中山八达通国际商品贸易港招商方案_50PPT（PPT51页).ppt

1,八达通国际商品贸易港,招商方案,2,第一部分项目简介,3,八达通国际商品贸易港是由广东中鸿投资发展有限公司精心策划和用心打造的专业批发市场。其总投资约为人民币10亿元，项目占地面积180亩，总建筑面积为23万m2。首期已建成的建筑面积为15万m2，拥有包括2500多间商铺和1000多个停车位，产权年限为50年，项目即将投入运营。二期将建造五星级酒店、仓储物流中心、餐饮项目等一系列配套设施。,第一部分项目简介,4,项目位置：项目位于广佛商圈核心，距广州市和佛山市中心只需20分钟，1小时直达港澳。距离广佛高速的里水沙涌出口仅100米，佛山市一环高速出口800米，广佛高速、佛山一环高速、里盐一级公路多条主干道环绕门前。,第一部分项目简介,5,第一部分项目简介,地理位置图,6,第二部分项目优势,7,第二部分项目优势,管理,行业,地段,配套,8,二、项目地理位置优势项目“一地坐拥两市”得天独厚的优势无可复制，周边还拥有30多家大型专业市场，成为华南地区商贸物流业的集散地和经济发达的产业物流基地。,第二部分项目优势,9,第二部分项目优势,10,三、规划设计及配套优势项目引入国际专业标准度身定造，室内外广告位、自动扶梯、观光梯、货梯、中央空调等便利配套一应俱全，全力打造华南最大家居生活用品旗舰店。项目拥有1000个停车位，为您解决停车困难。层高均为5.4米，投资一层可使用二层，使用率最高可达200。阁楼可存储一定量的产品，保障了经营商户生意的及时性，商户不仅减少仓库租赁成本，还减少因不及时而损失的生意，因此利润必将提升。,第二部分项目优势,11,第二部分项目优势,12,第二部分项目优势,13,拥有约1600平方米阳光中庭，各区相互贯通，形成城中有街，户户旺铺的繁荣格局；内部设有超大型5000平方米的展厅，可举行新闻发布会、展销会，亦可组成多功能厅使用；,第二部分项目优势,14,第二部分项目优势,15,第二部分项目优势,16,第二部分项目优势,（注：以上配套设施均以项目最终规划设计为准）,穿梭楼巴,医疗室,17,四、产权及经营管理优势项目拥有50年物业产权，统一经营，统一管理，并对经营商户提供整体品牌维护、整体宣传推广、网络营销平台，每年将投入过千万元用于广告宣传，缔造家品行业的龙头地位，誓与商户携手赢得财富至高点。,第二部分项目优势,18,第三部分项目定位,19,我们的商业定位暨策略核心之一,八达通绝不是普通商铺而是中国家品会展旗舰港,第三部分项目定位,20,为什么是“中国家品会展旗舰港”1、城市发展需求：广州会展业家品会展旗舰港2、产业发展需求：为全球6000亿家品贸易财富打造的的旗舰港3、自身配套支持：南中国唯一六星级旗舰港,第三部分项目定位,21,广州会展业的家品旗舰港广州定位为南中国乃至远东最重要的会展中心城市,一个广交会已经远远不够!世界需要,365天的交易会!八达通,广州会展业的家品旗舰港!广佛经济、区域的一体化进程，正在催生出一个“大广州、大会展、大交易时代”！在广佛中心区域，一个以商贸为纽带，以会展为方向的城市定位呼之欲出。在政府政策的大力支持下，广佛中心，集展示、贸易、物流、办公、服务于一体的国际交易会性质的商业物业平台，必将成为商业地产的主流和霸主！,第三部分项目定位,22,为每年全球6000亿贸易额建造财富旗舰港全世界每年家品市场的贸易额高达数千亿美元之巨，且每年呈30%的高增长率！中国作为家品贸易最大的生产及进出口国，占据的份额高达45%以上。全球每年6000亿的家品贸易额，却没有一艘可供停泊的交易航母。八达通，是一座掌控着全球家品巨额贸易的财富旗舰港！,第三部分项目定位,23,南中国唯一六星级旗舰港中国超大规模旗舰海量规划海纳国际六星级配套傲视全城星级服务尊享未来,第三部分项目定位,24,一个包括商家,采购商在内的联盟推广打造全球家品贸易第一采购平台全球家品贸易战略合作联盟,我们的招商策略,第三部分项目定位,25,什么是全球家品贸易第一采购平台,即一个与南中国家品厂家,贸易商和全球采购商形成国际化联盟的采购平台,它将在推广方式上通过多渠道、同时间、广泛联盟的方式形成.,第三部分项目定位,26,第一步全球家品贸易第一平台同步寻找战略合作联盟,第一部分合作政府合作：与佛山市政府,广州市政府的贸易商业管理机构合作,包括金融,物流,外贸管理机构,共同搭建具备政策和服务优势的平台;,第三部分项目定位,27,第二部分合作:商家厂家的合作A：商会、协会合作：佛山家品企业商会，深圳、东莞、汕头家品企业商会，义乌、温州家品企业商会B：通过一些专业杂志,网络寻找厂家合作方.,第三部分项目定位,28,第三