2017年新版建设工程施工合同与旧版合同的对比解析

与2017年新建筑合同相比2013版建设工程施工合同的比较变化一、通用术语的变化1.(2013版)1.1.4.4缺陷责任期：指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，发包人预留质量保证金的期限，从工程实际竣工之日起计算。(2017版)1.1.4.4缺陷责任期：指承包人根据合同承担缺陷修复义务，发包人保留质量保证金(已支付履约保证金的除外)的期限，从工程实际竣工之日起计算。2.(2013版)15.2.1缺陷责任期应从实际竣工日期开始计算。合同双方应在合同专用条款中规定缺陷责任期的具体期限，但最长期限不得超过24个月。如果一个单位工程在所有其他工程之前被接受，并被接受和交付使用，则该单位工程中的缺陷责任期应从该单位工程接受之日开始。因发包人原因导致工程不能按合同约定的期限竣工验收的，缺陷责任期从承包人提交竣工验收申请报告之日起计算；发包人使用未经竣工验收的工程的，缺陷责任期自工程移交之日起计算。(2017版)15.2.1缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算。合同双方应在合同专用条款中规定缺陷责任期的具体期限，但最长期限不得超过24个月。如果一个单位工程在所有其他工程之前被接受，并被接受和交付使用，则该单位工程的缺陷责任期应从该单位工程接受之日开始。如果由于承包人的原因，工程不能在合同约定的期限内竣工验收，缺陷责任期从实际竣工验收之日起计算。如果由于发包人的原因，工程不能在合同约定的期限内竣工验收，在承包人提交竣工验收报告后90天，工程将自动进入缺陷责任期；发包人使用未经竣工验收的工程的，缺陷责任期自工程移交之日起计算。3.(2013版)15.2.2工程竣工验收后，如果由于承包人造成的缺陷或损坏，致使工程、单位工程或主要设备不能按原定用途使用，发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并在原定缺陷责任期到期前发出延期通知，但缺陷责任期最长不得超过24个月。(2017版)15.2.2在缺陷责任期内，承包商应负责维护由承包商造成的缺陷，并承担识别和维护费用。如果承包商不维持或承担费用，业主可按照合同约定从保证金或银行保函中扣除费用。如果费用超过保证金额，业主可以按照合同约定向承包商索赔。承包人修复并承担相应费用后，不得免除对工程损失的赔偿责任。发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期期满前发出延期通知。但是，缺陷责任期(包括延期)最多不得超过24个月。因他人原因造成的缺陷，由发包人负责组织维修，承包人不承担费用，发包人不得从保证金中扣除费用。4.(2017年版)15.3质量保证补充说明：如果承包人在工程竣工前提供了履约担保，发包人不得同时保留工程质量担保。5.(2013年版)15.3.2质量保证金的扣留发包人扣留的累计质量保证金不得超过结算合同价格的5%。如果承包商在28天内提交了质量保证金保函发包人应根据第14.4款【最终结算】的约定退还质量保证金。(2017年版)15.3.3质量保证金的返还在缺陷责任期内，承包商应认真履行合同规定的责任。期满后，承包商可向业主申请退还保证金。发包人应在收到承包人返还定金的申请后14天内，按照合同约定的内容与承包人核实。如果没有异议，业主应根据协议将保证金退还给承包商。如果对返还期限没有约定或约定不明确，发包人应在核实后14天内将保证金返还给承包人。逾期不返还定金的，用人单位应当依法承担违约责任。发包人在收到承包人返还保证金的申请后14天内未予答复，且在收到催复通知后14天内未予答复的，视为同意承包人返还保证金的申请。如果发包人和承包人对定金的预留和返还以及工程维护的质量和费用有任何争议，应遵循本合同第20条约定的争议和争议解决程序。二。特殊条款的变更1.(2013年版)15.3质量保证关于是否扣留质量保证基金的决定