质量评估报告

柔古中心社区14#、15#、16#住宅楼工程项目质量评估报告编辑(主任):批准(总工程师):监理单位(公章):陕西华远建设监理咨询有限公司编制日期：年、月、日质量评估报告一、华远建设监理咨询有限公司受杨凌区建设投资发展有限公司委托，对位于杨凌区第四初级中学南侧、西宝高速公路北侧、柔谷小区南侧的柔谷小区14#、15#、16#住宅楼的施工阶段进行了监理。本项目三栋建筑的设计图纸相同。项目监理机构将于2015年6月20日进入施工现场开展监理工作。在建设单位、设计单位、施工单位和监理单位的共同努力下，本工程将于2017年8月31日达到竣工验收条件。1.项目概述1.1项目基本信息单体建筑工程基本信息项目名柔古中心社区14号楼(15 #、16#)工程地点柔古中心社区南端结构单元杨凌区建设投资发展有限公司计划开工日期计划完成日期实际开工日期2015年6月25日实际完成日期2017年8月31日总持续时间(天)730天质量等级有资格的总成本. 78万元建筑面积(平方米)8105.44总高度(米)35.25结构类型框架-剪力墙总楼层数12层地面12层地下不1.2建筑和结构特征1.2.1建筑特征该项目为陕西省住宅项目(住宅建筑)，设计使用年限为50年，耐火等级为二级，建筑服务功能等级为1-12层，共72个住宅单元，三户一梯。建筑装饰：除公共房间外，内墙和天花板都用乳胶漆完成。除了公共房间的水泥砂浆压光外，其余地面都已完工。外墙表面为喷涂外墙涂料的聚苯乙烯保温板墙面。屋面做法：首先用水泥渣找坡，保温材料采用含水量增加的膨胀珍珠岩板，防水涂料采用3厚改性沥青，然后采用3厚SBS改性沥青防水卷材，钢防水屋面一起使用。0.000相当于460.61的绝对标高，室内外高差为0.45米1.2.2结构工程特征本工程基础形式为低板位梁板式基础，埋深-3.1m，基础持力层先为2m厚2: 8灰土，后为1m厚3:7灰土，承载力240千帕，筏板厚度500 mm，结构形式为框架剪力墙。混凝土强度等级：基础垫层为C15，构造柱过梁为C25，其余为C30，楼梯同各楼层。除6圈和8圈的一级钢外，钢筋类型为三级钢，其余10、12、14、16和18为三级钢。Mu10粘土砖，填充墙小于0.000，卫生间和电梯用mu7.5承重空心砖，其余为大孔非承重空心砖。0.000以下的砌筑砂浆采用水泥砂浆，0.000及以上的砂浆强度等级为wm和m10.0，wm和m5的砂浆强度等级为混合砂浆。抗震裂缝度为7度，抗震等级为3级。1.3建筑电气工程的特点主要供电线路、电气功能、电气照明安装、防雷接地安装等。1.4建筑给水、排水和采暖工程特点1.4.1供水系统：一至四层为低区供水，由室外低区供水引导，五至十二层为中心区供水，由室外中心区供水引导，中低区供水仅延伸至檐口墙及其他室外工程接口外1.5m。1.4.2排水系统：二至十二层为集中排水，一层为独立排水。现在它只延伸到屋檐墙外1.5米，并与室外排水管网相连。1.4.3消火栓系统：取自室外消火栓管网，当前主管仅延伸至屋檐墙外1.5m。1.4.4加热系统：中央1.5.3防烟楼梯采用可开启的外窗，采用自然排烟。消防电梯的共用前室配有压缩空气供应系统。共用前室逐层设有常闭多叶送风出口。发生火灾时，消防控制中心应控制消防楼层及相邻楼层的送风口的开启，同时开启相应的增压风机进行增压送风。风扇位于屋顶上。1.5.4室内空调采用分体式空调。建筑专业配有外部空调板，檐口墙上预留空调冷凝水孔。电气专业预留电源箱。1.6电气智能工程的特点(万华公司只嵌入套管盒和安装桥架)1.6.1宽带网络系统：宽带网络线路通过光钎焊从外部直接引入电线管轴的弱电桥，然后通过焊接管引入室内多媒体箱。