新国十条对商业和写字楼市场不会造成任何影响

新10条对商业和写字楼市场没有任何影响观点房地产网陈晓丽：国务院17日公布了“坚决遏制部分城市房价上涨过快”的10项措施。你认为这10个新国家对住房市场的高房价有抑制作用吗？商业房地产会受到影响吗？潘锡贤：物理中有一种“睡觉”现象。在一个音阶中，扬声器的声音传到麦克风，通过扩音器放大，扬声器就会发出更大的声音。这些声音再次发送到麦克风，放大，然后在扬声器上播放，不断重复，最后形成尖叫声。去年下半年以后，特别是今年“两会”结束后，中国房地产市场影响价格的信号非常混乱，导致了土地市场、房地产市场的严重不平衡。地价上升幅度最大，而地价上升反过来刺激了房价上升。“地王”与房价暴涨相互作用的“自救”现象不断出现，目前中国房地产市场上出现了尖叫声。市场上这种“睡觉”现象正在加速。政府提供的部分土地被部分开发商重新堆积，“地王”经常出现，成为房地产市场上最戏剧化、最刺激的画面。但是这种现象是外形现象。最根本的原因还是市场上的钱太多，土地太少。在这种市场背景下，国务院出台了新的10项政策。这种政策只针对住宅市场，商业或写字楼市场没有受到影响。新10条对商业和写字楼市场没有任何影响可以用资金费用和租金来衡量住宅市场和商业房地产的泡沫程度网易房地产李：到目前为止，中国房地产市场有泡沫吗？如果新国热组冷却住宅市场，商业房地产市场也会冷却吗？潘世义：首先，要合理分析房地产市场是否存在泡沫。测量气泡的依据是什么？在房地产市场上，哪些品种和地区有投资价值？第一，必须从资金成本的三个指标进行分析。二是租金收益率；第三，财产税(或资产税)。目前，中国还没有财产税，通过前两个因素分析，推测为租赁收益率和银行抵押贷款出利率之间的差距。第一季度上海住房收益率为2.3%，北京为2.9%(中央平面房地产数据)，银行按揭利率为6.5% (two套房利率)，相差约-4%。香港房地产市场经验表明，这两者的差异超过-3%，房价只能大幅下跌。可以用这种方法衡量住房、商业、办公楼等不同地区的不同房地产品种是否值得投资、是否有泡沫等。过去几年，商业和写字楼市场没有得到政府的鼓励和支持，没有受到当前政策的限制或压迫，几乎没有受到政策的影响。商业和写字楼市场近年来基本上与中国的经济同步发展。这次集中出台政策对住宅市场的影响即将显现张炳上海证券报俞：国务院14日公布的新国内组已经被认为是十年来最严格的房地产政策，土地股暴跌，星期六又出台了新国资费组，部分地区可以暂停购买第三套住房贷款，房价拐点真的近吗？潘世义：实际上，最近几年房地产市场调控政策的强度和严重性很少，新股4组出台的那天，香港股市的内地房地产股票平均下降了3.5%，第二天下降了4%。新国十条对土地产股的影响要到下周才能知道。股市最敏感，房地产市场比股市反应慢，要落后。据信，新国十条出台后，住宅市场的西伯利亚寒流来了，今后房价拐点有多远，住宅价格将如何变化，在未来一个月内将出现波动，但住宅交易量将急剧下降。目前购买3套以上住宅的家庭越来越多，这也反映了中国的贫富差距正在扩大。房价上涨与住宅价格的家庭收支差距也扩大了。停止在高住房地区提供第三套住房贷款，可以抑制部分市场的需求，有利于抑制住房价格。住宅市场风云突变第一财经日报音说：停止第三次住房贷款等新国家十条的很多内容在过去几年出台的政策中提到，这次能努力实行吗？潘世义：的确，这次提到的很多政策在过去几年中反复强调：“两年未开发的土地要无偿收回。”“对第二住房贷款的限制”等，但这段时间没有好好实施。昨天，美国证券交易委员会起诉高盛，这是推进金融改革的开端。如果中国政府能以大量未开发的房地产商为对象处理典型案例，那么对不执行贷款政策的银行的典型案例，无论是房地产市场还是资本市场，都将根据政策进行评价。这样政策一定会顺利执行。住宅拥有税的研究与开发调整了人们对房地产投资的期望中国证券报林杰：新国十条建议加快开发“引导个人合理的住房消费，调节个人房地产收入的税收政策”，这是否意味着长期讨论的财产税即将出台？潘石怡县：财产税的引进仍然具有很大的抵抗力，我认为为了抑制房价，可能会用其他税代替。新国家十条提到“引导个人合理的住房消费，限制个人房地产收益的税收政策”，也可能调节对未来投资房地产的期望值，冷却市场的热情。在前面的问题中，我们已经分析了衡量房地产市场的三个重要指标：资金成本、租金收益率和财产税。目前北京和上海的住房市场上，租金收益率和银行抵押贷款出息之间已经存在-4%的差距。根据香港房地产的经验，超过临界点，加上财产税，差距进一步扩大。目前最紧迫的是尽快公布北京未来几年的土地供应计划证券时报章：北京土地招聘新规定现已公布，试点“综合条件最优者”投标方式，不再“高价格者”投标方式，还将缩小单一商品住宅用地转让规模，限制企业带地的规模，对此，您将如何评价？新措施能防止“王”现象吗？潘石义：北京市从3月17日开始一个月没有转让土地。主要是担心新地王的出现。本月中，北京市修改了“招聘”方法。实际上，北京房地产市场最紧迫的是政府尽快公布未来几年的土地供应计划，缓解市场上土地供应不足引起的紧张感。同时还敦促房地产开发商尽快在土地上建房子，增加市场上的住房供应，稳定房价，防止过度上涨。最近国务院、银监会、北京市出台了一系列政策，北京土地市场究竟提出了什么样的局面？等北京有土地交易后再仔细看看。我认为新国王不会再出现了。现在投资房地产股票比投资房地产更具成本效益新闻晨报乳清：您总是相信房价高的两个原因是土地供应太小，市场上的钱太多。神国十诫解决这两个问题吗？如果购买住宅的信用门槛提高，投资者关心的问题会转移到哪里？潘石益：这次新国家十条的目标是目前房地产市场的两个基本问题：土地供应少。钱太多，通过市场手段调整供求关系，平衡住房市场，稳定房价。过去，很多行政命令在市场上不起作用或起反作用。如果必须在房地产和房地产股票之间选择，我认为现在投资房地产股票更好。“十国”正确打击住宅市场的高房价。北京和上海等一线城市的房价最近受到了一系列政策的影响京华时报卢环：现在北京郊区的房价比市中心部分地区的二手房价格高，为什么郊区的房价会出现倒置的奇怪情况？新10兆会改变这种异常现象吗？潘石怡县：通州区房价飙升到每平方米3万韩元，到市中心的部分地区房价超过，主要原因是城市中心的供应不足，让我们看看我们2环内、3环内有多少新住宅在出售？在城市里，能卖的房子少了，郊区的房源才会变贵，投机性需求也受到刺激，所以通州房