交界处铺网目网，界面剂喷浆到位,内墙抹灰样板间开间、净高测量点,修补不符合要求,2、质量问题治理：2.1拉毛灰施工前应对底灰进行浇水，且应水量适宜，墙面太湿，易发生坠流现象；底灰太干，不容易操作，拉毛不均匀。2.2拉毛灰应在开关、插座底盒、门窗框安装到位，成品排气（烟）道、水暖管道安装前进行2.3拉毛时用力要均匀，使毛显露大、小均匀。2.4墙面修补应与大面颜色基本一致，修补方正。,拉毛后大面效果图,拉毛后局部效果图,不同装修做法交接处架设界格条分界,(三)外墙抹灰1.质量问题：1.1螺栓孔封堵不严，造成外墙渗水。1.2外墙阳角不顺直，不方正；阴角不清晰。1.3外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位排水坡度不当。1.4滴水线不明显，滴水线在靠端部未断开。,腰线局部变型,腰线破坏未修补,2、质量问题治理：2.1对拉螺栓孔应防水封堵。2.2阴阳角、界格缝、滴水线应加设专用成品条。2.3外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位应做不小于2%的排水坡度，外窗台与内窗台的建筑标高应内高外低。2.4滴水线槽的做法如下：1、滴水槽的深度和宽度均不小于10mm，离外口的距离不大于50mm，槽口必须完整、顺直、清晰。2、各种滴水槽遇墙时，其端部与墙立面的距离宜为2030mm。3、鹰嘴必须与抹灰一次抹成，内高外低，突出底面的高度不小于10mm。,对拉螺栓孔外侧水泥砂浆封堵,外墙施工前螺栓孔封堵后做涂膜防水处理,螺栓孔封堵后防水处理,封堵完成后效果,内侧采用发泡剂封堵,界格条使用成品塑料界格条,界格条使用成品塑料界格条,保温墙面窗膀使用成品护角，窗台使用角铁,外墙挑檐转角处线角流畅、自然、美观；滴水线（槽）顺直、清晰,成品滴水槽设置界格清晰,外墙面管道口成品塑料配件,二、涂饰工程,（一）内墙、天棚涂饰工程1.质量问题：1.1颜色不均，二次修补接槎明显。1.2散热片后、管道根部涂刷不到位。1.3交叉施工，成品保护不当，墙面碰磕、污染。1.4天棚楼板不规则开裂，板底反锈。,室内粉刷、抹灰等多处细部不到位,天棚返锈,天棚返锈,涂料咬色,平整度超标,涂料起皮,分色线不顺直,钢筋外露、生锈,空调洞与空调插座不在同侧,空调插座和空调孔不匹配,2、内墙、天棚涂刷问题治理：2.1涂饰完成后应光泽均匀一致；装饰线、分色线平直。2.2窗台及踢脚线均刷保护漆。2.3管道穿墙、天棚周围加设成品橡胶护口。2.4空调口加设成品橡胶护口。2.5管道井和强弱电井内墙天棚必须抹灰处理。,2.7楼板出现裂缝，应按照设计要求进行加固处理。未刮腻子，必须板底满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹。若刮完腻子后发现裂缝，须沿裂缝两侧各10cm宽，剔掉面层腻子，进行结构处理，再满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹，面层腻子应保证观感一致。2.8天棚钢筋反锈，必须将反锈点腻子剔除，涂刷防漆，再大面再满刮腻子，保证观感一致性。,窗台及踢脚线均刷保护漆，色泽一致均匀,室内墙面阴阳角线条顺直、清晰,空调口设置成品穿墙护口,空调孔设置护口，使用带开关插座,穿越吊顶（或顶棚）的各种管道根部使用成品压盖封堵,穿越吊顶（或顶棚）的各种管道根部使用圆形的成品压盖封堵,管道井和强弱电井必须暗处明做，抹灰处理，不留死角,内墙不同装饰做法界格分明,内墙面大面平整，线角顺直、清晰,天棚线条分明,棱角分明，色泽一致,天棚涂饰光泽均匀,三、饰面板（砖）工程,（一）内墙地面镶贴1、质量问题：1.1墙地砖板缝不一致；1.2出现小于1/2砖的边角料；1.3门窗洞口等角部出现“刀把”瓦。,2、问题治理：2.1内墙面砖铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。大墙面不应有小于1/2砖的边角料。2.2墙、地砖应通缝。原则上是整个房间内的纵横向板缝都应对齐；如受门窗限制，则进深方向优先采用，即进门就能看到整个房间的板缝交圈，给人一种流畅的感觉。,2.3在门窗洞口等角部严禁出现用整砖割成的“刀把”瓦。如遇门窗洞口四周不好排列时可增加门窗套等形式来调整。