山西省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷

2016年山西省土地管理基础与法规建设用地概念与分类试卷一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1.当使用剩余法进行估价时，调查待评估土地的位置条件和利用情况的主要目的是。2008年考试真题计算建筑密度b:估算土地开发成本丙：估算建筑成本d:确定使用土地的最佳方式。e:时间因素2.以下关于机械设备评估的陈述是正确的。机器设备资产的总价值等于所有零件的机器价值之和。单个机器和设备不能独立产生收益，通常不采用收益法进行估价。固定在土地或建筑物上的设备不能单独评估。生产能力过剩一般不会导致机器设备的折旧。e:土地3.使用聚类分析法或市场数据法对城市土地分类进行验证时，参与验证的城镇数占参与分类的城镇总数的比例应分别保证如下。答：90%或以上或60%或以上B: 90%或以上或50%或以上C:大于C:50%或大于60%D:高于D:50%或高于90%e:时间因素4.城市土地分类中的城市基础设施因素包括_ _现状。A.道路B.废气C.供水系统D.排水E.气体供应5.目前，我国经济适用住房和廉租房项目的征地方式主要有_ _。A.行政转移B.投标报价C.拍卖D.上市出售6.根据行政许可法的规定和法定条件及程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派_ _名以上工作人员进行核实。A.1B.2C.3D.47.国家赔偿法规定，完全丧失劳动能力的赔偿应为上一年度员工平均年薪的_ _倍。A.5B.10C.20D.258.土地估价中的以下技术处理是不正确的。2009年考试答：采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内完成的交易案例。用成本法评估宗地价格时，在计算土地开发成本时，应准确区分宗地红线内外的开发程度。丙：在收益还原法中，评估对象的净收入应通过分析评估对象实际经营的财务报表获得。在剩余法中，未来开发的房地产价值可以通过市场比较法和收益还原法来计算。e:时间因素9.一个城市以1990年1月为基准期，2002年1月的固定基准价格指数为120，表示该时期土地价格的年平均涨幅。答：1.41乙：1.53C:1.67D:1.82e:土地10.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，如果投标人少于_ _人，转让方应终止投标活动。A.3B.4C.5D.611、下列不属于基本农田保护政策的是_ _。A.统筹规划B.合理使用C.通过培养分离D.严格保护12.酒店建筑仍可使用25年，剩余土地使用权为27年。预计未来第一年的净收入将为39万元。之后，净收入将比前一年每年减少2万元。采用收益还原法计算房地产价值时，应确定收益年限。答：19.5乙：20.5英镑C:25D:27e:时间因素13.对于深度为30.48米的标准地块，如果将标准深度划分为4个等份，随着与道路距离的增加，每个等份的价值分别占总地价的37.5%、29.5%、20.7%和12.3%。答：4321规则霍夫曼规则萨摩斯定律哈柏定律e:国家实行土地估价师资格认证制度。14.标定地价是地价的一种。答：基准市场交易丙：一块土地d:拍卖e:时间因素15.在路线定价方法中，标准深度是指。标准包裹的深度道路对土地利用价值零影响的深度每件包裹的平均街道深度d:城市规划确定的道路红线深度ED.政策决定17.某一块土地的价格是用假设的开发方法评估的。评估结果为商业用房900万元，住宅用房1100万元。城镇规划规定土地可以用于商业和居住，那么土地的评估价格应该是人民币元。A.900B.1000C.1100D.200018.市场比较法的间接比较法是将交易案例与待评估土地逐项进行比较，然后将比较结果转换为修正价格。答：标准地块乙：要估价的包裹丙：类似的地块d:比较包裹e:时间因素19.折旧按平均年限法计提，折旧率按折旧率相乘计算。固定资产预计净残值乙：固定资产净值c:固定资产应付折旧总额d:固定资产原值e:土地20、中国的地价不包括在内。答：土地所有权价格乙：土地使用权价格丙：土地租赁价格d:土地抵押价格e:时间因素21.如果甲、乙商业地段标准样地价格的平均差值分别为150元/m2和300元/m2，标准样地价格的平均值分别为760元/m2和1520元/m2，则表明两个商业地段平均样地价格的代表性。甲：双方都一样。甲比乙大丙：甲比乙小很难判断e:土地22.中国集体土地所有权丧失的原因是_ _。A.合法征用B.依法征收C.集体互换D.行政转移23.在我国，商誉的会计原则是答：它们没有被计算在内。购买的商誉可以入账丙：购买商誉和自创商誉都可以入账只有合格的自创商誉才能记入账户。e:土地24.间接影响城镇经济和社会效益的是。答：人口密度b:土地制度列车员：交通状况d:基础设施和公用设施的完整性e:时间因素25.反不正当竞争法规定，指定的经营者销售劣质商品或者多收费用的，没收违法所得，并可根据情节处以违法所得1倍至_ _倍的罚款。A.2B.3C.4D.5两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1.