2017土地估价相关知识：二类用地考试题

2017年土地估价相关知识：二类土地利用试题一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1.城市规划的特点是。A.独立B.独创性C.综合性D.地区的E.可预测性2.土地利用总体规划的审批一般经过_ _ _ _ _等阶段。A.初步工作-申请、审查和批准B.初步工作、审查、申报和批准C.初步工作：申报、批准和审查D.初步工作、批准、申报和审查3.县级土地利用总体规划由_ _组织，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A.上一级人民政府B.上一级土地管理部门C.县级人民政府D.县土地管理部门4、根据土地估价的法律原则，我国现行法律法规规定不得抵押，在下列项目中，不应以抵押为目的作为估价对象()。A.工业用地B.被占用的住宅用地C.经济适用房用地D.农民的家园5.土地所有权垄断是其形成的根本原因。差别租金乙：绝对租金丙：垄断租金d:我的租金e:时间因素6._土地价格一般是征收土地增值税和征地补偿的依据。A.申报B.地面C.公告(显示)D.基准7、下列人员情况，不能报名参加土地估价师资格考试者。土地估价师资格被取消已经三年了。我被取消考试资格已经三年了。丙：评估业务自处罚之日起至申请行政处罚之日止已有3年。d:对故意犯罪的刑事处罚，自处罚完成之日起至登记之日止，已判处8年。e:合法性8.在投资基金中，如果收取赎回费，一般做法是不超过净资产值。答：1%B:2%C:3%D:5%e:土地9.只有采取一定的工程措施来改善城市规划条件后才能建设的土地是。甲：一级着陆乙：二类土地利用丙：三种土地d:不适合建设的土地e:土地10.下列土地用途中，必须办理土地使用权出让手续的为_ _。A.退役土地B.国家机关用地C.孤儿院网站D.学校用地11.在土地估价实践中，经常涉及划拨土地使用权价格和租赁土地使用权价格。以下关于两者关系的观点是正确的。a、划拨土地使用权属于物权，出租土地使用权属于债权两者在土地使用权的性质上不同，但价格水平是一样的。两者在土地使用权的性质和价格上是不同的。两者之间的差价等于土地出让金。由于权利的不同性质，两者不可能在同一个土地市场上交易。12.地籍的最初目的是。A.征税B.征税C.土地管理D.土地登记13、成本法评估地价公式应为。2004年考试真题答：地价=征地费、土地开发费、税费、利息、利润、土地所有权收入乙：地价=征地费、土地开发费、利税、新增建设用地有偿使用费、土地增值税丙：地价=征地费、土地开发费、税息利润、新增建设用地有偿使用费、土地所有权收入d:地价=征地费、土地开发费、税、利息、利润、土地增值e:时间因素14.在市场比较法中，比较案例和待评估宗地之间建立的价格比较基础不包括。统一价格时间点乙：统一区域单位丙：统一支付方式统一货币类型和单位e:时间因素15.有一个比较案例，2004年5月20日的地价是300元/平方米。同一个城市的土地价格指数以2004年1月20日为基础，此后每月平均上涨1个百分点。如果其他条件不变，则2004年10月20日比较案例的评估价格为(保持在小数点后一位)。2006年考试真题答：314.3乙：314.4丙：315.0D:315.3e:时间因素16.城市房地产管理法规定，以出让方式取得建设用地使用权的，房地产转让后，受让人必须征得_同意，并依法办理相关手续，变更原建设用地使用权出让合同规定的土地用途。A.原出让方和市、县规划行政主管部门B.原始转让人C.城乡规划行政主管部门D.让与人17.主要收益率是()的比率。A.本金和收益B.回报和投资C.收入和本金D.投资和回报18.土地使用权出让和转让时，土地使用者只能在_ _ _年_ _ _月_ _ _日以后取得土地使用权。A.签署合同B.支付土地价格C.土地登记程序D.签署协议19、上述地区的地震烈度，不应作为城市用地。甲：6乙：8C:9D:10e:土地20.对特定纳税人征收附加税，10%相当于增加额的10%。答：正税附属税c:纳税人d:税率e:土地21.如果所选对比交易案例的交易价格为580元/平方米，相应的土地使用权年限为25年，而待估宗地的出让年限为37年，土地复耕率为7%，则经同比修正后的待估宗地价格为人民币/平方米。2004年考试真题答：515.3乙：532.6C:635.4D:652.8e:时间因素22.有一个比较案例，2004年5月20日的地价是300元/。该市的土地价格指数以2004年1月20日为基础，此后每月平均上涨1个百分点。2004年10月20日的土地价格(保持在小数点后一位)。答：314.3乙：314.4丙：315.0D:315.3e:时间因素23、企业可以从不同的角度分为不同的类型，以下选项不属于根据企业是_ _。A.工业企业B.农业企业C.生产企业D.运输企业24.王十年前花了65万元买了一套新房子，现在的重置价格是80万元。据了解，此类建筑的经济耐久性为60年，更新老化线路将花费3000元。那么这栋建筑的实际价值将贬值到1万元。答：13.3乙：13.6C:10.8D:11.1e:土地25.