1.6.2通信系统：电话线从市政网络外部直接引至电气井中的弱电桥，然后从该桥连接到每层的电话配电箱，再从配电箱引至每户的多媒体箱。1.6.3有线电视系统：有线电视信号从有线电视台通过室外直接埋设到电井中，电井中装有放大装置。每个家庭使用一根射频电视电缆进入房子，每个主卧室客厅都有一个电视插座。1.6.4楼宇对讲系统尚未配置。1.6.5火灾自动报警系统：本工程消防控制室位于社区服务中心。智能离子感烟探测器安装在每层的前室、走道、电井和电梯机房。消防队员共用的手动报警按钮、消防电话插座和警铃安装在每层楼的公共部分。消防电梯的电梯轿厢内安装有专用消防电话。消防联动控制目标为屋顶正压风机、电梯非消防电源停电、火灾报警控制、火灾应急照明等。如果烟雾传感器和电话报警确认火灾信号，消防控制室应编程自动启动消防栓泵。公共场所的应急照明将自动点亮，消防电梯将在运行前降低。1.7建筑节能项目的特点1.7.1屋面保温层为160厚膨胀珍珠岩板，增加水分，传热系数K=0.44w/(。k)。1.7.2非加热室与加热室之间的隔墙应采用30厚的聚苯乙烯颗粒浆料保温，传热系数k=1.404w/(。k)。1.7.3外墙采用B1级聚苯乙烯保温板，厚度为60。传热系数k=0.693w/(。k)。1.7.4住宅部分的外门和外窗由塑钢型材、中空玻璃制成，空气厚度为9毫米，传热系数为2.1瓦/()。k)在南向和2.7 W/(。k)在北部方向。1.7.5门有保温、防盗、隔音、防火门，传热系数k=1.76w/(。k)。1.7.6供暖应按户计量。当人们不在的时候，暖气可以关掉，暖气管可以用岩棉包起来。1.8电梯工程的特点1.8.1设备形式和牵引乘客梯1.8.2型号规格GP302、施工单位建筑承包商参与单位单位名称联系人电话结构单元杨凌区建设投资有限公司高宝亮调查单位陕西宏基建筑勘察设计工程有限公司石设计单位陕西宏基建筑勘察设计工程有限公司周聪结构单元陕西万华建筑工程有限公司王力监督单位陕西华源建设监理咨询有限公司赵泳鑫3.监督机构概述3.1监理部的组织形式和规模，监理部的组成和分工根据本工程的特点和监理目标的要求，成立由总监理工程师负责的现场监理部。监理部名称为：陕西华杨凌柔谷社区项目监理部4.1.2根据监理合同，监理部制定了监理规划、监理实施细则、旁站监理方案和安全监理实施细则，并严格按照监理工作程序和监理工作制度认真组织实施。4.1.3监理的范围和目标主要依据监理合同、设计图纸及相关法律、法规和标准的要求。审查本项目的设计图纸和相关数据。对基础和主体结构混凝土浇筑的全过程进行现场监控。水电项目在现场测试。实施质量、进度、投资控制、安全、合同、信息管理和各方协调，确保整个项目达到合格标准，无任何安全事故。4.2监督方法根据建设工程监理合同的约定，遵循基本控制原则，坚持预防为主的原则，落实监理制度，严格按照“事前控制和事中控制为主，事后控制为辅”的工作原则实施监理。监督方式主要包括审查、巡视、监督指令、监督报告、现场检查、见证取样、验收和平行检查等。对于工程的关键部位和薄弱环节，按照现场监督方案进行现场检查，对工程的其他部位进行巡视、跟踪检查和平行检查。在监理过程中，在总监理工程师的组织下，各监理工程师按照各自的分工，每天进行检查和验收工作。监理在专业监理工程师的指导下开展监理工作。在监理过程中，使用相关的检查工具对隐蔽工程、模板截面尺寸、基础、框剪墙、梁板钢筋的标高和相对位置进行检查验收，并做好日常检查和旁站工作。抓好工程质量，推进工程进度，随时保持现场质量，对施工中发现的问题、难点、疑点和不合理之处，及时与建设单位和施工单位沟通，商定合理的施工技术方案和实施的整改措施，根据检查情况发出监理通知，整改落实后要求回复。