部分合作:采购商的合作展会组织者：广交会组织机构家品类展会网络交易品台：阿里巴巴网、环球礼品贸易网、国际小商品网、中国出口贸易网、中国家庭用品网、中国采购联盟网国外机构：驻穗外国商务处,第三部分项目定位,29,在战略合作联盟的建立中形成发展商、经营商和采购商的三赢,1、增强投资购买和租赁经营信心2、避免了一对一寻找目标客户3、将目标人群被动信息接受，变成目标人群主动上门4、协会商会、贸易网络平台等参与机构带来庞大客源5、作为一个具有影响力的机构，定期举办峰会、论坛等活动，不断提升八达通项目形象,第三部分项目定位,30,第二步战略合作联盟建设,招募发起中国首届家品贸易峰会暨全球家品贸易战略合作联盟洽谈会由佛山市政府联合广交会组织者以及佛山市家品行业商会发起，以他们的影响力招徕珠三角、义乌温州等外地行业商会，并邀请外国驻穗商务处，邀请阿里巴巴网、中国采购联盟网等，在八达通召开首届家品行业峰会，并发出合作联盟成立倡议，现场签署合作意向书。签署合作意向的组织机构名录等活动信息，直接应用于报纸广告、电视广告等推广渠道，极大增强投资者和租赁经营者的信心。,第三部分项目定位,31,战略合作联盟如何建设,借助采购商联盟建立有效招商全球家品贸易战略合作联盟成立八达通与合作各方的利益分配机制以网络交易平台阿里巴巴为例：在阿里巴巴注册家品网店的商户，将获得八达通实体店购买、租赁优惠，以及参加随后举办的八达通中国首届家品交易会的参展优惠。八达通的优惠项目成为阿里巴巴自身招商的筹码，阿里巴巴的影响力和招商渠道则为八达通带来更多客源。主要目的为利用佛山市家品行业商会，珠三角、义乌温州等外地行业商会，外国驻穗商务处，阿里巴巴网、中国采购联盟网等联盟机构的影响力和他们掌握的客户资源。,第三部分项目定位,32,战略合作联盟如何建设,举行展会通过采购和招商的同步行动强化推广中国首届国际家品交易会目的：让投资者、租赁经营者信心爆棚。聚集前期通过各渠道积累的客户参展。本次交易会的部分参展商户将长期驻留而成为八达通租赁客户。组织：以全球家品贸易战略合作联盟名义，在展会组织者的参与下,联络全球采购商,选择适当时机，比如广交会开幕前后，举办中国首届国际家品交易会。,第三部分项目定位,33,中国家品贸易峰会、中国首届国际家品交易会，两大峰会每年定期举办长期旺场经营，并不断提升八达通影响力，带动租金增长和物业升值。,战略合作联盟前景,第三部分项目定位,34,第三部分项目定位,35,一层业态分布图,C1区,C2区,B1区家饰精品,B2区家饰精品,A1区陶瓷精品,A2区琉璃精品,D区物流,中庭,中庭,物流通道,服务区,第三部分项目定位,36,二层业态分布图,C1区商务礼品纸盒包装,C2区布艺,B1区酒店用品,B2区灯饰,A1区花饰,A2区花饰,D区物流,中庭,中庭,物流通道,服务区,第三部分项目定位,37,三层业态分布图,C1区雕塑,C2区根雕、木雕、玉雕,B1区古董精品,B2区文体休闲小家电,A1区工艺礼品精品,A2区工艺礼品精品,D区写字楼,中庭,中庭,物流通道,写字楼,第三部分项目定位,38,四层业态分布图,B1区古典家私,A1区画饰,A2区展厅商务中心,D区餐饮酒楼娱乐,中庭,中庭,物流通道,宿舍,B2区古典家私,C2区古典家私,C1区古典家私,第三部分项目定位,39,第三部分项目定位,40,第三部分项目定位,41,第三部分项目定位,42,第三部分项目定位,43,常规的市场推广,赞助一些大型活动,周末节假日举办各种活动,华南各地市的直效宣传,定期参加各地展会，提高知名度,多元化市场推广宣传,第三部分项目定位,44,日常推广,第三部分项目定位,通过电台、电视台、公交、地铁、报纸、户外广告等形式强势宣传八达通项目信息及经营内容、商家信息等,45,周末及节假日在中庭及项目外场地举办各类活动，以吸纳人流聚集人气,促销推广活动,第三部分项目定位,46,定期参加全国各地展会、推介会，扩大项目影响，赢得八方客户,2008年月参加深圳华博展,第三部分项目定位,外地推介,47,项目部分物业为开发商自己持有,开发商的利益与广大商户捆绑在一起,项目运营管理，宣传推广的成功,达到项目的整体价值最大化增值,提供持续性的长期发展,第三部分项目定位,48,第五部分项目招商信息介绍,49,一、租赁条件1、租赁楼层：商场1层A、B区，2层A、B、C区2、租赁期限：首期3年3、租赁价格：一层均价60元/m2月，二层均价40元/m2月4、押金：3个月租金5、物业管理费：约25元/m2月，含公共区域水、电、中央空调费用以及保安、清洁费用等6、交铺标准：铺内毛坯标准，公共部分以高级标准装修，每铺配有电话、宽带接口7、经营模式：统一经营、统一管理、统一宣传推