土地证书由土地管理部门填写，并代_签发。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.县土地管理部门D.县级人民政府2.中国土地资源的特点如下。答：绝对土地面积大，相对人均土地面积小。储备土地资源有限，大部分耕地分布在城市郊区。中国东南部农田分布不均，主要分布在湿润和半湿润地区。水资源和土壤资源是不平衡的，主要是因为水资源的分布与耕地资源的分布不匹配。乙：乙方应向甲方返还保证金6万元，并支付违约金6000元。3.土地权属争议的类型有_ _。A.集体所有者和国有用户之间B.国家所有者和集体所有者之间的所有权争议C.集体所有人之间的所有权纠纷D.国家所有者和集体使用者之间的所有权纠纷E.国有企业主之间的所有权纠纷4.以下属于实物折旧。答：磨损导致的折旧乙：由于自然腐烂而贬值丙：自然灾害造成的损害d:技术进步导致的折旧因废弃而产生的折旧5.某工厂甲方将厂房租赁在分配给乙方的工业用地上，租赁后，乙方将厂房改建为酒店及娱乐城，并在第二年征得甲方同意，在原厂房基础上再建二层。目前，由于市政建设的需要，厂房用地需要征用，房屋需要拆除，以下补偿价格评估方案是正确的。A.补偿价格=工业用地评估地价-所有已分配土地使用权的原有单层厂房价格B.补偿价格=工业用地评估地价-土地使用权出让金原单层厂房价格C.补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金现为二层厂房的价格。D.补偿价格=商业用途评估溢价-a .所有划拨土地权益和现有两层厂房的价格6.下列哪种药物具有与肾上腺素相似的性质A.多巴胺B.甲氧基胺C.异丙肾上腺素D.麻黄碱E.间羟胺7.当建筑各楼层的建筑面积一致时，以下对规划指标之间关系的描述是正确的。答：容积率是地块的建筑密度和建筑层数的乘积。乙：当地地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比。丙：当本地楼宇的总建筑面积不变时，地积比率与土地面积成正比。在一定的建筑面积比下，建筑层数与建筑密度成正比。e:当局部街区的面积和建筑层数不变时，建筑面积比与建筑地下室的面积成正比。8.评估公司在承接国有煤矿企业改制评估业务时，需要对风井用地价格进行评估。根据现场调查，风井所在区域有供水管网，但风井不接供水。风井利用距离企业投资地块5公里的变电站的电力，企业投资建设一条2公里长的道路，与区域主干道相连，无其他设施。因此，在确定土地价格时，土地开发程度应定为_ _。宗地红线外的“一次通过”(供水)和宗地内的场地平整b .地块红线外的“双向”(通电、接入)和地块内的场地平整宗地红线外的“三通”(电、通路、供水)和宗地内地面的平整d .宗地红线内外的“三通”(电、通路、供水)和宗地内地面的平整9.地籍档案管理的基本要求如下。答：完成准确。c:系统d:安全e:间隔10.影响土地区位的主要因素包括社会经济因素。A.繁荣B.公园和绿地C.交通状况或可达性D.人口密度E.基础设施和公用设施的充足性11.影响土地利用的自然因素包括_ _。A.人口B.系统C.水文学D.气候E.植物12.固定资产折旧可以通过以下方法计提平均年龄法工作量法c:年总和法d:双倍余额递减法e:重置成本法13、土地增值税实行四个累进税率是。答：增值税不超过扣除额的50%，税率为30%如果增值税超过扣除额的50%，但不超过100%，税率为40%丙：如果增值税超过可抵扣金额的100%，但不超过200%，税率为50%丁：如果增值税超过可抵扣金额的150%，但不超过200%，税率为50%增值税超过扣除额200%的部分税率为60%。14.城市规划法律体系中的配套法律是。A: 中华人民共和国城乡规划法乙：村庄和集镇规划建设管理条例C: 城市规划编制办法D: 城镇体系规划编制审批办法E: 中华人民共和国土地管理法15、农业用地价格因素有。答：种植的作物种类自然因素c:社会经济因素特殊因素农村社会经济发展水平16.下列关于建筑物折旧的陈述是正确的。折旧率与使用寿命有关。折旧率与使用状况有关。实物折旧与使用无关同一栋建筑的年折旧是一样的。建筑物的年折旧成本与建筑物的结构有关。17.土地估价师资格考试管理办法规定，省级以上国土资源行政主管部门对扰乱考点和考场秩序或威胁考务人员人身安全的，视情节轻重给予警告，考试成绩无效的，不得参加全国土地估价师资格考试_ _年。A.1B.2C.3D.418.根据国家土地供应政策，建设用地亲e:需要退耕还草还湖的耕地20.根据农村土地承包法的规定，如果承包人全家在合同期内搬到一个小城镇定居，则应为_ _。A.将承包的土地归还给雇主根据承包方意愿，保留其土地承包经营权或允许其依法转让土地承包经营权C.发包方将收回原承包土地，恢复土地承包经营活动。D.在给予适当补偿后，雇主将收回原承包土地。21.重置价格可以按_ _ _计算。A.单位比较法B.部分方法C.数量测量方法D.指数调整法E.求同存异22.牧场是指草本植物主要生长并用于畜牧业的土地。草原分为_ _个草原。A.自然B.改进C.饥荒D.品质低劣的E.劳动23.居民到达居住区一级公共服务设施的最大步行距离是居住区的合理服务半径，一般为_ _米。在地势起伏的地区也应减少