20130218-东莞-写字楼市场调研报告-徐安琦.ppt

版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,东莞写字楼市场调研报告,2020/6/11,报告结构,城区写字楼市场现状,镇区写字楼市场现状,区域市场,典型写字楼案例,写字楼产品线分类,东莞写字楼发展历程,全市写字楼市场现状,东莞写字楼发展历程,发展阶段区域演变过程区域特征产品发展过程,金源商业中心、经贸大厦、花园商业中心,第一国际、华凯广场、中环财富广场、鼎峰卡布斯、中信协和大厦、胜和大厦,环球经贸中心、海德广场、广发金融大厦、汇峰中心,东莞写字楼发展进程,写字楼分布的变化，随着城市规划发展的更新而交替。由“莞城区东城南城CBD”的区域变迁过程,莞城区作为东莞旧城区，老城区的规划及商务配套条件，限制了写字楼的建设，片区以老商业、老居住、机构办公区为主。,东莞传统豪宅片区，东城区高端地位来源于高端住宅的支持，区域内同步存在商务写字楼、五星级酒店、高端住宅、集中商业。,东莞市政府、市政设施集中地，中心城区规划发展以行政办公为主，依托行政中心区规划发展起来的商务区,规划发展倾向度最高的区域，是东莞最具发展前景和规划的CBD区、南城总部基地，办公区环境及设施代表东莞目前最高水平。,东莞写字楼发展进程,东莞写字楼发展进程,在经历四个阶段的发展和变迁，东莞办公形式由最初的满足办公需求逐步向现代的办公楼跃进,工厂生产与办公区混合,独立的办公空间,对办公场所的形象、设备、配套等有较高要求,寓办公、休闲、娱乐为一体,东莞写字楼发展进程,东莞写字楼发展进程,办公形式由最初的满足办公需求逐步向现代的办公楼跃进的过程中，写字楼的发展区域也跟随城市规划改变,东莞写字楼市场的发展始于20世纪90年代末莞城商圈的发展，那时出现了一批以金源商业中心、经贸大厦、花园商贸中心为代表的写字楼，并很快成为一些小型民营企业的办公场所。从历史的需求上来看，东莞写字楼需求初期主体是本地民营企业、第三产业的小型公司。这样的公司当时还处于一个动荡期，并没有固定的经营模式，所以他们一般会厂房改造区办公，或者租赁商铺、政府办公楼作为办公场所。需求的特殊性导致了东莞早期的写字楼市场围绕工业区、主要商圈发展。旧有区域土地发展局限以及城市外扩需求，城市的商务核心从北往南逐渐转移，从莞城、东城区往南转移到了东莞大道-鸿福路区域，未来1-5年新增地标式办公物业均集中于此。随着东莞经济高速发展和城市规划，东莞写字楼开始出现集中商务区。优质办公物业主要以市政府为圆心，呈四周放射性带状分布。东城区东莞大道-鸿福路片区、南城区胜和-元美路以及规划的CBD-总部基地区域开始显现成为东莞三大商务中心。该三大区域呈现集中供给的态势，未来潜在供应量大，并以产品品质较高且以甲级写字楼为主。,总结：,东莞写字楼市场现状,市场分布市场供求价格分析市场总结,东莞写字楼市场分布,东莞写字楼项目主要集中主城区四大区域以及长安、虎门、常平等经济发达镇区，经济基础是写字楼市场发展前提条件,东莞写字楼市场供求,2007-2011年东莞写字楼写字楼供应持续上升，2011年达到高峰，供应量超过30万，由于2009年经济危机影响写字楼物业发展，2012年供应写字楼出现下滑，1-11月供应量仅为14.77万写字楼成交量随供应情况波动明显，07-11年成交量随供应增加而增长，从2010年开始，写字楼物业出现供不应求的情况，从2010年开始供需比已经达到1:1.09，新增供应已无法满足市场需求,东莞写字楼市场供求,2012年东莞写字楼总存量约23万，其中南城区存量最大，共有11.4万写字楼待售，约占全市50%；按照东莞目前消化速度，约1.5年即可完全消化全市写字楼存量；其中存量较大的项目有：南城-环球经贸中心、东城-愉景东方威尼斯、大朗-富盈世界汇、塘厦-骏豪商务中心。