2.4内墙阴角砖应压向正确，阳角线应做成45角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。,饰面块材施工，要求做到墙、地、顶三面对缝,墙砖地面砖对缝整齐,在地漏处，块材套割找坡拼缝组贴，使块材地面排水通畅,墙地砖对缝，止水台高度统一、美观,（二）外墙镶贴质量问题1.1镶贴前不进行预排，墙面出现半砖。1.2缝隙宽窄不一，阳角45度碰肩不当。1.3窗台坡度及滴水不符合规范要求。1.4嵌缝表面不光滑，有砂眼和裂缝。,外墙面砖嵌缝深浅不一，表面不光滑,2、问题治理：2.1镶贴前应对整个外墙面进行预排和调整。非整砖宽度不应小于整砖宽度的1/2；。2.2嵌缝材料宜选用嵌缝剂或水泥砂浆，勾缝呈“米”字形。缝深宜控制在2mm，缝宽不应小于5mm，不得采用密缝。2.3阴阳角处压向应正确，阳角处应做成45角对接，阴角部位应采用底面面砖压立面面砖。2.4窗台坡度和滴水均要符合规范要求。2.5外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。,外墙饰面砖米字型勾缝对缝,外墙饰面砖铺贴大面平整，洁净美观,外墙饰面砖对缝美观,墙梁对缝精致美观,外墙45度阳角碰肩严密,（三）石材饰面1、质量问题1.1石材饰面返潮泛碱，污染墙面。1.2石材翘曲不平，墙面色泽不均。,2、问题治理：2.1石材背面及四周应作防水涂层处理，避免出现返潮泛碱，污染墙面。2.2石材地面采用湿作业法施工，应进行防碱背涂处理。2.3石材进入施工现场，应有防雨淋措施，避免石材翘曲不平，或被包装的草绳水浸污染，形成墙面色泽不均。2.4外墙饰面与绿化连接，石材（面砖）下端应用砂浆或细石混凝土封口。,2.5石材接缝应横平竖直、宽窄均匀，缝隙宽度不应小于8；面板上的洞口、槽边应套割吻合、边缘整齐。2.6石材幕墙必须按规定设立防火分区，防火分区水平隔断应在幕墙的横梁上，垂直隔断应在幕墙的立柱上；一块石材不应跨两个防火分区；门窗洞口周边必须按规定填塞防火岩棉。,2.7石材幕墙的窗台应平面压立面且应有向外的流水坡度，坡度应统一并不得小于5%；门窗洞口上弦的石材应设置滴水槽，槽宽、深均不得小于10。2.8石材幕墙门、窗洞口周边如有拼缝，则拼缝应同墙面，缝宽一般不应小于6，不得做成对缝；屋面女儿墙的压顶应平面压立面且坡度坡向内；圆弧挑檐石材对称镶贴。,石材幕墙板缝打胶应饱满、密实、宽窄一致光滑顺直，注胶深度不应大于板缝的宽度。,石材接缝平整无色差，屋檐角部割角精细，对缝工整,挑檐花岗岩45度对称铺贴，滴水槽预切割,弧形装饰线套割吻合对称铺贴，边缘整齐,外墙花岗岩窗套滴水实用美观,内、外墙异型窗套制作细腻，线形流畅外墙窗与石材间衔接紧密,蘑菇石材墙面清边的宽度均匀,四、门窗安装工程（一）铝合金、塑钢门窗安装1、质量通病：1.1洞口尺寸与门窗框不匹配。1.2铝合金门窗密封胶打注不均匀饱满，有污染及密封条短缺现象。1.3窗台吃框，外窗台高于内窗台等，泄水孔不规范，。1.4铝合金推拉窗缺少限位装置。,外窗底框未采用拉片固定,窗框底部发泡不饱满，发泡前未清理,窗框与预留洞口尺寸不匹配，使用6cm挤塑板填塞,发泡胶过厚，切割破坏膜表面,窗框发泡不饱满,窗台底部未处理到位,型材焊角开焊,铝合金型材尺寸偏差过大,密封胶不顺直,2、问题治理：2.1安装前应对洞口尺寸进行复核，框墙缝隙应8-10mm。2.2铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求,窗型材不应小于1.4mm,门型材不应小于2.0mm。塑料门窗内衬增强型钢的壁厚不应小于1.5mm,并需做防腐处理。2.3门窗框与墙体间宜采用镀锌铁片固定，厚度应不小于1.5mm，宽度不小于15mm。外窗底框严禁用螺栓穿框固定。2.4砌体上严禁使用射钉,宜采用砌入强度不低于C20的砼预制块后固定的方法。,2.5铝合金门窗框固定点间距应不大于500mm，转角处不大于180mm。塑料门窗框固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距不大于600mm。2.6门窗框与墙体之间的缝隙应填实聚胺脂发泡材料，发泡应一次成型，填充饱满。2.7底框应设排水孔，宽度8mm，推拉窗不少于2个，平开窗不少于1个；推拉窗的导轨亦应设置排水孔。2.8推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接应不小于8mm；限位块间距应不大于扇宽的1/2。