房地产市场调研报告PPT演示课件

市场调研报告,房地产政策区位情况及市场综述项目情况区域竞争分析项目STOW,1,房地产政策,当地房地产政策简析：当地无限购、有限价（实际销售价不得高于备案价格）政策。当地金融政策简析：8月26日起执行的房贷利率如下：,1、金融政策的放松，公积金的首付比例降低，对公职人员的购房有促进作用。2、年内3次降息，也降低购房成本。（以100万元贷款20年计，还款总额足足少了15.9万元，可省下购买一辆小轿车的钱。）,2,区位情况及市场综述,区位情况,1、滨棠新区位于江门北部，邻近顺德，江门大道的建设将顺德、鹤山、滨棠新区、蓬江、新会连接于一起，1小时的江门快车道，江门大道的建成将促进滨棠新区的发展。2、广中江高速经过滨棠新区，将广州、中山、江门连接起1小时生活圈，滨江新区将成为江门天河城。,3,区位情况及市场综述,市场综述,8月江门中心城区住宅网签1649套，环比7月微张0.7%，同比去年上涨41.5%；网签面积约为17.88万平方米，环比下降3.5%，同比上涨50.5%；网签金额10.79亿元，环比下降4.3%，同比去年上涨43.3%。房价方面，8月住宅网签均价6034元/平，相比上个月微张0.9%，同比下跌4.8%。,1、房地产经过2014年寒冬时期后，黄金时代转变为钢铁时代，房地产市场价格也趋于平稳，站在合理的价格区间，刚需人群也因此坐不住，因此从3月开始江门的成交量有所增长。但由于江门积存货量处于高水平，存量约13600套，因此各开发商也不敢贸然升价，加快去积存，保证资金回笼，降低风险。,2015年江门每月住宅网签数据走势,4,区位情况及市场综述,市场综述,8月中心城区各片区网签数据对比图,1、北新片区依然是支撑江门楼市的“主力”，随着江顺大桥的开通、江门大道和广中江高速的建设、体育中心的封顶，未来滨棠片区将撑起江门的楼市。2、滨棠片区均价依然是江门楼市最高的片区，由于滨棠片区的区位优势、未来的发展前景、学位的优势、生活配套的各种完善，将成为江门楼市的风向标。,5,区域竞争分析,江门大道,银葵医院,范罗岗小学,体育中心,市汽车站,保利,灏昌园,铂雍汇,珑湖湾,6,项目情况,项目处目前迅速发展、投资超千亿元的滨江新区启动区。项目东倚正在建设的江门体育中心，南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大道。项目总用地面积约23万平方米，容积率2.25；总建筑面积约44万平方米，住宅3398户；建筑密度20%，绿化率48%。项目总规划28栋2333层高层洋房，拥有28%的超低建筑密度和40%的超高绿化率。内部配套：广场、水道、观景道、反斗乐园、国际双语幼儿园、园林式水晶泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球室、棋牌室、健身室等外部配套：行政中心、体育中心、五星级酒店、商务中心、高尔夫球场，紧邻省一级重点学校小学。特点：拥有2万平方米中央生态湖，环绕整个小区、景观道、绿化岛、临湖栈道景观带，水系资源无可替代。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有一线天沙河景观。区内还规划有超大面积的空中无边际泳池，与湖景融为一体。,7,项目情况,销售情况：项目于2014年3月23日正式开盘，已推1、2、3、5、6栋，共售出X套XXX万，去化率X%。项目19、21幢现正火热认筹中，认筹1万抵3万，预计5月初开盘，其中19幢面积为89-111平，21幢面积为87-101平，毛坯均价7800元/平，精装最低79万起。客户自由选择装修或毛坯。,21栋87（2+1房两厅）户型，方正实用，面朝东南，带入户花园。,21栋101（2+1房两厅）户型，方正实用，面朝南，带入户花园，主人房带套间。,8,区域竞争分析,保利项目总占地670亩，目前仅开发一期、二期（末段），货量巨大，且与我司距离相近，与我司项目形成直接竞争，保利大品牌，深入市民爱戴，我司必须对其推货进行阻击，并以产品质量战胜对手。,9,区域竞争分析,方直集团于2013年以总价地王拿下篁庄地块，该项目一开始就以高端姿态入市，2547元/的楼面地价也导致该项目在价格上没有竞争力，故提出“豪宅”概念，从而促进销售。项目与搜房网合作，降低营销推广费用。,10,区域竞争分析,灏昌园价格在滨棠区位最低，对我司项目具有一定影响，但由于项目容积率为1.0，导致大部分公职人员无办法使用公积金贷款，故项目销情一般。,11,区域竞争分析,上城铂雍位处新昌路，滨江新区主要住宅区，主打学位房、户型相对不实用，128仅3房，93户型相对热销，由于部分小康家庭为孩子读书而选择购房，故总价低的相对热销。,12,项目STOW,项目STOW分析,优势项目位于高速发展的滨江新区邻近行政中心、体育中心拥有国家一级学位拥有园林、水景等特色配套,劣势滨江新区尚无生活配套交通渠道单调，未有公交线路经过项目江门市的经济现状还不足以支撑滨江新区的发展滨江新区的发展需时较长,机会滨江新区启动项目之一邻近尚未有生活超市，项目超市即将开业抓住政府重点建设“江门大道”，借此为题宣传项目利用学区优势，进行精准营销，狠