,东莞写字楼剩余货量统计,东莞写字楼市场供求,随着经济的复苏、东莞城区发展和产业结构的调整，写字楼市场进入快速发展通道，未来几年写字楼供应将出现井喷；未来东莞写字楼供应量约271万，由于城市发展与功能规划，南城区成为未来写字楼供应最集中片区，约190万供应量，占全市写字楼潜在供应量70%；,东莞写字楼潜在供应统计,东莞写字楼价格分析,2007-2012年东莞写字楼全市成交价格呈波动式上升趋势，5年时间写字楼价格上涨了42%，平均每年上涨8.4%；由于办公物业与经济发展呈正相关，2009年东莞整体经济下滑，办公物业的成交量价也随之下跌；2011年底开始，东莞初现高端写字楼，环球经贸中心、海德广场成为东莞首批超5A写字楼，带动东莞写字楼价格大幅度上涨，前11个月写字楼均价为10783元/，环球经贸中心成交单价最高为23000元/,东莞写字楼价格分析,2007-2012年东莞写字楼全市成交价格呈波动式上升趋势，5年时间写字楼价格上涨了42%，平均每年上涨8.4%；由于办公物业与经济发展呈正相关，2009年东莞整体经济下滑，办公物业的成交量价也随之下跌；2011年底开始，东莞初现高端写字楼，环球经贸中心、海德广场成为东莞首批超5A写字楼，带动东莞写字楼价格大幅度上涨，前11个月写字楼均价为10783元/，环球经贸中心成交单价最高为23000元/,主要供应：未来供应主要集中在南城国际商务区，沿东莞大道及鸿福路附近，本区供应约796863（含出租）、而总部基地未来则预计增加供应超过100万,全部供应,写字楼供求情况分析,城区写字楼潜在供应,城区写字楼市场现状,市场分布市场供求价格分析客户分析市场总结,东莞写字楼市场概述,东莞写字楼市场的发展始于20世纪90年代末莞城商圈的发展，那时出现了一批以金源商业中心、经贸大厦、花园商贸中心为代表的写字楼，并很快成为一些小型民营企业的办公场所。从历史的需求上来看，东莞写字楼需求初期主体是本地民营企业、第三产业的小型公司。这样的公司当时还处于一个动荡期，并没有固定的经营模式，所以他们一般会厂房改造区办公，或者租赁商铺、政府办公楼作为办公场所。需求的特殊性导致了东莞早期的写字楼市场围绕工业区、主要商圈发展。旧有区域土地发展局限以及城市外扩需求，城市的商务核心从北往南逐渐转移，从莞城、东城区往南转移到了东莞大道-鸿福路区域，未来1-5年新增地标式办公物业均集中于此。从2003年开始东莞写字楼市场进入供应爆发期，大量写字楼如雨后春笋般涌现，年供应量保持在15-20万平方米，而需求量稳步上涨，近三年出现供不应求的状况，供求开始出现失衡。供求的失衡主要原因是东莞产业升级带来了大量的办公需求，原有的写字楼已经饱和，而08、09年经济危机导致办公物业供应断层，近几年的写字楼供应量有所减少。,东莞写字楼市场概述,随着东莞经济高速发展和城市规划，东莞写字楼开始出现集中商务区。优质办公物业主要以市政府为圆心，呈四周放射性带状分布。东城区东莞大道-鸿福路片区、南城区胜和-元美路以及规划的CBD-总部基地区域开始显现成为东莞三大商务中心。该三大区域呈现集中供给的态势，未来潜在供应量大，并以产品品质较高且以甲级写字楼为主。目前东莞写字楼市场的投资性购买比例提高较快，新近开发的楼盘尤其如此，写字楼的长期投资价值开始被关注。