某市工业用地基准地价为300元/平方米。根据国土资源部关于发布实施的通知(国土资发2006307号)规定，本市工业用地出让最低价为284元/平方米。2008年8月，市国土资源局计划转让该地块，转让价格不低于人民币/平方米。甲：210乙：240列车员：284D:300e:合法性两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1.城市规划法律体系中的配套法律是_ _。A.中华人民共和国城市规划法B.村庄和集镇规划建设管理条例C.城市规划编制办法D.城镇体系规划编制审批办法2.下列行为中，不属于房地产交易的为_ _。A.房地产交易B.房地产抵押C.房地租金D.房地产地役权的设定3.通过城镇规划图，评估人员可以了解地块所在区域的规划限制，如等。答：地积比率建筑高度c:保险限额d:环境e:使用和使用限制4、施工图预算可分为。答：个别项目预算单位项目预算建设项目总预算d:建筑预算e:次级项目预算5、根据地租理论，最差土地级差地租_ _。A.等于零B.大于零C.土地价格D.房地产价格6.关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，农村村民住宅的建设和使用由村和乡(镇)逐级审核，经县(市)批批后，由乡(镇)逐案实施。a:村里的耕地。乙：村外的谷集丙：内池嘎村土地d:旧家园未使用的土地7.当这种行为发生时，契税应支付给税务部门。用土地和房屋的所有权来还债法定继承人继承土地和房屋的所有权通过获奖接受土地和房屋的所有权。根据土地和房屋的所有权投资和购买股票通过预购或其他方式接管土地和房屋的所有权C.对象检查D.功能系统分析E.收集与研究对象相关的信息9.在统计调查的设计中，调查的目的是第一位的，因为它决定了调查的结果。A.具体任务B.自然C.目标D.内容E.时间和空间范围10.根据我国有关法律法规，如果土地使用权是通过房地产开发转让方式取得的，则土地必须按照土地使用权出让合同规定的开工期限进行开发。两年内未动工开发的，除下列情况外，国家无偿收回土地使用权。答：作为投资者的外资不到位。乙：某个项目的建设和发展所需的前期工作没有完成，造成建设和发展的延误。钢材采购延迟，导致建设和开发延迟政府建设部门的行动推迟了开发进度。E:35%50%11.根据征用土地公告办法，有关市、县人民政府土地行政主管部门应当会同有关部门，自征地公告之日起日内，制定征地补偿安置方案并予以公告。甲：10乙：15列车员：30D:45E:35%50%12.申请人连同行政复议申请一并提交的有关行政法规的复议申请，行政复议机关有权处理的，应当在日内依法处理。A.10B.15C.30D.4513.反映经营成果的会计因素有_ _。A.花费B.收入C.费用D.收益E.资产14.资产确认必须满足的标准包括。答：资产的本质必须是经济资源资产应以货币计量。资产必须是企业拥有或控制的经济资源资产仅指各种财产。资产可以用货币或实物来衡量。15.当这种行为发生时，契税应支付给税务部门。用土地和房屋的所有权来还债法定继承人继承土地和房屋的所有权通过获奖接受土地和房屋的所有权。根据土地和房屋的所有权投资和购买股票通过预购或预先筹集资金的方式接管土地和房屋的所有权。16.地价调整和估价金额确定包括步骤。答：准确性分析适用性分析c:调整d:审查e:协议17.土地估价的供求原则应以平等原则为基础。2007年和2002年考试真题预期收益原则变革的原则c:贡献原则d:竞争原则收益递增和递减原则18.影响土地价格的人口因素主要包括。习惯和风俗b:人口密度c:人口质量d:家庭人口构成e:个人收入水平19.关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资源开发2006320号)规定，农用地转用和土地征收实施方案经省人民政府批准后，暂停受理全市新增建设用地申请。A.1个月内无征地B.2个月内没有征地C.3个月内没有征地D.征地后1年内未供应的土地E.征地后2年内未供应的土地20.土地征用程序的正确描述是_ _。土地使用者应当向市、区、县土地管理部门提出书面申请，并提交相关文件和证明材料B.土地使用者应当填写建设项目征地申请报告表c .土地使用者应向有关部门或单位和农民缴纳或缴纳相关费用，并取得相关批准文件或证明。D.土地使用者应当制定自己的土地补偿、补助和安置方案。E.土地使用者会同市或区县土地管理部门、被征地单位和其他有关部门共同制定土地补偿、补贴、拆迁和安置计划。21._ _之间的区别在于现象之间的相互依赖是否是由数量决定的。A.相对关系和功能关系B.相对和相关关系C.相关性和功能D.显著关系和功能关系2乙：超过一年未开工的，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。丙：两年以上未开工的，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。丁：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单