装修房常见质量缺陷与提升措施

上海平大建筑工程管理咨询有限公司,装修房常见质量缺陷及提升措施,涂料检测,常见问题,为什么要检测腻子浸水后强度：腻子因浸水后强度不足，不耐水，容易起皮脱落，潮湿天气易发霉、粉化，使用年限较短.,1、腻子的选择（N型耐水性腻子)。2、腻子复试报告检测指标（浸水后强度指标检测）,Y型腻子,N型耐水腻子,未检测腻子浸水后强,已检测腻子浸水后强度,起皮、掉粉,起皮、掉粉、发霉,备注：适用于梅雨天气，潮湿空气，（俗称“回蓝天”,面板安装,（1）相邻面板缝隙明显、过大；（2）底板与墙面收口不清晰、顺直；（3）插座盖板及侧边污染；（4）面板周边有刷痕、补痕、沙眼等；（5）底板与墙面缝隙明显，未密拼；（6）面板存在明显歪斜、高低差；,常见问题,面板安装,（1）前期严控墙面垂直、平整度，特别是面板周围，增加日常实测实量（使用钢板尺+塞片0.5mm）；（2）待一遍或二遍面漆完成后，统一安装盖板（如工期等因素，可先与面板接线完成并做好保护措施）；（3）一遍面漆完成后可先安装开关、插座底板，二遍完成后再安装盖板，（如面板安装完成应做好保护措施，若使用美纹纸粘贴保护建议用粘结力较底保护）（4）采用联体面板，避免出现高低差、不平整、相邻面板缝隙大等问题；,改善建议,墙、地砖勾缝,常见问题,（1）勾缝不清晰、不密实、不光滑、有污染、勾缝剂溢出未清除；（2）墙、地砖缝隙宽度不一致、错缝、明显高低差、排砖不合理等；（3）地砖与墙面及淋浴屏挡水槛缝隙过大；,墙、地砖勾缝,改善建议,（1）深化图纸、在交付样板中确定、核实排版走向，无问题后统一执行；（2）进场材料把控质量关，是否有大小偏差、翘曲等现象；（3）铺贴排版过程中，使用十字卡定位控制砖缝缝隙一致性，无明显错缝；（4）加强房间净空尺寸及瓷砖加工精度，保证地砖与墙砖接缝、挡水板接缝与整体排砖缝隙一致；（5）采用海绵刮刀进行勾缝，勾缝剂凹入砖缝0.5mm左右，保证缝体清晰、光滑、美观；,墙、地砖勾缝,勾缝工艺,使用铲刀清理缝隙内部灰尘、垃圾，抹布清理表面灰尘,勾缝剂放置在瓷砖缝隙处，采用海绵软刮刀在砖缝上来回拖压,来回拖压确保勾缝剂压到缝体深处，切勿只在表面,待填缝胶体表面干透后用干净抹布将多余材料清理干净、保证分体清晰、密实、光滑、美观。,墙、地砖勾缝,采用后勾缝法施工：阳台、客厅、厨卫间、公共部位等地砖勾缝，均待业主开放日完成后（精开荒一遍完成）统一勾缝。,窗边收口,（1）窗框内侧与墙面收口粗糙（阴角部位）、不顺直、不美观；（2）窗框边灰尘、油漆等污染严重；,常见问题,改善建议,（1）粘贴美纹纸距离窗边预留2mm；（2）做好窗框成品保护，玻璃双面覆膜；,前期控制窗边阴角部位方正及直线度，或采用阳角条，提升观感质量（扫平仪+钢板尺，2mm）,常见问题,窗边收口,改善建议,墙垛、门洞边阴阳角不顺直、不方正；,窗边收口,常见问题,外窗边硅胶施打粗糙、宽度不一致、油漆污染、毛刺等；,改善建议,请专业打胶工人施工，保证打胶连贯、密实、顺直、美观；,瓷砖、石材,常见问题,墙面阴阳角不方正，观感质量差；,改善建议,（1）抹灰阶段应注重墙面阴阳角方正；（2）加强自检工作（3mm）；,瓷砖、石材,常见问题,（1）必须先安装门贴脸再进行踢脚线安装；（2）控制瓷砖加工尺寸；,改善建议,瓷砖/石材踢脚线与门贴脸缝隙过大，后期不易收口；,瓷砖、石材,常见问题,瓷砖/石材踢脚线出墙厚度尺寸过大，影响美观；,改善建议,（1）前期加强技术交底，采用内嵌法、薄贴法等措施；（2）加强日常检查、实测力度（出墙厚度易控制在914mm）；,木基层防腐处理,常见问题,（1）未进行防潮、防火处理；（2)涂刷不均匀、漏涂;,改善建议,做好工人技术交底，加强现场检查力度，做到六面防腐处理；,窗台石,常见问题,（1）门槛石小耳朵端部未进行倒角，易碰伤；（2）耳朵存在断裂、破损；,改善建议,（1）对装修工人进行技术交底，窗台石安装完成后应及时进行耳朵端部倒角；（2）完成后应做好保护措施；,门槛石铺贴,（1）未进行先铺门槛石；（2）采用干硬性砂浆铺贴；（3）门槛石端部未封堵密实；（4）门槛石存在断裂；（5）铺贴完成后周边未进行蓄水实验或不齐全；,常见问题,改善建议,（1）必须执行门槛石先铺湿铺原则；（2）浇筑防水反坎，并进行周围内外及上翻防水涂膜施工；（3）门槛石与墙体缝隙封堵密实；（4）完成后必须进行蓄水实验并每户做好影响资料；,柜体,常见问题,底板铝箔纸周边未进行上翻且无固定；,为什么要设置铝箔纸上翻？