商品房预售方案(样本)

龙凤苑C区商品房预售方案项目名称：凤凰新村二期龙凤苑C区工程建设单位：申报日期：一、项目概况建设单位法人代表徐燎燃联系电话项 目负责人联系电话固定电话移动电话项目名称凤凰新村二期C区商品住宅楼项目地点凤城镇鸣凤村项目用地面积（）16397.8（24.6亩）项 目用地性质居住用地建筑容积率1.98建筑密度14.2%建筑限高60m日照间距系 数0.6/1绿地率35%开发建设期 限2015年12月30日项 目开工时间2013年9月8日项目计划交付时间2015年10月30日项目总投资额（万元）9284.81万元资金来源自筹总建筑面 积（）39190.46其中住宅：31299.24，商业营业用房：248.04 ，办公用房：120，物管用房：356，社区办公用房和活动用房：/，集中使用的车库：4095.97，其他公共配套用房：3071.21。二、本项目建成后满足规划控制指标和规划设计要求。三、本项目开发建设满足房地产开发年度计划。本项目已开发建设39190.46平方米，已申请销售39190.46平方米。本项目本年度开发建设39190.46平方米，纳入市区年度房地产开发计划39190.46平方米，其中纳入市区本年度房地产开发计划39190.46平方米。四、本项目工程建设质量将达到市优质工程质量标准以上。工程建设质量以国家或行业的质量检验评定规范和标准为依据。五、 本项目整体或分期交付使用时，按市政府关于加强房地产开发项目综合管理的通知（淮政发2006123号）的规定，由建设单位向有关部门和单位申请验收，并取得淮安市房地产开发项目交付使用备案证书后交付使用。六、 基础设施配套（一）本项目按规定要求建设必要的道路、绿化、路灯、环卫、地上停车场、信报箱。（二）本项目的各项供水、供气配套设施实行分户计量系统，分户表安装在用户门外。（三）本项目的供电工程严格执行山西省规定的居住区供配电设施建设标准(DGJ32/J 11-2005)。（四）本项目的通信配套设施严格执行江苏省规定的住宅小区通信配套设施建设标准（DG32/J17-2006）。（五）本项目按规定建设有线电视等设施。七、 物业管理用房（一）物业管理用房由我单位按项目总建筑面积34的比例无偿提供，即156平方米。（二）我单位按规定提供的物业管理用房，产权归开发区域内的全体业主共同所有，由业主委员会负责代管，并登记造册。若我单位未按规定提供物业管理用房时，房产管理部门有权从所建房屋中扣留或者征用相应面积的住宅作为物业管理用房。（三）物业管理用房的具体面积和位置已在项目总体规划方案中明确。（四）按规定建立物业维修专项资金。八、公用设施配套（一）社区办公用房和活动用房：我单位按规划部门批准方案，负责建设并无偿提供社区办公用房和活动用房，分别是156平方米、 平方米集中使用的车库（含机动车和非机动车）属项目范围内停车位最低控制指标以内的，开发建设费用已摊入其他房屋售价中，为业主共用停车位；超出最低控制指标已得到规划部门批准建设的车库，开发建设费用未摊入其他房屋售价中，产权属我单位，可由我单位经营，也可转让给本项目区域内的业主。上述设施不论由谁经营，都不得改变性质和用途。在房屋销售时，我单位将上述公用设施的产权归属情况将公示在售楼处和淮安市网上楼市网站上，并在销售合同中与购房人约定清楚。（三）其它应配套的公共建筑将按规划要求建设。九、本次申请预售的房屋包括：十二、十三、十四、十五、十六等五幢房屋，规划面积为平方米，预测绘面积为 平方米，其中住宅面积为 平方米， 套，2013年9月8日开始施工，目前已施工到第 层，已完成投资 万元，达本幢楼总投资 万元的 %。有（无）安置房，如有明确具体房号十、本项目前期物业管理通过招投标确定，为爱家物业,资质等级为 级。十一、本项目按建筑面积销售。十二、本项目采用的合同文本为国家建设部与国家工商总局联合制定的商品房买卖合同示范文本，商品房价格在合同中已全部告知，房屋交