,华凯广场,中盛大厦,南峰中心,电信大楼,财富广场,台商大厦,国泰中心,万江,地王广场,海联大厦,愉景大厦,辉煌大厦,世博大厦,新华大厦,盈锋商务中心,君豪商业中心,华和大厦,恒福大厦,联丰大厦,莞城,南城,东城,胜和广场,联通大厦,华凯大厦,金盈大厦,腾龙商务中心,鸿禧中心,汇成大厦,中环财富广场,鸿福广场,华凯活力中心,国际商会大厦,兴业大厦,福民大厦,外运大厦,美佳大厦,第一国际,鸿基商务大厦,南城商务大厦,21,御景大厦,东盈大厦,广盈大厦,南城,莞城,东城,新建,图例,海德广场,东莞写字楼主要分布在东城区、南城区，且位于商业旺区和重要路段；近期东莞写字楼供应将集中在中心区CBD鸿福路东东莞大道附近现主要供应楼盘为海德广场、环球经贸中心和广发银行大厦未来1-5年供应主要集中在南城CBD及总部基地，总供应面积约200万平米,东莞写字楼总体布局,写字楼供求情况分析,2007-2011年东莞写字楼写字楼供应持续上升，2011年达到高峰，供应量超过30万，由于2009年经济危机影响写字楼物业发展，2012年供应写字楼出现下滑，1-11月供应量仅为14.77万写字楼成交量随供应情况波动明显，07-11年成交量随供应增加而增长，从2010年开始，写字楼物业出现供不应求的情况，从2010年开始供需比已经达到1:1.09，新增供应已无法满足市场需求,（单位：万）,环球商务中心、海德广场、天安数码城等知名项目均在11年开始向市场集中供应，到12年新增供应急剧减少剩余存量主要以南城商务区写字楼为主,写字楼供求情况分析,城区写字楼剩余统计,目前在售的写字楼以南城国际商务区供应为主，代表项目为环球经贸中心及海德广场，超前的建筑理念使这两个项目签约均价均达到东莞领先水平,写字楼供求情况分析,城区写字楼销售情况,中低档写字楼去化周期较长，而高档写字楼去化率及去化周期程反比目前剩余量较多的主要为11-12年新供应的产品，如环球经贸中心、海德广场等,写字楼供求情况分析,城区写字楼销售情况,主要供应：未来供应主要集中在南城国际商务区，沿东莞大道及鸿福路附近，本区供应约796863（含出租）、而总部基地未来则预计增加供应超过100万,全部供应,写字楼供求情况分析,城区写字楼潜在供应,东莞三大商务片区办公楼物业同质化情况严重，市场竞争激烈，租金水平未有明显的区分。租金处于较低的水平。同时，物业品质有明显提升的新落成优质办公楼，却可获得超出整体市场水平较高的租金收益，如南峰中心目前租金可达55元/平方米/月。,同时，物业品质有明显提升的新况难以统一控制，租金提升难度大，因此，也降低了对对面积需求大、租金支付能力较强的优质租户的吸引力。,写字楼供求情况分析,城区写字楼租赁情况,写字楼供求情况分析,城区写字楼客户分析,写字楼供求情况分析,城区写字楼客户分析,以金融、保险、证券等企业为商务主导力量，IT/科技、物流/运输、律师/会计、贸易/商业等也逐渐成为写字楼主流客户；地段、价格、档次形象是企业选择写字楼的三大首要因素,1、城区尤其是南城所代表的CBD区域写字楼市场供应较热，近几年写字楼供应量充足。,4、非高端写字楼的空置率较高；地段好，形象好的项目运作良好。,2、实际调查显示，周围和内部商业配套好的，写字楼的租售情况就比较良好，周围和内部商业配套不好的，写字楼的租售情况就比较差。商业配套和写字楼的租售情况关系密切。,3、写字楼的销售价格基本在1.2万以上，租赁价格在3265之间波动，目前受到世界经济危机的影响，公司数量减少，写字楼买卖和租赁市场呈现压力较大的态势。,5、东莞写字楼档次相对广州、深圳来说处于一个相对低的档次，在硬件上不具备过硬的条件，在软件上（如物业管理）处于一个意识和服务落后的阶段。今年有代表性的高端项目有海德广场、环球经贸中心。,6、CBD区域内，本阶段纯写字楼项目在售项目有3个，其中以海德广场、环球经贸中心为代表。,小结,1、区域发展趋势：由于受政府政策规划和利好支持，南城中心CBD的发展向心力将更强，第一国际商圈和宏图商圈的写字楼聚集发展将增强。,2、写字楼发展方向：东莞写字楼已具备一定的发展经验，未来将朝更高档次、更高品质、更优服务方向发展，如海德广场、环球经贸中心等等。,3、售价和租金：由于东莞经济发展结构呈分散性分布特征，需求在一定程度上具备分散性，受政策影响发展的大体量写字楼并不能实质性推动租金上涨，因此租金将长期保持稳定。