4.3项目施工阶段的监督与控制4.3.1施工过程中的事前控制如下：4.3.1.1检测建设单位的技术管理信息、组织机构组成、管理人员的资质和技术能力管理水平；4.3.1.2审查了施工组织设计和各种施工方案；4.3.1.3对进场的原材料、构件和配件符合建设单位的指定厂家和品牌，要求资料齐全，并按批次见证取样检验，对进场的钢材进行复试，复试后全部合格；按批见证取样检验钢筋直螺纹套筒连接，检验全部合格；模板安装前，4.3.1.4应认真熟悉图纸，根据图纸标注的截面尺寸和标高进行检查，并要求施工单位保证模板的平整度、刚度、强度和稳定性，使浇筑的混凝土构件不跑、不胀、不漏浆，从而保证混凝土构件的观感质量。在混凝土浇筑过程中，4.3.1.5对整个过程进行了巡视，随时随机检查混凝土的坍落度和振动，并分批留置混凝土进行标准养护和同等条件的试块。测试结果全部合格。为了确定模板拆除和周转时间，在同等条件下，保留混凝土顶板拆除模板试块，混凝土浇筑时间根据经验系数计算。模板试块试验后，拆除前模板设计强度标准值在以上。4.3.1.6测量放线检查验收：首先检查高程测量点和定位坐标是否正确，其次检查验收根据设计图纸设置的定位轴线是否符合设计和规范要求；4.3.1.7与甲方合作组织4.3.2.2严格执行“三检”制度。没有“三检”过程，监理不会接受建设单位。4.3.2.3按照相关质量评价标准和方法，对已完成的检验批、子项目和子项目进行了验收。4.3.2.4将定期召开监理会议，汇报质量、安全、进度和存在的问题，并将存在的问题写入会议纪要，并发布，以引起各方关注。4.3.3事后控制：按照规定的质量评定标准和方法，对施工质量进行检查和验收评定。5、竣工验收阶段的监理工程全部施工完成后，施工单位应根据验收规范、设计图纸等组织相关人员进行自检。为确认工程符合竣工验收条件，建设单位应向项目监理机构提交本单位的工程竣工验收申请表和完整的竣工资料。总监理工程师组织专业监理工程师对工程质量进行竣工前预验收。对项目和项目实体的竣工资料进行了核查，并提出了意见。对存在的问题及时召开现场会议，并下发监理工程师通知，要求逐一整改。建设单位及时对竣工预验收中检查出的问题逐一整改。经审查，直至竣工验收条件满足。6、工程质量验收6.1工程质量验收依据工程质量验收依据包括：工程设计文件、施工图纸和标准图集、设计交底和变更记录、相关规范和标准。序列号规范/标准代码规范标准名称1GB50300-2013建设工程施工质量验收统一标准2GB50202-2002建筑基础工程施工质量验收规范3GB50203-2015砌体结构工程施工质量验收规范4GB50204-2015混凝土结构工程施工质量验收规范5GB50207-2012屋面工程质量验收规范6GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范7GB50210-2013建筑装饰工程质量验收规范8GB50303-2015建筑电气工程施工质量验收规范9GB50242-2016建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范10GB50243-2002通风空调工程施工质量验收规范11GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范12GB11/T695-2009建筑工程数据管理规范13DB11/383-2006建设项目施工现场安全数据管理规定14JGJ107-87混凝土及检验和评估标准6.2竣工数据的验证根据陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定，竣工资料应核实完整