2015年上半年湖南省房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题试题

2015年上半年湖南省房地产鉴定师理论与方法 :推算中的其他问题问题本卷共分两大问题50个小问题，回答时间为180分，总分为100分，60分就及格了。另一方面，个别选择问题(一共25个问题、1个问题2个问题、1个问题的预选中，最合适的只有一个)。1、了解某城市容积率修正系数表，请参照下表。 容积率修正系数表a .容积率B.0.1C.0.4D.0.7E.1.0F.1.1G.1.3H.1.7I.2.0J.2.1k .校正系数L.0.5M.0.6N.0.8O.1.0P.1.1Q.1.2R.1.6S.1.8T.1.92、国务院召开了“第一次全国住宅制度改革工作会议”。A:1986年1月B:1987年1月C:1988年1月D:1989年1月e :房地产估价机构必须盖印章3、关于房地产开发项目静态评价指标的以下记述中，不正确的是：a :成本利润率是年成本利润率b :成本利润率是开发经营期间的成本利润率c :投资利润率是项目营业期间内的年平均利润额与项目总投资额的比率d :投资利润率是项目经营期间正常年的年利润总额与项目总投资的比率e :借款合同4 .房地产转让的分类中，将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。a :土地使用权的获得方法b :转让的对象c :转让的方式d :转让的时间e :执行级的组织协调5 .宏观经济进入循环高峰时，各国政府一般采用的货币政策和财政政策刺激经济增长。a :扩展b :复苏c :紧缩d :稳健e :借款合同6、以下房地产价格影响因素中不属于地区因素的是：a :朝向b :地板c :方位d :交通条件e :工业用地监测点评价7 .不仅是房地产评价的基本原则，也可以说是房地产评价的最高行为规范。a :最好的使用原则b :合法原则c :替代原则d :独立、客观、公正的原则e :工业用地监测点评价8、使用综合单位建筑面积和单位建筑体积等建筑工程概况指标来计算工程费用整体。a .单元估计法b .单位指标估计法c .工程量近似匡算法d .概算指标法9、某土地总面积5000，容积率2，剩馀使用年数30年，用途为工业，目前可以依法变更为商业用地，容积率提高3，剩馀使用年数不变。 目前，这种工业用地50年期的建设用地使用权大楼地价为2000元/M，工业用地报酬率为6%； 变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/AM，商业用地报酬率为10%。 这块地改变用途和容积率应再交付的地费是万元。A:4000B:4004C:4021D:4037e :工业用地监测点评价10、房地产需要专业评价的基本条件是房地产具有_的特性。a .独一无二的供给有限b .独特且价格高c .流动性差异和价格很大d .不可移动和用途多样11、房地产价格可能会变高，如下所示：a :政府协议转让土地b :购买相邻的房地产c :卖方不知道行情d :设立抵押房地产e :工业用地监测点评价12、是住房公积金管理的中心环节。a :住房公积金的发行管理b :住房公积金的运营c :银行专家，财政监督d :决定住房公积金管理e :执行级的组织协调13、有计划地取得土地使用权的房地产在转让时办理转让手续，受让人缴纳转让金，不办理土地转让手续的，向转让人征收_。a .地价税b .土地收益金c .土地转让金d .土地增值税14、权利税的征税对象是_ _。a .房地产销售者b .不动产的购买者c .房地产使用权人d .发生权利转移的房地产15、必须通过中外合资企业的房地产抵押。 但是，企业章程另外有约定的情况除外。a :工会b :工作人员(代表)大会c :股东大会d :董事会e :执行级组织协调16、普通股中的个人股包括内部员工股和社会公共股。 其中，内部员工股票是指股份公司内部员工购买的股票，不得超过公司向社会公众发行的股票总数。A:10%B:15%C:20%D:30%e :执行级的组织协调17、某国从2002年到2006年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41、0.45，由此可见该国。a :居民收入分配有平均化的倾向b :居民的收入有减少的趋势c :居民收入分配的两极分化越来越严重d :居民收入呈上升趋势e :执行级的组织协调18、利用_ _，可以看到数据变化的发展过程和发展趋势，其本质是将各段落内的各点平均，使其权重相等，把以前的权重视为零。a .移动平均法b .指数平滑法c .加权指数法d .移动平滑法19、房地产市场的波动、房地产价格水平及其波动，在经济学上是房地产_这两种力量合作的结果。