房地产市场监测报告2013

你和我分享优秀的文件。2013年9月房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局(2013年10月12日)一、阜阳市房地产市场9月份预售审批单位：10000平方米(1)9月份，阜阳市批准预售商品房面积24.5万平方米，同比增长145%，其中住宅22.7万平方米，同比增长144%。9月份，阜阳市预售商品房批准面积同比增长28.95%，其中住宅商品房同比增长33.53%。(2)截至9月底，商品房累计销售(批准销售和未销售)面积134.76万平方米，同比增长17%；其中，实用住宅面积为66.99万平方米，同比增长25%。二、全市房地产市场销售情况1、全市商品房市场销售情况(1)9月份全市商品房销售面积36.84万平方米，比上月增长104.8%。所辖五县中林泉县商品房销售总面积为56400平方米。(2)9月份，全市住宅平均销售价格为4937元/平方米。其管辖的五个县中林泉县的平均销售价格较高，平均住宅价格为4613元/平方米，比上个月上涨10%。2、全市二手房市场交易情况(1)9月份，全市二手房成交面积为65800平方米；在所辖的五个县市中，泰和县的成交量最高，二手房的成交量为11600平方米，界首市的成交量为14400平方米。(2)9月份，全市二手房平均成交价格为3977元/平方米。三、阜阳市房地产市场销售1、阜阳市商品房市场销售情况单位：万平方米，元/平方米(1)9月份阜阳市商品房销售面积为25.45万平方米，套(室)2729套；其中，住房销售面积23.87万平方米，2375套；商品房销售面积15800平方米，354套。(2)9月份，阜阳市商品房销售面积同比增长15.95%，同比增长110.33%。其中，住房销售面积同比增长14.37%，同比增长121.02%。(3)9月份阜阳市商品房销售总额为13.7亿元，平均销售价格为5386元/平方米，其中住房平均销售价格为5203元/平方米。(4)9月份，阜阳市商品房销售平均价格同比上涨0.07%，其中住房销售平均价格同比上涨0.31%。2.阜阳市二手房市场交易单位：万平方米，元/平方米(1)9月份，阜阳市二手房交易总面积为33800平方米，354套(室)，其中33000平方米，343套为二手房。(2)9月份，阜阳市二手房成交面积同比增长204.5%，同比增长31%。其中，二手房成交面积比上个月增长211.32%，比去年同期增长32%。(3)9月份，阜阳市二手房交易总额为1.54亿元。二手房平均交易价格为4564元/平方米，比上个月下降1.43%。二手房平均交易价格为4516元/平方米，比上个月上涨1.16%。四、今年第三季度全市房地产市场形势(一)基本情况1.商品房销售。今年第三季度，全市共售出商品房84.64万平方米。在其管辖的五个县市中，临泉县的营业额最大，达87600平方米。太和县的营业额最小，总面积为14300平方米。2.二手房交易。第三季度，全市二手房总成交量为17.23万平方米，其中五县市中泰县二手房成交量最大，达3.64万平方米。本市第三季度二手房平均交易价格为3415元/平方米。第五、三季度涪城区房地产市场(1)商品房销售市场。今年第三季度，批准预售商品房73.83万平方米，增长215.5%(3)二手房交易。今年第三季度，二手房总成交量为68700平方米，753套(房)，同比下降10.4%。其中，67100平方米和726套二手房售出，同比下降10%。二手房平均交易价格为4659元/平方米，同比上涨3%。二手房平均交易价格为4575元/平方米，同比上涨2%。六、基本情况分析2013年，国家进一步加强房地产市场监管。同时，继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面坚决抑制购房投机性投资需求，另一方面支持合理自住和改善需求。监管的基调是“保护正当需求”和“稳定房价”。从今年第三季度房地产市场形势来看，最新一轮房地产调控措施取得了显著成效。刚性购房需求回归主体，投资性购房得到控制。大多数买家买房子是为了居住和使用，即所谓的按需购买。在当前的房地产市场，投资购买行为大大减少。近年来，大中城市就业的大学毕业生人数占就业总数的80.8%。70%来自县、镇、村的大学毕业生选择在大中城市工作。这些是需求刚性的主要买家。就未来房价走势而言，控制投资需求仍将是政府调控的一个重要目标。在调控政策不变、宏观经济总体稳定发展的前提下，货币政策将成为房地产市场价格的主要影响因素。在“紧缩货币”政策下，房地产市场价格将会下降。如果采取宽松的货币政策，房地产市场价格将持续上涨。庭院春雪北方的景色，冻得结了冰，数以千万计的雪花漂浮着。看着长城的内外，我只看到一片广阔的土地。在大河上上下下，没有更多的交谈。群山像银白色的蟒蛇一样飞来飞去，高原上的山丘仿佛有许多白象在奔跑，它们都想和上帝比试一下。等到阳光明媚的日子，看看鲜红的太阳