,未来发展趋势预测,东莞写字楼发展研判,莞城（旧城区）商务片区,本片区的写字楼主要有金源商业中心、经贸大厦、骏达商业中心、国泰中心、福民广场、方中大厦、新华人寿、东远大厦等；部分企业选择在厂房改造区办公；同期新的办公楼有莞城政府办公楼出租部分。,特点：A、价格较低，基本配套成熟；B、众多政府机构，办事便利；C、建设陈旧、设施落后、商务配套不成熟；D、行政中心外迁、旧城的商务价值逐渐降低。,东莞写字楼发展研判,主城区写字楼整体态势分析,东城商务片区,本片区各企事业的办公地点，基本选择在各写字楼中，与莞城老旧的办公条件形成区隔；片区内写字楼主要有地王广场、君豪商业中心、世博广场、盈锋广场、星河传说、御景大厦、海联大厦、东升大厦等。,特点：A、单个项目素质普遍较高；B、商业配套完善，形成成熟商圈。C、受大商业制约、对投资客户吸引力不够；D、分散零散、未能形成片区联动。,主城区写字楼整体态势分析,南城鸿福商务片区,本片区办公点都在现代化的写字楼中，主要有华凯广场、华凯大厦、中信金盈大厦、胜和广场、鸿福广场、国际商会大厦、星鹏商务、方中元美、鸿禧中心、时代广场、腾龙商务中心、中环财富广场、丰硕广场等。区域内办公区环境及设施成熟、配套非常完善。,特点：A、建筑新颖、设施先进、商务氛围很浓；B、政府规划、积聚效应、未来发展潜力；C、目前各种基础设施条件成熟、基本生活配套完善，新中心区域表现尤其明显。,主城区写字楼整体态势分析,南城CBD片区,本片区办公点都在现代化的写字楼中，主要有环球经贸中心、海德广场、第一国际、鼎峰卡布斯、中信商务大厦、南峰中心、中信德方斯、电子信息大厦、东莞农商行大厦、广发金融大厦、国际贸易中心等。区域内办公区环境及设施代表东莞最高水平。,特点：A、超高层建筑、超前规划理念B、政府主导、企业自行规划设计、积聚效应、未来发展潜力；C、目前各种基础条件逐步成熟、基本生活配套持续增加，未来商务中心区域。,典型案例,CDB环球经贸中心,典型案例,销售情况及户型配比,典型案例,CDB海德广场,典型案例,销售情况及户型配比,镇区写字楼市场现状,市场分布市场供求价格分析客户分析市场总结,其他区域写字楼分析,镇区（虎门）,老富民片区(1)工贸大厦(2)黄河商务中心(3)嘉馥写字楼(4)时间廊商务大厦(5)黄河商务中心(6)金百利新富民片区(7)创丰商业大厦(8)虎门富民服装商务中心(9)虎门富民双子星,依托于区域成熟的服装专业市场，自西向东发展；整体发展处于初级阶段，写字楼兼顾仓储、作坊功能,写字楼客户构成,服装类企业需求较旺，非服装类企业需求疲弱,服装企业在虎门工商企业中的比重为52.7%，加上私营企业中70%的服装类相关企业，总计服装类企业在工商类企业中比重超过75%，服装导向型经济形态明显。其他行业的企业数量总和仅占工商类企业总数的25%，在经济贡献上处于从属地位。随着虎门地区服装类企业转型的深化，中小型企业的办公需求将得以集中释放，同步增大此类企业的写字楼需求。非服装类企业数量不多，且诸如银行、保险、外贸等企业已经进驻区域的非服装类写字楼，后续更换办公地点的需求不足，加上虎门区域此类企业近几年的增长数量不多，将难以支撑扩大后续的写字楼需求。,虎门镇写字楼市场,酒店改造，装修、运营区域领先,建筑基本参数表,功能配置参数表,电梯参数表,（老城片区服装类写字楼）,典型案例,黄河商务中心,酒店改造，装修、运营区域领先,（老城片区服装类写字楼）,典型案例,黄河商务中心,写字楼销售/出租参数,小结,为黄河酒店翻新改造之作，楼宇配置并不满足一般写字楼的要求，但装修及配置已是服装市场内最高水平，楼龄超过15年，现正在装修并招商进驻，底层服装店铺已经基本进驻完毕，4层也已经全层租出，5-8层现尚无企业进驻。