2017年上半年山东省土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理考试试卷

.2017年上半年山东省土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以下属于骗取批准非法占地行为的是_ A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 2、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。【2007年考试真题】 A：土地权利 B：土地形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的 E：时间因素3、物权法中所明确的土地用益物权包括_。 A土地承包经营权 B建设用地使用权 C抵押权 D地役权 E宅基地使用权 4、影响土地区位的主要因素为。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：以上三种因素的综合 E：时间因素5、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素 6、基本农田保护条例属于_。 A法律 B行政法规 C政府规章 D部门规章 7、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。 A：农业雇佣工人创造的剩余价值 B：社会其他部门工人创造的价值 C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 E：时间因素 8、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。 A：抵押价格 B：使用权价格 C：申报地价 D：评估价格 E：时间因素 9、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。 A：当前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况 E：时间因素 10、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为万元。 A：133 B：136 C：108 D：111 E：土地11、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。 A工业 B商服 C办公 D宾馆 12、保险公司的利润主要来自于。 A：承保利润和广告利润 B：承保利润和投资利润 C：承保利润和推销利润 D：投资利润和广告利润 E：土地 13、_是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。 A级差地租 B级差地租 C垄断地租 D绝对地租14、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素 15、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。 A因素两两之间均要进行比较 B为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素 16、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知(国办发200532号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查 D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查 E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 17、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000，1990年11月1日建成目前与类似的建筑物重置价为2000元平方米，耐用年限为50年，残值率2，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。 A：197 B：161 C：160 D：150 E：时间因素 18、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地租赁权 E：时间因素 19、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：时间因素 20、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。 A土地制度 B住房制度 C不动产价格政策 D税收政策 21、土地交易的客体是（）。 A.土地的实体  B.土地的权利  C.土地及其附着物  D.土地生产的物质 22、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。 A以路线价取代比较实例价格 B适用于大多数建筑物估价 C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D是替代原理和区位论的具体运用 E以变动原则为基础23、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级 D：划分路线价调查区段 E：时间因素 24、在我国，大城市是指_在50万以上的城市。 A市区非农业人口 B市区总人口 C市区常住人口 D市区和近郊区非农业人口25、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值-管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、常用的资产评估方法有。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法 2、财务会计核算的基本前提包括。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：会计监督3、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。 A：地籍测量 B：土地登记 C：土地统计 D：地籍档案管理 E：土地统计组织 4、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】 A：国家机关办公用地 B：高新技术产业用地 C：公共交通设施用地 D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地5、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（）元。 A1亿 B2亿 C3亿 D4亿 6、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。 A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B：无良好的水利与水土保持设施的耕地 C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜生产基地 E：农业科研、教学试验田 7、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。 A：种植粮食作物、经济作物的土地 B：菜地 C：园地 D：林地 E：草地和水面 8、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。 A：申报 B：权属审核 C：地籍调查 D：注册登记，颁发证书 E：3550 9、资料收集分为_等多种形式。 A普遍调查 B抽样调查 C实地调查 D典型调查 E现场询问 10、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。 A：中标通知书 B：成交确认书 C：建设用地批准书 D：国有土地使用权出让合同 E：355011、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。 A：地形 B：地势 C：地带 D：各类地貌 E：地理特征 12、土地调查条例规定，土地调查工作按照的原则组织实施。 A：全国统一领导 B：部门分工协作 C：地方分级负责 D：各方共同参与 E：社会各界参与 13、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。【2004年考试真题】 A：荒坡地 B：废弃地 C：中、低产农地 D：水果种植地 E：按规定收取的相关费用14、土地利用现状调查以_为单位。 A省 B县 C乡镇 D村 15、土地估价方法可以分为_法。 A收益还原 B基本估价 C应用估价 D基准地价系数修正 E成本估价 16、市场比较法估价需具备的条件是。 A：同一供求范围内 B：估价时点的近期 C：有较多类似土地的交易 D：所处的地区房地产市场较活跃 E：房地产交易发生较少的地区 17、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。 A：国务院 B：国务院、省级人民政府 C：省级人民政府、国务院 D：省级人民政府 E：3550 18、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。 A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：存量建设用地计划指标 D：耕地增加量指标 E：耕地保有量计划指标 19、建筑物折旧的类型包括。 A：物理折旧 B：经济折旧 C：功能折旧 D：材料折旧 E：环境性折旧 20、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的_价格。 A执行 B指导 C参考 D最低保护 21、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。 A3 B6 C9 D12 22、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素 按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价修正系数编制的做法不正确的是。 A：在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为一12+13，则表明修正系数符合要求 B：通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C：级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)100C、(A-C)1002C和0 D：在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E：引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作