通病质量监理细则

b123系列湖名邸工程监理实施细则(质量通病预防)内容订阅源：工程概况监理控制目标监理细则的制定依据监理控制要点监理工作原则和要求质量管理的基本步骤通病防治监理实施细则项目监理单位(章):专业监理工程师：总监理工程师：日期： 2010.11.1江苏省建设厅监制质量通病防治监理实施细则1 .工程概况1.1工程名：(西上海)蟹湖名邸1.2建设部门：无锡华友置业有限公司1.3设计单位：无锡建筑设计研究院有限责任公司1.4监理单位：无锡建设监理咨询有限公司1.5施工单位：上海西上海建设发展有限公司上海隆盛建筑工程有限公司1.6建设地点：无锡市滨湖区蠡湖街道南、隐秀路东1.7建设规模和建筑特征：建议的(西上海)蟹湖名邸位于无锡市滨湖区经济技术开发区、北临蟹湖大街、南临经贸路、西临隐秀路。 工地比较平坦。 (西上海)蠡湖名邸包括5栋高层楼(1#楼/19楼、2#楼/25楼、3#楼/29楼、4#楼/27楼、5#楼/30楼)和1栋2楼会和地下车库，共计7个单体，建筑面积73000m2，本工程结构为框架剪力墙结构必须采用实用的温度控制措施，反映在施工组织设计和特别施工方案中，按计划施工，确保大体积混凝土的施工质量1.8工程结构特征：本工程结构抗震等级为6级，结构安全等级为2级，设计耐用年数为50年，地震烈度为6度。 基础结构形式采用桩基工程、钢筋混凝土筏板基础。2 .监理控制目标2.1符合合同条款合格标准的要求2.2质量通病控制综合评价等级的最低要求达到“中”级3 .监理细则的制定依据住宅工程质量通病控制标准 (J10687-2006 )建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300 )及其系列规格工程施工图纸及其他设计文件工程建设监理合同及其他工程建设合同关于工程建设监理的法律、法规、标准、规范和规章。4 .监理控制要点本住宅工程的质量通病防治重点是，按照混凝土地板裂缝、墙壁裂缝、外墙渗漏、门窗渗漏、大楼地板渗漏、室内标高和几何尺寸偏差控制的规定使用安全玻璃，形成防护栏和扶手的钢筋间隔和混凝土保护层控制安装工程的材料设备的质量控制。4.1建筑工程顶底应设置通长的现有钢筋混凝土窗边梁，高度不在120MM以下，纵筋在4米10以上，环箍在6200； 其他层必须在窗边标高上设置通长的钢筋混凝土带，房子两端最上层的建筑物必须在高度方向上设置间隔在1.3M以下的混凝土带。 带的混凝土强度等级不能在C20以下，纵向配筋不能在38以下。4.2在不同的两个基体相交的地方，用铁丝网的灰或用耐碱性玻璃布的聚合物砂浆增强带处理，增强带和各基体的重叠宽度不能在150MM以下。 最好在外层砂浆中配合耐裂纹纤维。4.3屋顶和建筑物两端的机组、厨卫之间设有双向钢筋，钢筋间距不得在100MM以上，直径不得在8MM以下。4.4必须在厨房和要求防水的建筑地板上设置防水隔离层。4.5厨房和有防水要求的地板周围除门孔外，高200mm以上的混凝土翻边朝上，与地板一起打设，地板高度应比室内其他房间的地板低20-30mm。4.6外壁的涂装面最好配合聚丙烯的耐裂纹性纤维。4.7外墙涂料层应选择吸附力强、耐候性好、耐清洗的弹性涂料。4.8刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级必须小于C30，厚度必须小于50mm，格子间隔必须大于3m，缝隙宽度必须大于30mm，在12mm以上。4.9防止墙体裂缝的措施4.9.1建筑砂浆应采用中粗砂。4.9.2在填充壁接近梁底、板底时，留有一定的间隙，填充壁完成后隔15d间隔，在可以紧固填充壁的修补时，在两侧的纵缝合处用高标签水泥砂浆填充实体。4.9.3结构坡屋顶横在梁下的结构应脚踏形。4.9.4构造完成后，60d后涂灰必须在30d以上。4.9.5通长现在必须同时浇筑和完成钢筋混凝土带。4.9.6框架填充墙的拉筋间隔应满足砖(块)组件的要求，不得弯曲压入灰缝。4.9.7使用微粉炭灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充壁和框架柱的接合部，使用15mm15mm的木条，在贴网片前浇上水使之湿润，用1:3水泥砂浆凝固。4.10防止现浇板裂纹的措施4.10.1现浇板混凝土应采用中粗砂。4.10.2混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂，减水率不得低于8%。