,写字楼进驻企业情况,老富民片区体量最大，最成熟写字楼,建筑基本参数表,（老城片区非服装类写字楼）,典型案例,工贸大厦,功能配置参数表,电梯参数表,（老城片区服装类写字楼）,典型案例,写字楼销售/出租参数,小结,写字楼进驻企业情况,老富民片区体量最大，最成熟写字楼,工贸大厦,1993年开始营业，其体量及功能配置均符合写字楼基本要求，满足了部分高端客户的需求，现几乎全部进驻，A、B两栋平均每栋约有5套空置单位，且两栋空置单位均已经招租半年以上，尚无新企业进驻。,虎门未来服装企业办公展示标杆,建筑基本参数表,（新富民片区服装类写字楼）,典型案例,虎门富民服装商务中心,功能配置参数表,电梯参数表,（新富民片区服装类写字楼）,典型案例,小结,写字楼进驻企业情况,虎门未来服装企业办公展示标杆,建筑基本参数表,虎门富民服装商务中心,该盘为虎门地区现今最高档的服装办公、展示及购物中心，各项指标接近正规写字楼配置，其具备虎门地区独一无二的1000大型展示厅，预计将来将吸引更多国内外知名企业进驻，成为虎门服装企业办公展示新标杆。2006年开始销售，2008年才销售完毕，09年3月13日1楼开始营业，而11-21层写字楼招商情况一直不好，仅有约5%的企业正在装修或已经进驻办公。,运营成熟，进驻虎门高端企业,建筑基本参数表,（新富民片区非服装类写字楼）,典型案例,创丰商业大厦,功能配置参数表,电梯参数表,小结,写字楼进驻企业情况,建筑基本参数表,运营成熟，进驻虎门高端企业,（新富民片区非服装类写字楼）,典型案例,创丰商业大厦,2004年开始营业，为新富民片区最成熟的写字楼，3、4层为停车场，汇聚国内著名上市企业，如保险、通信、出口外贸服装等，现剩余5楼、9楼、10楼共约10套尚未有企业进驻，已经空置超过半年。,虎门写字楼小结,（服装类）,已形成固定的聚集区域，由老城向新富民发展趋势明显，其他区域写字楼难以与其竞争,基本配置老城片区，专业市场导向明显，体量小，集中分布但不成体系，大部分为原有民宅改造而成，不符合写字楼办公的基本要求，无标准大堂，楼龄较大，主要服务于底层商铺小型商铺仓储、小服装品牌办公需求，已逐渐向仓储功能转变。新富民片区，服装展示导向明显，体量很大，富民服装商务中心已为虎门地区最优秀的写字楼，硬件配置如电梯品牌、数量、载重，大堂，展示厅等已接近甲级写字楼的标准，主要服务于国内外名牌服饰展示及办公，尤其注重展示方面功能。,需求老城片区，专业市场中小商铺营业趋势将日益明显，随着楼龄的增长，办公条件的日益恶化，道路通达性的日益衰落，原中小企业迁出将是必然趋势，老城片区写字楼需求将日益萎缩。新富民片区，服装类企业进驻的必然趋势，顺应虎门服装企业升级换代的展示需求，必将受到企业的关注，未来需求看好。,销售、推货老城片区，只租不售，租金25-35元/，空置率达60%以上，区域内后续供应量不大，但已趋于饱和，在高空置率下，后期租赁市场不容乐观。虎门服装商务中心，销售价格8000-13000元/，租金25元/，现由运营公司统一招商，仅有5%的企业进驻，后续市场供应充足，在老城区众多企业迁出影响下，未来租赁压力相对老城区小。,虎门写字楼小结,（非服装类）,对区域的排斥性不强，但各类型企业已有较长期的办公营业场所，市场需求有限,基本配置老城片区，基本符合写字楼办公需求，代表项目为工贸大厦，有大堂及较大体量的停车场设置，主要服务于虎门高端企业，包括农业银行、丰盛保险、国内著名东方骆驼等服装企业。新富民片区，创丰商业大厦为代表，基本符合写字楼办公需求，主要服务于虎门高端企业，包括平安保险、移动通信、服装外贸等。,需求老城片区，随服装专业市场内大量企业外流，将带动部分企业迁出此区域而流向其他新区，老城片区此类写字楼的需求也将增长乏力，甚至萎缩。新富民片区，代表虎门现阶段最高端的写字楼标准，随着各类企业对办公环境要求的日益提升，将在近期拉升此区域此类写字楼的需求。