房地产开发手续办理--最全

房地产开发手续处理(非常详细)项目费标准责任部门前提条件1.土地收购1.1土地收购批准所需文件1.1.1土地利用规划城市、公园管制局审计和开发：访问城市规划局1.1.2总计划城市，公园计划局秘书长1.1.3土地红线市，公园规划局研究开发部明确的土地范围1.1.4建设用地总体规划监查表市、公园土地处由公园土地处填写1.2土地使用许可处理1.2.1计划用地选定提交(控制规定)市，公园计划局研究开发部，确定土地性质1.2.2规划条件(土地范围)市、公园规划局研究开发部明确的土地范围1.2.3土地利用可行性研究报告咨询单位运营、总公馆、预算提供资料1.2.3支持区域内企业土地许可证转让部门计划相关企业1.2.3.1企业移动和移动部门相关企业1.2.3.2协商企业转移补偿，达成转移协议移动部门相应的企业校园转移补偿协商1.2.3.3企业提交土地转让申请转移部门相关企业公园1.2.3.4企业提交土地非经济纠纷承诺书1.2.4规划设计方案批准开发部城市规划局、公园管理局规划设计方案1.2.5土地许可证评估城市土地交易中心，公园科技发展局公园，旧企业，评估公司1.2.6上市程序城市土地交易中心1.2.7固定资产投资计划，基本建设计划公园科技发展局详细规定批准，红线，处理开发申请1.2.8在处理中标通知书时，土地储备中心根据付款证明书，领取上市前保证金1.2.9签署开发成果保证书时土地储备中心中标通知1.2.10建设用地规划许可公园合规许可程序1.2.11按照国有土地使用权出让合同公园合规许可程序签署1.2.12土地转让金支付公园财政政局按照领取卡的程序1.2.13土地转让契税缴纳公园财务局(市地籍处)按照许可程序1.2.14国有土地使用权出让审批城市土地局、公园管理局按照许可程序办理1.2.15土地参考部门国有土地注册公园规管局、土地处按照上市程序1.2.16土地使用许可证处理1.3拆除补偿1.3.1以前的人口普查1.3.1.1确定土地开发部门的土地规划设计条件和土地范围1.3.1.2居民迁移到具有拆除区的政府1.3.1.3企业为了拆除有拆除地区的政府而迁移1.3.1.4土地管理局，房地产开发局1.3.2移动程序1.3.2.1选择拆除单位拆除公司经理办公室会议、投标、投标1.3.2.2委托拆除合同拆除公司董事会签字1.3.2.3拆迁许可开发部、财政部房屋管理局中标通知、计划、建设用地、土地使用许可、银行资金证明处理1.3.2.4 3停止程序支持服务煤气、自来水、电业局1.3.3实施居民转移1.3.3.1按照城市拆迁政策和相关规定编制拆迁方案董事会1.3.3.2宣布拆除公告办公室大连日报1.3.3.3促进拆除地区政府1.3.3.4召开居民迁移大会拆除地区政府1.3.3.5开发拆除补偿支付计划财务部门1.3.3.6拆除货币补偿协定财务部签署1.3.3.7为了解散拆除公司，转移了话题1.3.3.8实施居民安置公证处1.3.4企业为实施拆除单位而迁移。1.3.4.1拆迁委托评价时房地产评价所1.3.4.2确定拆除补偿费董事会根据城市拆除政策和有关规定1.3.4.3拆除补偿协定财务部签署1.3.4.4解散拆除公司的特别转移1.3.4.5拆除现场转移工程部1.3.5管理移动1.3.5.1拆除政策和法规收集储存库1.3.5.2居民移动数据档案1.3.5.3企业移动数据归档电子仓库1.3.5.4外部企业居民迁移争议法院、执行局、派出所1.3.6拆除评估1.3.6.1形成委托拆除单位评价1.3.6.2签订委托拆除终止合同1.4为补充土地变更用和超面积，确定地价公园管制局、财政部最终计划用途和面积2.测量和设计工作2.1调查测绘和环评2.1.1状态地形调查，基础设施映射2.1.1.1确定红色线形图2.1.1.2检查面积(根据坐标)2.1.1.3确定基础架构2.1.2地质调查(初步调查)2.1.3环境影响评估批准程序城市环境保护局2.2设计投标提供计划和设计方案。