土地估价师理论与方法练习题与答案

1、编制建设预算文件的正确顺序是（）。A由下至上，由大到小B由上至下，由大到小C由下至上，由小到大D由上至下，由小到大 标准答案：c2、建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到（）全过程建设费用的总文件。A基本竣工B竣工验收C可以使用D验收交付使用标准答案：b解析：建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。3、（）是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。A施工定额B劳动定额C材料消耗定额D机械台班定额标准答案：a4、（）是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。A投资估算B设计概算C修正概算D总概算标准答案：a5、在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计时都必须要附有（），否则就不能作为完整的技术文件。A设计概算B设计预算C初步估算D修正概算标准答案：a6、单项工程组成部分中最基本的构成要素是（）。A单位工程B分部工程C分项工程D建设项目标准答案：c7、下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是（）。A土建工程概算定额B水暖通风工程概算定额C电气照明工程概算定额D机械设备及安装工程概算定额标准答案：d8、建设工程项目从大到小可分为（）。A建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程B单项工程建设项目单位工程分部工程分项工程C建设项目单位工程单项工程分部工程分项工程D建设项目单位工程单项工程分项工程分部工程标准答案：a解析：建设工程项目从大到小可分为建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程。9、预算定额的作用是（）。A编制施工定额的基础B编制概算定额的基础C编制施工图预算的依据D进行工程竣工估算的依据标准答案：b，c，d10、下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是（）。A土建工程概算定额B水暖通风工程概算定额C电气照明工程概算定额D机械设备及安装工程概算定额标准答案：a，b，c、“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为30522亿元”，该指标属于（）。A总量指标B平均指标 C相对指标 D变异指标 标准答案：a 解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。 2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是（）。 A会计科目 B会计等式 C会计方法 D会计制度 标准答案：b 解析：会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关系的恒等式。 3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于（）。 A动态调查 B静态调查 C统计报表 D专门调查 标准答案：d 解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。 4、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于（）。 A流动资金 B固定资金 C企业负债 D银行借贷 标准答案：a 解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金；属于流动资金。 5、城市布局主要有（）两种基本形式。 A多中心布局和单中心布局 B组团布局和星状布局 C带状布局和环状布局 D集中布局和分散布局 标准答案：d 解析：城市布局主要有集中和分散两种基本形式。集中形式，即城市各项建设用地基本集中连片布置。按照城市规模大小及其内部差异，又有简单集中式和复杂集中式两种不同情况。分散布局形式，即城市各组成部分分散布置在城市规划用地范围内。根据布局分散的程度和外部形态的差异，又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几种布局形式。 6、某企业6月份销售A产品一批，货款元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款元已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为（）元。 A B C D 标准答案：a 解析：根据会计中的权责发生制原则，该企业6月份的收入为销售A产品货款元加上B产品货款元，共为元 7、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（）。 A清算价格 市场价格B清算价格=市场价格 C清算价格 市场价格D续用清算价格=市场价格 标准答案：c 8、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据（）乘以折旧率计算。 A固定资产预计净残值 B固定资产净值 C固定资产应提折旧总额 D固定资产原值 标准答案：d 9、企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，（）。 A不得从企业抽回所投资金 B可以从企业抽回所投资金 C可以抽回但不得转让所投资金 D不得抽回也不得转让所投资金 标准答案：a 10、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过（）。 A价格评估机构评估确定 B市场的供求关系形成 C政府有关职能部门决定 D生产企业的成本核算形成 标准答案：b1、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为（）。A6.99%B8.33%C8.45%D10.00%标准答案：c解析：该期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度=（比较期水平/基期水平）1/N-1=（5.4/3.6）1/5-1=8.45%。2、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A城市体系B城市建设和发展模式C城市性质和建设模式D城市性质、规模和发展方向标准答案：d解析：该题是对城市规划定义的考察，城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。3、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为（）。A8.15%B14.64%C20.37%D24.00%标准答案：b解析：若以1998年为基期，则2001年的增长速度为=（1.061.051.03）-1=1.1464-1=14.64%。4、单利计息与复利计息的区别在于（）。