广州市建筑工程建筑面积计算规范

在广州市实施建筑工程建筑面积计算规范的方法及广州市建筑工程容积率的计算方法建筑工程建筑面积计算规范 (GB /T50353-2005 )从2005年7月1日开始实施。 为了有效实施建筑面积计算规范，同时更科学地计算建筑工程容积率，制定本方法。一、建筑工程建筑面积计算规范实施方法：1.1、建筑物层高2.2米以上，四周有围墙结构的住宅计算所有建筑物面积，计算层高2.2米以下的建筑物面积的一半。1.2、利用坡屋顶内侧空间的建筑物，内侧空间净高度在2.1米以上的部分计算所有建筑物面积内部空间净高度在1.2米到2.1米的部分计算建筑物面积的一半。1.3、建筑物内部局部设置复式，其层高计算2.2米以上的建筑物面积不到2.2米的部分计算建筑物面积的一半。1.4、会场展望台下利用空间设计的部分、净高2.1米以上的部分计算所有建筑面积净高1.2米到2.1米的部分计算建筑物面积的一半。1.5、地下室、半地下室楼高计算2.2米以上的建筑面积计算楼高2.2米以下的建筑面积的一半。1.6、建筑物大厅、大厅及大型会议厅、工厂现场、仓库、舞台等大空间建筑物按一层计算建筑面积。 在其内部设置走廊、走廊或台时，计算层高2.2米以上的建筑物面积，计算层高小于2.2米的建筑物面积的一半。1.7、建筑物间架空走廊有围墙结构，计算楼高2.2米以上的建筑物面积，计算楼高2.2米以下的建筑物面积的一半。 计算只有顶盖没有包围结构的建筑物面积的一半。1.8、地上立体书库、立体车库、仓库等没有构造层的按一层计算，有构造层的按构造层数计算，层高在2.2米以上，总建筑面积在2.2米以下，计算建筑面积的一半。1.9、建筑外橱窗、门斗、走廊、楠侧廊、玄关等有围墙结构，计算楼高2.2米以上的建筑面积，楼高2.2米以下计算一半的建筑面积。 计算只有顶盖没有包围结构的建筑物面积的一半。1.10、建筑物上部有保护结构的建筑物，如梯子屋、水箱间、电梯室、人防用房间等，计算层高2.2米以上的建筑物面积，计算层高2.2米以下的建筑物面积的一半。 有顶盖的没有包围结构的走廊、展馆等计算建筑物面积的一半。1.11、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、内部烟囱、通风排气竖井、提取物井等垂直设备，其建筑面积按截面积乘以自然层数来计算。1.12、雨篷结构外线至外壁结构外线的宽度超过2.1米时，按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算。1.13、有屋顶的屋外楼梯用其投影面积乘以自然层数的面积的一半来计算建筑面积，无屋顶的屋外楼梯的最上层不计算建筑面积，而其他楼层的计算方法与有屋顶的楼层相同。1.14、住宅阳台、入户花园办公室和商业住宅设置的半公共空中庭园、活动平台等按投影面积的一半计算建筑面积。1.15、带顶盖的无围墙结构的展望台、车棚、货架、站台、加油站、收费站等，按水平投影面积的一半计算。1.16、公共交联层、避难层、结构转换层等，楼高2.2米以上，楼高2.2米以下，计算一半的建筑面积。1.17、不计算建筑面积的内容如下1 )、利用斜面屋顶内空间时，其净高度不到1.2米的部分2 )、利用会场展望台下方空间时，其净高度不到1.2米的部分3 )、坡地建筑物设计上未使用的深基础架空层和坡地吊脚架空层4 )、在设计上未使用的建筑坂的屋顶中，观看会场下的空间5 )、没有顶盖的虚构走廊6 )、没有顶盖的附属建筑物(橱窗、门斗等)7 )、住宅窗户8 )、雨篷结构的外线到外壁结构的外线的宽度不足2.1米的情况9 )、没有顶盖的室外楼梯的最上层10 )，骑马层的第一部分11 )、建筑内设备配管三明治、操作平台、材料平台、装有箱体和罐体的平台、无围墙结构的空调架、楼梯、不具有实用功能的装饰件等。12 )，在舞台和幕后悬挂幕布、舞台天桥、选台等13 )、屋顶水箱、没有顶盖的花架、凉棚、摊位、露天游泳池14 )、用于检查、消防等的室外钢楼梯、舷梯。