4.10.3商品混凝土砂含量控制在40%以内，每立方米粗骨料用量不可超过1000Kg，粉煤灰掺量不可超过15%。4.10.4现场准备了混凝土落度桶，商品混凝土进入时每辆车检查模糊度，高层住宅不得超过180mm。 其他住宅不得超过150毫米。4.10.5混凝土浇筑前必须设置切实的施工平台、通道，施工中必须采取切实措施，控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋的位置，特别是上层负弯矩的位置。4.10.6现浇板中的线管必须配置在钢筋网上(双重双向配筋时，配置在上下钢筋之间)，交叉配线必须采用电线箱，线管的直径必须小于1/3地板的厚度，在埋设的线管的方向上增设6150、宽度为450mm以上的钢筋网水管不能水平埋在浇水板上。4.10.7现在的浇筑板已浇筑时，在混凝土最初凝固前进行二次敲打，在混凝土最后凝固前进行二次敲打。4.10.8现浇板浇筑后，应在12小时内进行霸盖和浇水养护，混合了养护时间必须在7d以下的缓凝型外添加剂的混凝土，必须在14d以下。4.10.9在现浇板养护期间，混凝土强度低于1.2Mpa时，不能进行其后的施工。 混凝土强度不足10Mpa时，不能用现在的浇筑板吊起或堆积重物。 搬运重物的时候，装载重物的时候，必须减轻对现在的浇注板的冲击的影响。4.10.10现浇板的板底应采用不油漆的措施。4.10.11模板和支撑的选择要计算，不仅要满足强度的要求，而且要有充分的刚性和稳定性，支撑棒和墙之间的间隔不能超过300mm，中间不能超过800mm。 根据工期要求，准备足够数量的模板，保证按规范要求脱模。4.10.12施工部门应认真制定混凝土浇筑方案。 施工狭缝的位置和处理、后部浇带的位置和混凝土浇筑方案应严格遵守设计要求和施工技术方案。 后部打入皮带设置在对结构的力的影响小的地方，宽度为700-1000mm。 后部打入带的混凝土打入必须是主体结构。4.11楼地面渗漏防止措施4.11.1确保上下水管等开口部的坐标的位置正确，开口部的形状上下小。4.11.2安装管道前，应在板厚度范围内对上下水管光滑外壁进行毛化处理，然后均匀地涂上401塑料胶水，再用筛子中粗砂均匀地散布。4.11.3现在，在热水板上确保开口部之前，先把开口部清洗干净，进行毛化处理，涂上粘合剂的泥作为粘合层。 开口部是二次打设的，首先用配合了抗裂渗透剂的微膨胀细石混凝土打设为地板厚度的2/3，混凝土凝固后进行4h蓄水试验没有泄漏后，用加入了抗裂防浸透剂的水泥灰浆填充。 安装管道后，在开口处进行24小时蓄水试验。4.11.4在施工防水层前应把地板周围打扫干净，使阴角部的粉末成小圆弧。 防水层的通水高度不能在300mm以下。4.11.5地面找地层向地面降低1-1.5%，地面漏口比邻接地面低5mm。4.11.6有防水要求的地面工程结束后，进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。4.11.7在距烟道根部300mm的范围内用聚合物防水灰浆涂装，或采用柔性防水层。4.11.8厕所墙面的防水砂浆要进行2次以上的粗糙化。4.11.9确保上下水管等开口部的坐标的位置正确，开口部的形状上下小。4.11.10安装管道前，必须在板的厚度范围内对上下水管的光滑外壁进行毛化处理，然后均匀地涂上401塑料的胶水，再用筛子中粗砂均匀地散布。4.11.11目前，在热水板上确保开口之前，必须将开口清洗干净，进行毛化处理，并使涂了粘合剂的泥成为粘合层。 开口部是二次打设的，首先用配合了耐裂缝性渗透剂的微膨胀细石混凝土打设为地板厚度的2/3，混凝土凝固后进行4h蓄水试验没有泄漏后，用加入了耐裂缝防渗透剂的水泥砂浆填充。 安装管道后，在开口处进行24小时蓄水试验。4.11.12在施工防水层前，应打扫地板周围，使阴角处的粉呈小圆弧。 防水层的通水高度不能在300mm以下。4.11.13地面找地层向地层降级1-1.5%，地层漏口比邻接地面低5mm。4.11.14有防水要求的地面施工结束后，进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。4.11.15在距烟道根部300mm的范围内用聚合物防水砂浆涂装，或采用柔性防水层。4.11.16厕所墙面的防水砂浆要进行2次以上的粗糙化。4.12外墙油漆裂缝的防止措施4.12.1外墙油漆使用泥含量2%以下、细度系数2.3以上的中粗砂。 严禁使用石粉混合粉。4.12.2在使用外墙涂料前，先进行抽样检查。4.12.3涂灰工程不得使用过期的水泥，其凝结时间和稳定性必须合格。