A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值c是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采取名义利率还是实际利率标准答案：c5、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产、业产值之比为1：3.36：2.21，这一比值属于（）。A比例相对指标B结构相对指标C比较相对指标D强度相对指标标准答案：a解析：比例相对指标又称比例相对数，是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。它不仅可以反映总体中两个组之间的数量关系，而且可以反映几个组之间的相互数量关系。该题一、二、三产、业产值之比是在2001年我国国内生产总值这个总体中的分组。6、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于（）。A经济风险B人事风险C金融风险D财务风险标准答案：d解析：该题主要考察的是金融风险与财务风险的区别。7、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长（）%，年平均增长7.23%。A36.2B41.8C43.4D52.0标准答案：b解析：2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入比1996年增长（1+7.23%）5-1=1.418-1=41.8%。8、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为（）。A26.63%B31.68%C32.44%D36.89%标准答案：c解析：项目的投资利润率应按达到设计生产能力的正常年份的年利润总额与开发项目固定资产投资额、流动资金之和相比，而不是用实际项目投产期年利润总额计算，因此应为1171.89/（3176.39+436.56）=32.44%。9、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。A20077元B250万元C30077元D350万元标准答案：b解析：因为该资产可以持续使用，故评估值为年收益率/适用本金化率=50/20%=250万元。10、资产评估中的无风险利率一般采用（）。A政府发行的债券利率B银行利率C企业发行的债券利率D资金的市场利率标准答案：a解析：资产评估中的无风险利率一般采用政府发行的债券利率。1、商品经济产生和发展的基础是（）。A畜牧业发展 B农业发展 C社会分工 D商业发展 标准答案：c 解析：商品经济的产生和发展，首先是以社会分工为基础的。在原始社会末期，不同的原始公社之间已经出现了偶然的商品交换。随着社会生产力的提高和剩余产品的增加，出现了三次社会大分工，即畜牧业和农业的分工，手工业和农业的分离，以及商业的产生和形成。商品交换得到了进一步发展，不仅产生了商业，而且形成了市场。市场成为生产者与消费者之间专门交换产品的场所，成为一种特殊的经济形式。 2、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以（）为宜。 A12km/km2 B23km/km2 C34km/km2 D45km/km2 标准答案：b 解析：城市干道网密度要适宜，密度过小，不能满足城市交通、消防和卫生等的要求；密度过大，将增加道路建设总投资。从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以23km/km2，干道间距8001000m为宜。 3、货币资金的使用价格是（）。 A利率 B工资 C利润 D利息 标准答案：d 4、营业外收入是指（）的各项收入。 A为取得其他业务收入而发生 B与企业经营活动无直接关系 C与产品制造无直接关系 D进行加工劳务而发生 标准答案：b 解析：营业外收支净额是企业营业外收入减去营业外支出后的差额。营业外收入是指与企业经营活动无直接关系，应列入当期损益的各项收入。包括固定资产盘盈和出售净利润，固定资产报废清理净收益，无法支付的应付款项，罚款收入，教育费附加返还款，临时设施报废清理净收益，以及其他非营业性收入等。这里注意与营业收入的其他业务收入相区别。 5、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。 A粮食市场 B旅游市场 C证券市场 D钢 标准答案：c 解析：生产要素市场，包括资金市场、土地市场、劳动力市场、技术市场等。商品市场包括消费品市场、生产资料市场、交通市场、旅游市场、服务市场等。消费品市场又包括粮食市场、蔬菜市场、日用工业品市场、耐用消费品市场等。 6、概算定额按专业性质不同，可分为（）。 A建筑工程概算定额 B安装工程概算定额 C管理概算定额 D以上都是 标准答案：a，b 解析：根据专业性质的不同，概算定额分为建筑工程概算定额和安装工程概算定额两大类。7、工程结算一般有（）等方式。 A定期结算 B阶段结算 C竣工结算 D不定期结算 标准答案：a，b，c 8、建设工程预算包括（）。 A设计预算 B施工图预算 C初步估算 D施工预算 标准答案：b，d 9、建筑工程一般包括（）。 A土建工程 B建筑物 C构筑物 D装修工程 标准答案：a，b，c 判断题: 1、概算定额是介于预算定额和概算指标之间的一种定额。（） 标准答案：正确 2、概算定额是编制概算指标的基础。（） 标准答案：正确 3、建设工程的最终造价根据竣工决算确定。（） 标准答案：错误 4、根据建设工程项目建设的顺序，建设工程概预算的内容为投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算（） 标准答案：正确1、（）是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。A统计设计B统计调查 C统计整理 D统计分析 标准答案：B解析：统计调查是根据预先设计的统计指标和指标体系，运用科学有效的调查方法，有组织地搜集与之有关的各种原始资料的过程。 2、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资（）亿元。 A1700 B2125 C4200 D5250 标准答案：C 解析：“九五”期间年平均完成住宅投资21000/5=4200亿元 3、市场经济运行中最重要、最基本的规律是（）。 A价值规律 B竞争规律 C供求规律 D调控规律 标准答案：A 4、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（）。 A有形资产损耗 B有形损耗 C无形资产损耗 D无形损耗 标准答案：D 5、建设单位未依法取得（），则不能开工建设。 A建设项目选址意见书 B规划设计方案批准书 C建设工程规划许可证 D建设用地规划许可证 标准答案：C 6、在下列指标中，（）属于数量指标。 A小区建筑覆盖率 B小区人均绿地面积 C小区建筑面积 D小区土地出让价格 标准答案：C 解析：数量指标又称总量指标，是用于说明总体规模大小和数量多少的指标，一般用统计绝对数形式表现。只有选项C符合。 