房地产资质三升二申报资料精析

房地产资格三升二申报资料精析表项目标准要求要求申报资料备注金钱任务1、注册资本在3000万元以上。以营业执照、验资报告为标准，其中实收资本不得超过3000万元。2、验资报告3、上年度财务报表(资产负债表、损益计算表、现金流量表)4、上一年度房地产开发企业经营统计年报(异地开发项目，由项目所在地主管部门审查盖章)。职业成绩1、从事房地产开发经营3年以上。2、近三年住宅建筑面积累计竣工15万平方米以上，或相应的房地产开发投资额累计完成。这3年以建设厅接受申请的时间为基准，具体到月为止，3年前按下。竣工验收记录表新项目必须提供进度证明书和投资证明书。3、连续3年建筑工程质量合格率达到100%，项目竣工综合检查合格率达到100%，优良合格率达到60%以上。以当地工程质量监督部门出具的竣工验收登记表和相关证明书为准。4、上年度住宅建筑工程面积达到10万平方米以上或相当的房地产开发投资额。以申请时间为基准，具体到月为止，提前一年进行。施工许可证开发经营票。5、具有完善的质量保证体系，在商品住宅销售中实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率在3%以下，质量投诉处用户满意度达到100%。质量保证体系一般指ISO9000认证，但不具有硬件指标。提供填写盖章的两本样品。开发主管部门按开发项目证明工程质量投诉率、处分率、有无重大事故。6 .从未发生重大工程质量事故。参考市开发主管部门发行的质量事故报告。人会员1、具有角色的建筑、结构、财务、房地产及经济类专业管理人员有20人以上，其中，具有中级以上角色的有15人以上(高级角色6人)，具有职场资格证书的有14人(建筑、结构、房地产5人)会计3人企业经理，项目和销售经理5人，统计1、建筑、结构类：工民建、建筑计划、建筑工程、工程结构等财务类：会计专业房地产和相关经济类：房地产管理、经济、审计、统计等。2、高级6人：建筑、结构4人、住宅类1人、财务类1人3、中级9人：建筑、构造6人、财务系2人、住宅系1人。4、高级由省厅审查和证明。5、70岁以下，必须提供退休、下冈、离冈证明书。6、本部门以外：解雇证明书7、工作文件、劳动合同名册、社会保障证明书(半年以上收款证明书、人员状况说明书：保险证号码、姓名、保险事项、收款标准、社会保障部门盖章)。2、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上的作用。相关指标的注意事项：1、近三年住宅建筑面积累计竣工15万平方米以上，或相应的房地产开发投资额累计完成。1 )近3年以省建设厅行政审查中心收到申请的时间为基准，按年度计算，3年前，具体推进到月。 如果申请时间是2008年8月8日，那么这三年是2005年8月到2008年7月2 )累计竣工总量以开发主管部门提供的房地产开发项目竣工检验报告表中记载的面积为基准，未实施房地产开发项目竣工综合检验报告的，以当地工程质量监督部门发行的竣工检验报告表中记载的面积为基准。 竣工日期以竣工检查登记表上记载的竣工检查日为基准，竣工检查日与申报日不同半年以上的，以申报日为基准。3 )提升二级资质，近三年累计竣工总量要达到规定标准，持续不折扣投资额的二级资质，近三年累计竣工总量要达到规定标准的80%，其馀20%可以用投资额折扣(如储备土地使用权证)。2、完成上一年度住宅建筑工程面积在10万平方米以上或者相当的房地产开发投资额。1 )晋升为二级资质的情况下，去年以省建设厅行政审查中心收到申请的时间为基准，按年度计算，在1年前，具体推进到月。 如果申请时间为2008年8月8日，则前一年为2007年8月至2008年7月2 )施工面积以建设部门发行的施工许可证和开发主管部门发行的开发经营权证明书上记载的面积为基准。3 )升级为二级资质的，上年度施工面积必须达到规定标准，不折扣投资额三、相关人员：1 )建筑、结构类主要是以工民建、建筑计划、建筑施工、工程结构等专业为中心的专业类型财务主要是会计专业的房地产和相关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职务6人，其中建筑、结构类4人，财务类1人，房地产和有关经济类1人，中级职务9人，其中建筑、结构类6人，财务类2人，房地产和有关经济类1人。上级职务证明书应由省人事厅组织审查发行。退休、下冈、离冈人员可以计入职务专家人数，但需要提供退休、下冈、离冈证明书，年龄均不得超过70岁。2 )高级职务证明书上工作单位不是我公司的，应当提供原单位的劳动关系解除证明书或者与市劳动主管部门发行的原单位的解职合同证明书。3 )检测到职务证书的借用、挂号、兼职、伪造等行为，不允许处理。4 )实施岗位资格证明制度后，企业专业技术人员必须持有岗位资格证书。4 .