房地产全程策划方案之项目规划设计策划营销

房地产总体规划方案项目规划和设计计划营销通过完整、科学的投资计划营销分析，开发人员确保了明确的市场定位，进入了产品设计阶段。房地产经过多年的发展，市场的需求发生了根本性的变化，消费者对房地产建筑计划和单体设计的要求越来越高。他们追求实用、美观的商家，因此，要求开发商以以人为本的计划思想和提高生活环境质量为目标，实现消费者的要求。项目规划设计规划营销是以市场需求为基础专门设计的工作流程。项目规划设计规划营销基于项目的市场定位，为满足目标市场需求提供了起点，确定项目地块的总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，选择以目标客户为中心的主要公寓布局，指导室内装饰风格，对项目的环形艺术设计提供了充分的提示。总体计划1、项目地块概述项目所属区域的状态.项目临界环境状态.项目地形现状2、分析项目地块情况开发者的初步计划和假设影响项目总体计划的不变经济技术因素土地SWOT分析在总体规划中的利用与规避基于项目市场定位的主要经济指标参数3、建筑空间布局项目总计划和说明.项目功能分区结构和说明4、道路系统布置.宗地周围交通环境示意图：宗地周围的基本网路项目所属区域道路建设及未来发展.专案廊道设定和描述：设定专案主要入口设定专案主要干线项目车辆过渡说明项目停车场布局5、录像系统布局.宗地周围景观环境示意图：地块周围历史、文化景观综合说明项目所属的区域市政规划布局和未来发展方向项目环艺术计划和说明：项目绿化景观体系分析项目主要公共场所的环形艺术设计6、公共建筑物和支持系统项目位置周围市政支持设施的调查配置和准备项目支持功能公共建筑外部立面设计提示：俱乐部外部外观设计提示营销中心外部外观设计提示物业管理公司、办公室等建筑外观设计提示其他公共建筑(如公共汽车站、墙)外部外观设计提示.公共建筑平面设计提示：公共建筑风格设计的特殊提示项目公共建筑外部环境概念设计7、分期付款开发分期开发理念第一个发展思路8、集团发展强度定位两种建筑风格1、项目范围内的建筑样式和颜色计划项目的总体建筑样式概念.建筑色彩规划2、建筑单外部外观设计提示商品房外观设计提示：多层、小高层、高层外部立面设计提示不同公寓外观设计提示屋顶、屋檐和窗等外部立面的本地设计提示其他特殊设计提示商业房地产建筑风格设计提示三大主力公寓1、项目所在地区相似房地产单位的比较2、项目格式分析和项目布局比3、主力公寓设计提示普通住宅套房公寓布局设计提示跳跃、双重、双重公寓布局设计提示别墅公寓布局设计提示4、商业房地产布局设计提示.业务组建筑图形设计提示.商场平面设计提示.办公室平面设计提示四种室内空间布局装饰概念提示1、室内空间放置提示2、公共空间主题选择3、庭院景观提示5个环境规划和艺术风格提示1、调查和分析项目周围环境2、项目范围内的环境规划和艺术风格概念利用地块现有的自然环境创造项目人类环境3、项目组环境概念设计群体绿化和园艺设计设计组中的共享空间群组片段草图设计秘诀群组椅子塑型设计秘诀组宣传列，设置引导系统位置的提示4、项目公共建筑外部环境概念设计项目主门户环境概念设计项目营销中心外部环境概念设计项目俱乐部外部环境概念设计项目营销示范中心可以沿路创造环境概念设计。此项目的其他公共环境概念设计六个公共家具概念设计提示1、项目周围类似的房地产公共家具家具家具家具.营销中心大厅.管理办公室2、本项目公共家具概念设计提示7公共装饰材料选择指南1、项目周围类似房地产公共装饰材料的比较2、本项目公共装饰材料选择指南和装饰风格概念3、项目营销示范单位装饰概念设计客厅装饰概念设计厨房装饰概念设计主体房间装饰概念设计儿童房装饰概念设计房间装饰概念设计阳台、门廊、门窗等室内其他装饰提示4、项目营销中心装饰风格提示5、住宅装饰标准提示多层、小高层、高层装饰标准提示水温药层，复式，复式装饰标准提示别墅装饰标准提示8个照明设计和背景音乐地图1、项目照明设计项目公共建筑外部照明设计项目公共绿色绿色照明设计项目道路系统照明