15 )、独立烟囱、烟道、地沟独立的小型油(煤气)罐、水塔、储油(水)池、储仓栈桥、地下人防止通道、地铁隧道、室外自动扶梯。二、容积率计算方法：2.1、住宅建筑层高超过4.5米时，以投影面积的2倍计算建筑面积。2.2、以上条款不明确计算建筑面积的内容不计算容积率。 另外，不计入容积率的内容如下：1 )、地下层、半地下层的车库和设备用房间2 )、地面以上公共架桥层的公共活动空间结构转换层、避难层的结构转换空间、避难空间。3 )、屋顶的楼梯间、楼梯间、油箱间。4 )，地下车库出入口车道的第一部分。5 )，骑马层的2楼以上还是公共步行系统的部分上部有建筑物的第一条消防通道2.3、上述无需计算建筑容积率内容的条款中未提及的部分必须计算容积率，计算容积率的面积与建筑面积一致。三、新实施方法的具体操作要求：3.1、本办法自二七年五月一日起实施。3.2、二七年五月一日以后提出的建设性详细计划和建筑单体面积计算要求按本方法实施。3.3、建设工程计划许可证有效期为一年。 建设工程计划许可证在二六年五月一日以后，二七年五月一日以前提交，申请调整建设工程计划许可证的，原面积可以认可，新刊文和新建筑功能指标表的面积数据按本法计算。3.4、建设工程计划许可证在二七年五月一日前提交并施工，申请调整建设工程计划许可证的，属于内部间隔或功能调整的，其面积计算涉及按原规定执行的新内容的，该部分的面积计算应当按照本方法实施。3.5、2007年5月1日前取得建设工程计划许可证，进行单体工程检查或者建设工程计划许可证调整的，确认原面积，检验面积数据按本法转换。(广州市实施建筑工程建筑面积计算规范方法和广州市建筑工程容积率计算方法)用条文说明一、建筑面积计算的实施方法：1.1、建筑内部设置局部复式的，楼高满足相关设计规范的要求，城市规划主管部门同意建设的。 例如，在一些住宅建筑内部设置复式时，按照住宅设计规范的要求，客厅、卧室等主要住宅的楼层高度不能在2.4米以下，厨房、厕所等副房间的楼层高度不能在2.2米以下。1.2、围墙结构是指围绕建筑空间周围的墙壁、门、窗等。 如果走廊被墙壁、窗户等包围，则需要计算所有面积。如果只设置扶手，则以一半的面积计算。 走廊外是否有柱子不影响建筑面积的计算标准。1.3、立体书库、立体仓库、立体车库等结构层有无地板控制，有地板的层按地板计算层数，内部都按无地板的层计算。1.4、辅助公共建筑或一些独立住宅的专用楼梯在此类专业服务住宅面积中计算的辅助公共建设中没有专用楼梯的，其面积不应包括公共摊位面积。 竖井面积在明细表中分别计算为该层的使用功能和其专业服务的使用功能。1.5、住宅入户花园应以有无开放面来判定。 如果没有开放面，应该视为房间，或者设计图纸上标有入户花园，但是连接的房间和没有明确的实体的情况下，也作为房间计算。办公室、商业等住宅在设计中，每层或二、三层设置的一部分人员使用的半公共活动空间、空中庭园等，并不是谁都可以随意进入，所以不能定义为公共架桥层，只能定义为活动平台等，其建筑面积和容积率均为投影面积的一半1.6、公共交联层被定义为用于公共活动、环境绿化的、谁都可以自由出入的开放空间。 公共架空层的面积必须在总层面积的1/2以下，是集中空间，周围应该没有明显的经营性住宅，必须利用这个空间组织交通。 否则，只能定义为走廊或通道。1.7、骑马层的定义有三种。 第一类是位于人行道上，按住人行道的边缘建造的骑马层，第二类是位于道路的后退位置上，按照道路的红线建造的骑马层，第三类是按照建筑物的缩进线建造的骑马层，是广州市城市规划管理技术标准与准则（建筑工程规划管理篇）第5.9条中规定的骑马层。设备配管三明治是设备和配管专用的，是指除检查以外不允许人出入的三明治。二、容积率计算的实施方法：1 )、地下楼只有车库和设备用的房间(并且设备用的房间应该表示具体用途)不计算容积率，其所有用途和值班室、监视室、备用室等一律计算容积率。2 )、公共架空层、结构转换层、避难层等公共活动，转换和避难空间不计算容积率，但该层楼梯间、楼梯间、设备用房间