变更、签证培训讲义.ppt

变更、签证处理流程,因甲方不同，项目要求的格式也不同。但是所有变更、签证的流程应该是大同小异，这里讲述的是常规的标准流程和做法，项目部可根据甲方、监理的要求进行局部调整。首先分为两大块，签证和变更。签证和变更又分为新增加工程和拆改工程两类。下面单独进行详细说明。首先，应熟读施工合同。找到专用条款中关于签证、变更增加（减少）工程的相关约定，合同类型不同，对于签证、变更的处理流程也不尽相同。这里所强调的部分，是指增加工程的量、价确定的依据和方法。是套定额还是按市场价。一般大的原则是参照合同内相同或相近单价，计算规则以清单计价规范中的要求为准，无法参照的按照各地区的定额进行计价。那么在做变更签证之前，首先要知道合同内的各个分项工程每个单价的利润点是多少，将来作为参考报价。然后根据变更、签证的性质，分别进行进行如下处理：,一、新增加工程无论是变更还是签证，一定要有甲方的指令单，如果甲方没有指令单的流程格式，可以用联系单代替，联系单由我司编写，上报。监理、甲方审批。这是第一步。编写的时候一定要注意措辞。内容根据变更、签证的区分分为两大类。变更的联系单一般是针对有变更图纸的，那么联系单的内容模板应为：根据年月日下发的设计变更（编号）中的内容，。（具体填写变更的内容及要求）此部分施工内容现由我司施工，属于合同外增加项目，请监理、甲方确认，以便我司进行后续的报价及施工。该联系单审批完成后，连同之前下发的变更图纸或变更通知单作为变更报价的附件，办理变更增加工程报价。同时，项目部应安排人员及时在竣工图中加入变更的内容，并用云线标记，文字说明变更图纸编号及主要内容。,报价的时候尤其要注意以下几点：1、变更通知或变更图纸中的节点图（细部大样图）是否齐全、明确。不明确的时候应该先根据施工规范、设计要求、施工组织设计中的内容进行图纸深化，在发联系单的时候就应该补充深化图纸，与联系单一起给监理、甲方、设计签字确认。然后一并作为变更报价的依据。2、变更增加工程的报价项目内容和特征一定要描述清晰、完整。例如：瓷砖地面变更为石材地面。那么我们的报价单上面一定要详细列明如下内容。由原来瓷砖地面变更为石材地面，具体做法为：1：3干硬水泥砂浆找平30mm厚，白水泥结合层，600*800*20深啡网石材面层，6面防护，石材面做晶面处理。这些都必须要描述清楚，每一项都会牵扯到最终成本部之间的审核定价。,再次强调项目特征的描述一定要清晰、明确。砂浆找平如果没有配合比和厚度，甲方成本可以按最低配置1:5干硬水泥砂浆20mm厚来算，那样的话，光砂浆这一项，每个平方我们的单价会低4-5元。没标明是用白水泥贴，甲方可以给你按常规的普通硅酸盐水泥，一平方又会低2元。石材厚度和规格如果没有标明，厚度按规范要求最低的，规格按出材料最高的，这一块一平方也许能相差100元以上。然后是石材的6面防护和晶面处理，如果没有描述，甲方成本审核可以直接不给。这两项加起来一平方接近55元了。综合以上所述，就这么一份变更，你的描述不清楚导致的最终差价可达到162元/M2。所以请项目部的同事一定要注意上报变更的严谨性。不是你上报了多少，甲方最终审核就一定会给你的。也不是甲方项目部、监理审批后就是最终结果。从我们成本的角度出发，就是根据你的工艺、项目特征、相关资料来给你定最终价格。因此，项目部在上报变更之前，一定要经成本部审核。,3、没有变更通知单的新增工程在没有甲方、设计下发的时候，千万不要因为甲方的口头通知就进行盲目施工。除了设计变更通知单以外，经过签字或盖章的图纸会审记录、会议纪要、工程联系单等都是作为施工单位上报签证单的基本依据。可以根据甲方的口头通知，我方发工程联系单请监理、甲方确认增加工程事宜，这是项目中最常见，用的最多的方式。甲方只用签字盖章即可。那么联系单的内容常见的应为：根据年月日会议纪要中第条中的内容要求（根据甲方、监理现场的要求）一层办公室（公共区域应标明楼层、轴线区域）增加120轻质砖墙一道，请监理、甲方确认，并尽快回复。以便我司安排后续施工及签证的办理。附件：平面图（大样图，做法详图等）增加的项目内容多，或者部位难以描述时，应附草图，记号笔突出增加工程的部位。联系单中的内容主要是表达事件，经甲方确认后参照变更的流程做法，详细列明施工内容及特征，填报价格报甲方审批。,二、拆改工程所谓拆改工程，就是现场某处已经按原设计要求完成或完成了一部分施工内容时，接到设计变更或指令要求更改。可以把变更单归作指令，如果没有指令的情况下，应按如下流程办理：1、发工程联系单，内容模板如下：我司已经按设计要求完成了（轴线、具体部位的施工，由于原因，甲方现场要求更改为。施工前需拆除原施工的，再重新按照要求施工（详细说明已完成的工作内容，项目特征，位置，及更改后的具体做法）请甲方、监理确认，并尽快回复，以便我司尽快安排人员进行后续的施工安排和签证办理。附件：现场已完施工照片、拆除平面示意图、变更后的施工图这里特别强调，已经按设计要求完成了哪些内容。这份联系单的确认标志着后续的签证单的内容。2、已经确认的联系单作为主要依据，办理签证及报价。签证单的抬头便可以写：根据号联系单中的内容，办理签证。与变更流程相同，签证的内容必须详实、清晰、特征描述明确。例如：将办公室已做好的石膏板吊顶改为铝扣板吊顶。这一签证单中的内容描述应为：,已完成施工内容：50系列轻钢龙骨（上人型）12mm龙牌石膏板吊顶附上计算式和工程量拆除工程量：破坏性拆除轻钢龙骨石膏板吊顶计算式及工程量新增工程量：0.8mm厚铝扣板吊顶计算式及工程量附件：已完工照片，拆除过程中照片，拆除后照片，材料进场报审表，拆除平面示意图。不管合同怎么约定，我们都应该积极的去争取，只要发生改变的项目内容都先办好现场签证单。这对我们的结算是有利的。按照合同的约定，签证的内容要区分的底线是，总价包干合同加变更签证结算合同下，合同内已完成的部分不用上报，只需上报拆除的工程量和新增的工程量。如果是按实结算，单价包干，那么签证按照上述的项目进行办理。另外再强调的一点就是至少要在联系单审批后才能进行施工。所以拆改项目的联系单，一定要详细说明，已完成部分的项目特征。量大情况下，应事先办理签证，再施工。,签证上面。拆改项目无疑是操作空间最大的部分。因此要格外重视。已完成部分的工程量如果范围比较广泛，可以附上草图，用云线或者油性笔在图纸上标明，附上其他难以区分部位的照片，请现场管理人员核实，有了这一部分后，在后期的审核才能有所保证，工程量才不会被核减。价格方面