7、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15倍，从统计学看，该指标属于（）。 A结构相对指标 B强度相对指标 C动态相对指标 D比较相对指标 标准答案：D解析：该题主要考察结构相对指标与比较相对指标的区别，结构相对指标又称结构相对数，是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体内部的组成状况，比较相对指标又称比较相对数，是同一指标在不同空间数值的比值，用于反映同类现象在不同空间的静态差异程度。 8、城市性质应是城市（）的体现和反映。 A现状职能 B主要职能 C全部职能 D用地功能 标准答案：B 解析：城市性质应是城市主要职能的体现和反映。 9、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为（）。 A总体单位总量和总体标志总量 B数量指标和质量指标 C相对指标和平均指标 D时期指标和时点指标 标准答案：A解析：总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为总体单位总量和总体标志总量。前者是用于反映总体单位数的总量指标，如城镇土地使用权出让宗数等；后者是用于反映总体单位标志值总和的总量指标，如城镇土地使用权出让总面积和出让总金额等。 10、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米。则该路段样点地价的中位数为（）元/平方米。 A1150 B1175 C1200 D1296 标准答案：B 解析：应首先将样点地价按高低依次排序，为2000、1500、1300、1200、1150、1120、1100、1000，由于共有8种样点地价，故中位数求取为（1200+1150）/2=1175。 1.应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。 A.评估期前后若干年的年平均 B.某一周期各年收益额的折现加权平均值 C.等差时间序列模型的模拟值 D.等比时间序列模型的模拟值 2.根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A.20力以上 B.30万以上 C.50万以上 D.100万以上 3.在市场经济体系中，土地市场应属( )市场。 A.充分竞争 B.不充分竞争 C.资金 D.生产资料 4.在该种情况下，根据城市规划法的规定，甲公司所占用的土地( )。 A.符合法律规定 B.需先办理抵押贷款审批手续 C.建设用地规划审批手续不全 D.未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金 5.根据城市规划法的规定，甲公司在开工建设前还必须取得( ). A.建设用地规划许可证 B.国有土地使用证 C.土地使用权出让合同 D.控制性详细规划许可证 6.对土地评估公司来说，下列最合适的做法为( )。 A.因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务 B.签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格 C.签订评估协议，只评估该宗土地价格 D.建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估 7.某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。 A.127.0 B.128.0 C.130.82 D.132.13 8.我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。 A.建安费用 B.管理费用 C.财务费用 D.销售费用 9.下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是( )。 A.国有土地使用权的协议出让 B.新建房地产的买卖 C.国有土地使用权的拍卖出让 D.征用集体所有土地 10.据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为( )。 A.总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标 B.总体单位总皇指标；总体标志总量指标；比较相对指标 C.总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标 D.总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标1、建筑密度等于（）除以土地总面积。 A总建筑面积 B总人口数 C总使用面积 D建筑基底总面积 标准答案：D解析：建筑密度等于建筑基底总面积除以土地总面积。2、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长（）%。 A1.41 B1.53 C1.67 D1.82 标准答案：B 3、城市人均建设用地指标是指（）。 A各项城市建设用地总面积与城市人口之比值 B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值 C城市规划区总面积与城市人口之比值 D城市行政区总面积与城市人口之比值 标准答案：C解析：城市人均建设用地指标是指各项城市建设用地总面积与城市人口之比值。 4、在统计中，（）用于说明总体单位的数量特征。 A数量指标 B质量指标 C数量标志 D品质标志 标准答案：C 解析：数量指标又称总量指标，是用于说明总体规模大小和数量多少的指标，一般用统计绝对数形式表现。如：土地出让面积等。质量指标是用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位水平的指标。如土地出让平均价格等。 5、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用（）作为预期年收益。 A评估期前后若干年的年平均收益 B某一周期各年收益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值 标准答案：B 解析：应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用某一周期各年收益额的折现加权平均值作为预期年收益。 6、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在（）城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A20万以上 B30万以上 C50万以上 D100万以上 标准答案：D解析：根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在100万以上城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 7、在市场经济体系中，土地市场应属（）市场。 A充分竞争 B不充分竞争 C资金 D生产资料 标准答案：B 解