（1）易清除死角灰尘；（2）水盆柜内如有水时，会渗透柜体板内，后期易发霉、变形；,台面垫条,常见问题,台面垫条切割面未做防腐处理；,改善建议,（1）及时上封闭漆；（2）采用人造石/PVC代替；,底板、背板开孔,常见问题,（1）底板、背板开孔未做防潮防霉措施；（2）开孔处未安装装饰盖、影响美观；,改善建议,做好交底工作，必须对柜板开孔处进行涂刷封闭漆，消除发霉现象；,下水组件,常见问题,（1）下水管与预留管不密封；（2）无存水弯；,改善建议,（1）必须封堵密实，避免存在返臭现象；（2）与厂家交底务必使用S型存水弯；（3）处于成本考虑等因素，如未使用变径管，可在周边打胶处理，避免返味；,踢脚线,常见问题,（1）地板与踢脚线之间存在冒烟；（2）踢脚线阴、阳角拼缝粗糙、毛刺、缝隙过大；（3）踢脚线凸出门贴脸且未齐平；（4）踢脚线与门贴脸之间缝隙过大；（5）踢脚线与墙面出现缝隙过大；（6）踢脚线直拼缝出现高低差、钉眼明显；,PVC踢脚线,优点:（1）成本低、价格便宜；（2）避免存在拼缝粗糙、毛刺、接缝高低差等；缺点：（1）接头与踢脚线有明显色差；（2）视觉成效比木踢脚线差；（3）易变形、起拱；,PVC踢脚线,常见问题,收口条,门贴脸与踢脚线收口粗糙、起拱、缝隙过大等，；,改善建议,完善节点收口施工工艺；建议收口条伸入门贴脸内侧，两边压紧，不便松动、起拱、变形等；,收纳,常见问题,（1）门板平整度、水平高低差过大，影响观感质量；（2）门板之间缝隙过大；（3）收口板与涂饰墙面、瓷砖墙面缝隙过大；,改善建议,（1）做到边安装边调试，保证一次性成优率；（2）加强现场检测力度，出现问题立即通知调试；,门贴脸安装,常见问题,门贴脸与墙面出现缝隙过大，影响观感质量；,改善建议,（1）前期加强基层垂直、平整控制（抹灰阶段、腻子打磨阶段、面漆阶段）；（2）日常自检力度加强（使用塞尺，1mm）；,立管收口,常见问题,（1）阳台顶棚立管周边收口粗糙、不平整；（2）排水管根部瓷砖收口粗糙；,改善建议,（1）加强阳台顶棚立管周边收口质量，确保平整，建议使用装饰套圈，消除管口边粗糙、污染等问题；（2）建议使用防水反坎，消除此部位收口难问题，（增强美观、根部保护等）；,打胶,常见问题,（1）台面打胶粗糙、不顺直、毛刺、宽度不一致等；（2）窗边内侧打胶不顺直、毛刺、不美观；,改善建议,（1）前期严控柜体安装部位阴阳角方正性，保证后期台面安装与墙面缝隙均匀一致，无大小头、缝隙过大现象；（2）请专业人员进行打胶，保证宽度一致性、顺直、美观；（3)保证窗边收口顺直美观，不建议窗边内侧打胶，使用年限短，收缩开裂、发黑、发黄等；,分色处理,常见问题,顶棚分色存在明显咬色现象、不顺直；,改善建议,阳台下翻35cm，室内下翻25mm,粘帖美纹纸（使用低强度粘结力粘贴）；,常见问题,改善建议,（1）台面与门贴脸碰撞，导致切割台面石；（2）切割门贴脸；（3）后期不易收口、不美观；,重点关注样板先行工作，存在问题前期与设计沟通，并进行有效尺寸整改，避免出现不必要的切割、破损现象；,台面石与门贴脸收口,栏杆收口,常见问题,阳台栏杆打横杆与墙面及瓷砖面收口粗糙、污染、不平整、不美观；,改善建议,（1）瓷砖墙面采用打胶封闭，必须控制瓷砖切割尺寸，保证周边与栏杆缝隙均匀一致，后续统一打胶，控制打胶质量、顺直、清晰、美观；（2）涂饰墙面严控横杆周边平整，确保周边收口清晰、顺直；