2.2.1设计任命图书营销部门发行2.2.2确定设计单位2.3计划程序设计2.3.1设计方案完整示意图(请参阅注释)2.3.2交通影响分析时邀请交通警察分队时，交通警察分队科学技术规划和规划审查会议2.3.3审查方案2.3.4方案调整2.4批准详细规定计划，城市规划局批准设立公园管制局，提交场地选择2.5扩展设计设计研究所2.6建筑设计与设计研究所2.6.1建筑设计研究所2.6.2结构建筑设计研究所2.6.3给排水建筑设计研究所2.6.4 HVAC建筑设计研究所2.6.5建筑设计研究院，专业公司2.6.6强大的电气施工图2.6.7消防建筑设计研究所，动力局2.6.8人防设计消防队2.6.9首都设计自来水公司，总工程有项目计划批准，住宅区水内线设计图2.6.10煤气设计煤气公司，总工程有项目计划批准、住宅建筑设计、房间布置计划2.7建设项目单一建设图纸审查公园管理局，城市建设委员会审查2.8外部网设计(供暖、雨水、污水、道路)相关单位3.前期工程工作3.1建设项目规划许可研究开发部门。公园规划局单一建设图纸批准，火灾审计3.2城市建设绿色审批城市建设局批准地区城市建设计划3.3人防设计审查、批准、遵守保证程序总工程办公室市民防人防建设项目通知3.4火灾审计，批准内阁3.5政府替代收费3.5.1批准墙更改基金支付墙更改计划3.5.2在缴纳砾石费时，水资源管理厅批准计划3.5.3批准经济贸易委员会散装水泥计划，以支付散装水泥特别基金3.5.4水土保持成本水土保持计划和批准3.5.5白蚁防治费用房地产管理局白蚁防治办公室3.5.6劳动保险缴费程序质量服务处理批准城市建设委员会调整计划3.5.7批准人防费用支付个人防卫计划3.6纠正程序3.6.1市政道路挖掘(占用)城建局城市规划图纸，项目前提条件批准3.6.2占用道路生产补偿和挖掘批准交通港管理局计划图纸，项目前提条件3.6.3市政工程质量监督手续城建局市政工程质量检查站项目前提条件3.6.4路灯设置项目路灯规划图，项目前提条件3.7建设项目相关程序3.7.1查看施工图3.7.2防雷审查3.7.3行政执法检查程序3.7.4项目投标程序投标委员会市建设委员会投标3.7.5处理质量、安全监督程序3.7.6处理文件过程3.7.7记录程序3.7.8交易中心程序3.8建筑许可证处理3.9售前许可开发部、市场营销部、市房地产管理局、房屋测绘部门详细规定计划批准、计划、建设过程处理3.9.1商品房面积测绘中房屋测绘管理部门建设规划3.9.2商品房登记3.9.3确定商品房销售价格3.12商业化项目3.12.1水大连水资源管理局、项目部门、一般事务详细规定、计划批准并提交给自来水公司；主要工程基本密封。3.12.2电信局、项目部门、一般服务详细规定、计划批准3.12.3煤气公司、项目部门、一般工作详细计划、计划批准；工程已经竣工。总湖已经定好了。3.12.4列公司、项目部门、一般服务详细计划、计划批准；工程已经竣工。总湖已经定好了。3.13红线外市政设施3.13.1红线路、水、电、气、热市政、自来水、电业局、煤气计划3.13.2通信建设通信公司计划方案3.13.3管道布局计划程序3.13.4接口计划程序3.14恤平坦3.14.1临时道路3.14.2临时供电局、项目部门项目部门20天前提供电力负荷和使用处3.14.3临时首都工程、项目部项目部20天前提供了修道店和使用处3.14.4场地平整3.15临时设施3.15.1临时墙3.15.2临时办公室3.15.3占用临时场地3.15.4临时面板9.后期速记部、监督公司、建设单位、质量监督站、资料保管局工程记录、监督文件9.1综合验收项目部门、监理公司、9.1.1项目文件检查项目部门、监督公司、9.1.2环境验收程序城市环境保护局建设项目环境设施完成验收检查报告批准时环境保护局批准环境监测单位计划环境保护3个并发项目接受手续时调整EPA计划批准9.1.3接受项目完成计划项目部公园计划局完成9.1.4项目完成消防验收项目部市消防队完成9 . 1 .329.1.6项目完成电梯验收项目部市消防队完成9.1.7项目完成时接受项目部门完成9.1.8项目完成防雷验收项目部市消防队完成9.1.9项目完成专家组接受项目部门、监督公司、9.2完成记录质量检查所记录簿9.3批准地名和建筑物编号审批程序中的民政局提名计划9.4房地产测绘9.5房地产证书203房地产开发商的5种卡2书具体是哪种5种卡2书一、建筑用地规划许可证建设单位向土地管理部门申请征用前，城市规划行政主管部门确认该项目的位置范围符合城市规划的法律证明文件。二、建设工程规划许可证满足城市规划要求的建设项目的法律证明。三、国有土地使用证土地使用者的申请，城市各级人民政府公布的国有分公司使用权的法律证明。这