具有完善的质量保证体系，在商品住宅销售中实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率在3%以下，在质量投诉处用户满意度达到100%。1 )质量保证体系一般是指ISO9000认证，企业虽然提倡进行质量认证，但在资质审查中不作为硬件指标。2 )“两书”:开发项目有住宅项目时需要“两书”，要按标准统一文本，企业可以增加页数，但内容必须符合国家标准。3 )质量投诉信息应由开发主管部门发行，包括建筑质量、销售、辅助、不足、拆迁等内容。5、申报资料的具体要求：1 )材料为A4纸，要求不要装浆、装线，开孔装订，补料时很容易装卸。2 )一套申报资料、两份申报报告。3 )申报晋升资格的，在原资格证明过期前一个月向审查机关提交申请，超过资格证明有效期限提交晋升继续资格申请的，立即进行不许可降级处理。4 )申报资料目录材料的排列顺序：l房地产开发企业资格申报单l市主管部门的审查报告意见l企业开发资格证书(正、复印件)l企业营业执照复印件l企业章程(申请，持续一级资质提供)l企业验资报告和上年度企业财务报告l企业法人代表、总经理任职文件、企业经济、技术、财务等负责人任职文件、企业专业技术人员职务、资格证明、劳动合同名册、企业人员支付的养老保险证明文件l关于近三年开发项目的证明材料l近三年开发项目计划批准文件(申报、持续一级资质提供)l上一年度房地产开发企业经营统计年报(按建设主管部门章)申报一级资质企业，要继续提供过去三年的房地产开发企业经营统计年报(按统计主管部门章)。l企业开发项目住宅质量保证书和住宅使用说明书申报一级资质企业，要继续提供两本书的执行情况l项目所在的市开发主管部门出具的工程质量投诉率和质量投诉所结合了用户满意度，是否发生了重大事故证明5 )房地产开发企业资质申报单(封面上盖公司印章，提供相应的电子文件)。(1)书面申报书均为原件，各自单独装订，不与申报资料一起装订(2)下载相应的电子文件模板：一个是在“山东建设信息网”( )上下载，注册“山东建设信息网”点击网络行政审查点击模块下载房地产开发企业二是通过“山东住宅和房地产信息网”( )下载，登录“山东住宅和房地产信息网”点击右侧“下载区”的“房地产开发企业资格申报单”。 具体填写要求见附件一。六)提供市主管部门的审查报告意见市所属企业必须由市主管部门在资质申报单主管部门的意见栏中填写审查意见，并盖行政许可权主管部门的行政印章。 省所属企业应由项目所在地主管部门审查盖章(具体盖章单位见附件一)。 只盖章不写意见被视为不同意。7 )企业开发资格证明书(正、复印)一)必须提供证明书原件。 例如，证明书丢失的话，必须提交给当地的报纸。2 )原资质证明书有变更事项时，以书面形式提出变更申请，并附上相关资料。8 )企业营业执照复印件(1)看企业名称，必须写成“房地产开发”或“职业”。(二)见法定代表人，不得担任政府部门的行政职务(三)调查注册资本是否达到相应资质等级的标准(4)看经营范围需要房地产开发、经营或者商品住宅开发、经营等内容(5)看经营期间，是否在有效期间内。9 )企业验资报告书和上年度企业财务报告书(一)证明申报企业现有注册资金的验资报告书(非审计报告书)和上一年度资产负债表、损益清单、现金流量表。(2)审查有无所有权变更，原则上所有权变更比例不得超过50% (企业改革例外)。10 )企业法人代表、总经理任职文件、企业经济、技术、财务等负责人任职文件、企业专业技术人员职务、资格证明、劳动合同名册、企业人员支付的养老保险证明文件(1)企业法人工作文件：指法人代表证或者有所有股东签字的股东会议决议(2)企业社长、部门负责人工作的文件：需要公司的红色头文件，有正式号码(3)专业技术人员必须与缴纳劳动合同、养老保险的人一致，劳动合同的名册上必须签订合同期限(名册上必须盖公司的印章，不需要提供每个人的劳动合同)。 企业支付的养老保险证明书分为两部分：一是半年以上的支付证明书；二是具体的缴纳者情况明细表，表中需要保险证号码、人员姓名、保险事项、支付标准等内容，需要社会保障主管部门盖章的本公司不是缴纳养老保险，而是个人或者其他公司支付费用11 )关于近年来开发项目的证明资料竣工项目要提供竣工验收登记表或竣工综合验收登记表新项目必须提供进度证明资料和投资证明书。(1)统计竣工时间以竣工验收登记表“竣工验收日”为基准的申报日期与竣工验收日不同半年以上，以竣工验收日为基准(二)共同开发、共同开发的项目，开发业绩原则上归项目手续上的建设机构所有(3)属于母公司和子公司关系的公司，可以按投资比例将子公司的开发业绩用于母公司，不可将母公司的业绩用于子公司。12 )上年度房地产开发企业经营统计年报(盖建设主管部门章)异地开发项目时，企业向项目所在地主管部门报告统计年报，由项目所在地主管部门审查盖章。13 )企业开发项目住宅质量保证书和住宅使用说明书提供已经填写盖章的两本样品。14 )项目所在的市开发主管部门发行的工程质量投诉率和质量投诉处结