2.9门窗玻璃密封条转角处应作45度拼缝处理。2.10密封胶应采用中性硅硐密封胶，宽度宜为58mm。,打胶光滑、密实、顺直、清晰、宽窄一致；门扇无翘曲变形现象，框与扇、扇与扇间缝隙应均匀、一致,窗框角部及其他转角部位打胶清晰，无粘连现象,密封胶封打时应先胶带，胶缝要宽窄均匀，平滑顺直,成品保护到位，效果好,（二）消防门、管道井、防盗门安装1.质量通病1.1楼梯间防火门开启方向不正确，防火胶条缺失或油漆遮盖。1.2管道井门、防盗门安装时，门框与墙体间漏嵌填或嵌填不密实。,门槛下未嵌填,门框保护未清除干净,门框填塞不饱满,锈迹未清理，框边收口粗糙,2、问题治理：2.1楼梯间防火门必须开向梯间，有利于逃生。2.2防火密封胶条表面应圆弧光滑，边缘整齐顺直无断裂，门框的防火胶条必须外露，严禁油漆覆盖。2.3楼梯间防火门玻璃应为防火玻璃，且应有防火标示。2.4管道井门、防盗门门框与墙体间嵌填密实，防盗门框墙间应采用发泡剂等柔性材料密封。,防火门框的防火胶条必须外露，五金配件齐全,防火门框的防火胶条必须外露，严禁油漆覆盖,五、楼地面工程1、质量问题：1.1水泥砂浆、混凝土地面起砂、空鼓、裂缝。1.2地暖地面周圈未设置界格缝。1.3卫生间门口处泛水高度不足。1.4突出卫生间地面管道周围未设置挡水台。1.5卫生间镶贴地面地漏处套割不当，排水不畅。,地面面层开裂,地面开裂,地暖辐射供热伸缩缝过大,强度不足，起砂严重,落地灰、修补观感差,楼面砼过早上荷载，观感和平整度差,地暖界格条安装不到位,地暖地面伸缩缝不明确,2.4厕浴间和有防水要求的建筑地面面层坡度宜为1%1.5%。抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度。2.5与管道结合处应设置挡水台，挡水台不得直接做在地面面层上。挡水台应提前预留，保证高出成平地面20mm。2.6水泥混凝土地面及水泥砂浆地面内埋设管线时，应采取有效措施防止地面开裂，管线上方地面的厚度不宜小于20mm；地面施工完后，应在醒目位置标识埋设管线的区域范围及管线走向。,2.4厕浴间和有防水要求的建筑地面面层坡度宜为1%1.5%。抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度。2.5与管道结合处应设置挡水台，挡水台不得直接做在地面面层上。挡水台应提前预留，保证高出成平地面20mm。2.6水泥混凝土地面及水泥砂浆地面内埋设管线时，应采取有效措施防止地面开裂，管线上方地面的厚度不宜小于20mm；地面施工完后，应在醒目位置标识埋设管线的区域范围及管线走向。,采用机械抹压找平，不得撒纯水泥，不能洒水收面,覆膜养护,楼面平整,七、屋面工程一、质量问题1.1屋面保温层及找平层排气道（管）做法不当，起不到排气作用。1.2女儿墙泛水收口、伸出屋面管道根部等的防水构造做法不当。1.3屋面水落口周围排水坡度不当，积水。1.4防水保护层开裂，分格缝灌缝粗糙等。,上人屋面通气管不牢固、不垂直,排气孔距屋面高度以及防水上返高度均不足25cm，不符合规范要求,上人屋面通气管高度不足2m,防水上返高度不足25cm,修补效果差,屋面保护层起砂严重,屋面保护层界格不到位,屋面排气道分界格不到位,2、问题治理：2.1屋面保温层排气做法：1、排气管间距宜为6m，纵横贯通，并同与排气口相通。2、排气管每36m2宜设一个排气口，应设置在结构层上，管壁应设排气孔，排气口应设在排气管交叉处。2.2女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：1、女儿墙为砖墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下；女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应小于250mm。2、女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距450mm，并用密封材料封闭严密。,2.3伸出屋面管道根部的防水构造应符合下列要求：1、管道根部500mm范围内，砂浆找平层高出30mm坡向周围的圆锥台。2、管道根部周围做附加层，宽度和高度不小于250mm。3、防水层贴在管道上的高度不应小于250mm。4、附