,销售、推货老城片区，由业主自主运营，租金23-35元/，普遍空置率不高，但后续需求增长乏力，将在较长期间内保持饱和的态势。虎门服装商务中心，代表项目为创丰商业大厦，租金25-35元/，空置率较低，租赁期相对老城区短。未来供应集中于富民双子城，总体体量接近1000套。,其他区域写字楼分析,常平目前有4个写字楼项目，基本都位于常平大道两侧总体上发展水平不高，主要是以商务大厦的形式发展，中小规模,镇区（常平）,典型案例,常平首个5A写字楼,嘉骏中心,项目介绍1、位于板石大道北侧，东莞东站与东莞站之间，由一幢智能化5A写字楼及一幢五星级酒店组成，楼高22层，楼的总高度93.6m，设一层地下室，四层裙楼；主楼为两座，在21和22层用空中连廊相接，形成一个巨大的凯旋门造型，将成为常平镇两站之间的标志性建筑。2、5A智能商务，国际公认的第三代标杆产品，2009年10月开盘，目前剩余20套。,典型案例,常平首个5A写字楼,嘉骏中心,典型案例,志兴商务中心,项目介绍：1、广东省电子机械工业设计研究院进行规划设计，写字楼拥有商务酒店、会议中心、休闲中心、中西餐厅、1000平方米超大型空中花园等物业配套设施，是目前常平首家花园式纯商务高档写字楼。2、整栋可售面积包含125套写字楼（1516.54）、21套商铺（1002），写字楼主力户型为88左右，07年11月开盘，目前全部售罄,典型案例,志兴商务中心,典型案例,星汇中心,项目介绍由公寓、写字楼、高层组成的甲级商住项目；中心办公大楼按照香港甲级商住写字楼模式设计、建造，其规模及品质在当前列属常平唯一的甲级商厦写字楼；星汇中心占地面积5600平方米，建筑面积40496平方米，汇合了19层甲级智能办公大楼，18层酒店服务式住宅，3层国际级商场和酒店式休闲会所；宽大玻璃幕墙、智能型设计尽显贵族典范。在星汇中心，个性化服务可以得到充分的体现。,典型案例,星汇中心,典型案例,万业金融大厦,项目介绍1、万业金融中心占地面积为2万平米，建筑面积为45000平方米、25层建筑地标、350个标准停车位、5部品牌电梯;现有中国工商银行、中国建设银行、东莞证券、中国平安保险、中国太平洋保险、阳光保险等世界500强企业进驻。2、要交通线路有常平大道、沿河东二路。位于常平CBD门户，区域内交通发达，干道密布，通过完善的交通体系3分钟到达常平镇中心、5分钟到达东坑、大朗，25分钟通过莞樟路、东莞大道达到城区,典型案例,万业金融大厦,年均消化量约为1.1万,常平镇写字楼市场,历年写字楼销售,历年写字楼销售,常平写字楼销售速度盘点（2008年-2012年间写字楼销售数据分析）,常平镇写字楼市场,常平写字楼总体供应量较少，自08年到2012年，常平新增写字楼项目仅2个，50-70面积段写字楼销售速度最快。,写字楼出租情况,常平镇写字楼市场,常平写字楼整体出租率不高，租金水平较低，根据写字楼档次及水平的不同，租金为30-55元,常平写字楼小结,处于初始发展阶段：常平写字楼总体上发展水平不高，主要是以商务大厦的形式发展，中小规模；基础化的硬件配置，满足小企业的基本办公需要面积划分较集中：常平写字楼单位面积划分以60-150平米为主，少量200-500平米大单位，产品面积段较集中，50-70的小面积段产品最为畅销；电梯配置：电梯多以4部客梯及1部货梯，这与常平写字楼多作为公司接待为主有关；电梯厅的高度多为5-6米，面积在15-20；层高及装修：常平写字楼层高主要集中在3.2-3.8米，过道宽度1.8-2米，满足基本的舒适度，多以毛坯单位交楼；空调配置：中前期开发的写字楼没有中央空调，新近开发的逐步配备中央空调；也有部分写字楼在公共区域提供中央空调；车位配比：各写字楼车位配比约为常平写字楼建筑面积与车位的配比约为150:1-192:1，整体车位量基本能够