4.12.4外壁洞应规范地留置，用半砖、防水砂浆二次堵塞，表面用1:3防水砂浆粉严，小圆孔应用微膨胀水泥砂浆二次堵塞。 填孔应由专家负责，及时办理专业隐蔽检查手续。4.12.5外墙粉刷的基础要用人工凿子或界面剂的灰浆进行毛化处理，再进行喷水养护。 如果基础平整度的偏差超过标准，请部分切除，然后用聚合物水泥砂浆修补。4.12.6油漆前要去除墙壁上的污垢，淋上1d水使之湿润。4.12.7处理两个不同基体接触的地方必须符合防止墙壁裂缝措施的要求。4.12.8外墙抹灰必须分层进行，不能生存一次。 施工时各层的厚度必须控制在6-10mm。 请将外墙涂装的各层接缝位置错开，设置在混凝土梁、柱的中央部。4.12.9要涂外油漆，必须设置格子狭缝。4.12.10外墙涂料请勿使油灰厚度大于1mm。4.12.11外墙瓷砖的缝隙必须用间隙棒紧密抽出。4.12.12窗边、窗眉、阳台、雨鹏、腰线和屋檐等上涂的排水坡度不得在2%以下。 滴水线的涂抹要牢固，笔直。 不能发生爬水和排水不顺利的现象。4.12.13如果粘合砖的外壁面被防水砂浆粗糙，则门窗开口周围的壁面粗糙的底层和粗糙的表面层必须错位。4.13门窗隔风渗透措施4.13.1安装门窗前应进行三个性能的实证检验。4.13.2在门和窗框安装固定前确保墙壁孔尺寸进行研究，用防水砂浆进行粗糙化处理后再实施外框固定。 固定的外框和墙壁之间的间隙取决于修改器的材料。4.13.3门窗的安装应用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片的厚度在1.5mm以上，固定点的间隔：角处180mm，框边500mm以下。 严禁用长腿膨胀螺栓用型材固定门窗框。4.13.4门窗隔扇的开口要干净后涂上发泡剂，连续涂上发泡剂，一次成型、填充，溢出门窗隔扇框外的发泡剂要填满结膜前的间隙，防止发泡剂的外膜破损。4.13.5请在门和窗框外侧留下5mm宽的橡胶切槽外壁表面层为油漆层时，请选择“8869； ”型塑料制的棒切口。4.13.6胶面要干净干燥后再涂抹密封剂，再使用中性有机硅密封剂。 严禁在涂料的表面层涂上密封剂。4.14屋顶渗漏防止措施4.14.1施工屋顶工程前，必须制定详细的施工方案，经过监理审查确认后再组织施工。4.14.2卷材防水层的头应固定在女儿墙的沟里，头上用防腐木棒盖上金属棒固定，钉子的间隔不能超过450mm。 用密封材料密封上下的口。4.14.3在施工屋顶各道防水层和隔热层时，对伸出屋顶的管道、井(烟)道、比屋顶高的结构应用柔软的防水材料进行通水，其高度在250mm以上(管道通水在300mm以上)。 最后的通水材料必须采用线圈，用束带或压条按压线圈的上口，用密封材料封口。4.14.4刚性细石混凝土防水屋面工程除了应满足有关规格的要求外，还应满足以下要求4.14.4.1钢筋网必须采用焊接型网。4.14.4.2用混凝土打印印章时，先铺好一半厚的混凝土，弄平，再放上钢筋，然后铺上一半的混凝土，摇动印章压实，接水后再压两次。4.14.4.3晶格狭缝上下贯通，不可在狭缝内粘结水泥砂浆。 格子狭缝和周边的间隙干燥干净后，用适合密封材料的基底处理剂涂上油漆，表面干燥后马上埋上防水膏，密封材料的基底垫上发泡棒，在格子狭缝上贴上200mm以上宽度的线圈保护层。4.14.4.4保水养护在14d以上。4.14.5在屋顶防水层施工结束后，进行蓄水或浸水试验。4.15轴线控制措施4.15.1由负责人进行测量。 各种测定器要定期检查。4.15.2主体施工阶段应立即弹出标高和轴线控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等)，准确测量、认真记录，确保现场控制线的显示清晰。4.15.3应严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前制作现浇板厚度的控制标志，并设置在1.5-2m2范围内。4.15.4装修阶段应按照突出的海拔和轴线控制线施工，发现超标时应立即处理。4.15.5每个检查批次对建筑物的室内水平、轴线进行测量。 测量后，仔细填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度、平整度测量记录。4.15.6室内海拔、轴线位置的检查数量，每批以10%的房间数，进行了5个房间以上的检查。4.15.7在地板厚度的检查中，要按每个住宅楼划分检查批，每个检查批检查自然间总数在10%以上5张以上的板，在检查自然间之前要检查平坦度。4.15.8监