a .供求和价格b .需求和价格c .供应和价格d .供给和需求20、2000-2008年某种房地产的价格，描述这种房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为：A:Y=4 855.33 265XB:Y=3 522.22-385XC:Y=4 978.32 433XD:Y=3 522.22 385.00Xe :工业用地监测点评价21、某房地产总价格为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，该房地产土地价格为()万元(收益可视为无限年)。A.30B.40C.50D.6022、_规定国家对房地产实施统一登记制度。A. 土地法B. 土地管理法C. 物权法D. 财产管理法23、收益性房地产管理的经营费用中，公共设施设备的日常运行、修理和保养费用为_ _。 维护费用装修费生活用水和污水排出费能源费康乐设施费其他费用、绿地管理费清洁卫生费A.b.c.-D.24、租赁合同到期，合同自己终止，租赁人需要继续租赁的，必须在租赁期限到期前_个月提交，经租赁人同意，再签订租赁合同。A.1B.2C.3D.425、公司员工支付的住房公积金的实质是。a .奖金b .公司发给工作人员的住宅补贴c .工资的一部分d .给工作人员增加了一部分工资二、多选题(共25道题，每道题2分，每道题的选项中，有2道以上符合问题的意思，至少有一道错误。 如果选择错误，本问题不可分开，则选择的各选项为0.5分)1、某家庭以30万元购买住宅，银行向其提供15年住房贷款，该贷款的年利率为6%，按月等金额偿还。 其家人在第六年年初提前偿还贷款本金5万元的情况下，从第六年开始的抵押贷款月的偿还额将减少()元。A.544.10B.555.10C.1776.32D.2109.382、无法向金融机构提供建设贷款担保的是。a :以其他房地产作为抵押b :提供当铺c :物资抵押d :第三方担保e :借款合同3、下面关于基础利率的表达中，正确的是_。a .等于银行存款利率b .等于银行贷款利率c .投资者要求的最低利率d .银行业者之间的短期资金贷款利率e .一般用无风险的国债收益率作为代表4、不符合以下偿还能力指标的是_。a .借款偿还期间b .利息支付准备率c .现金收益率d .偿还率5、某租赁房地产年租金收入10万元，年租金总费用1万元。 建筑物复位价格为100万元，新率为80%。 已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。 如果这个不动产的土地使用年限是无限年的话，这个不动产的现值是_。A.43万元B.112.5万元C.123.3万元D.150万元6、工作人员可以提取和消费住房公积金的事项是。a .购买上班用的电动汽车b .购买个人用二手商店c .自营住宅d .装修住宅e .偿还购买住房经济适用住房的贷款利息7、测量国际通行的房地产泡沫的指标有以下几个_ _。a .房价收入比b .实际价格/理论价格c .房地产价格指数d .期间内吸收率/历年同步吸收率e .房地产投资需求/房地产使用需求8、某办公楼月潜在租金收入100万元，月平均运营费用60万元，月平均空运率5%，月平均租金损失率2%，月平均其他收入占潜在租金收入的3%，该办公楼月纯经营收入_万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.109、以下关于各弹性的表达，准确地有_。a .奢侈品的需求价格弹性相对较大b .占家庭支出比例大的商品，需求价格的弹性相对较小c .商品对其他商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品是互补品d .商品对其他商品的需求交叉弹性为0时，这两种商品是无关商品e .商品的供给弹性大于1时，据说有供给弹性10、工业用地不得以_方式转让。a .招标b .拍卖c .挂招牌d .协议11、“三项预测值”的分析方法是以下方法之一。a :单要素感受性分析方法b :多要素敏感性分析方法c :概率分析方法d :损益平衡分析方法e :借款合同12 .关于建筑和水的物理性质有_等。a .气孔率b .抗张性c .抗冻性d .灵活性和塑性e .耐磨损性13 .以下房地产估价方法可分为长期趋势法：a :数学曲线拟合法b :平均增减量法c :移动平均法d :路线价格法e :指数修正法14、以下主体结构质量不合格的销售商品的住宅处理方式的表现中，正确的是_ _。a .购买房间的人只能要求退房，不能要求更换房间b .购买房间的人只能要求更换房间，不能要求退房c .购买者有权选择退房或交换d .商品住宅买卖双方协商是退房还是交换15、物业管理服务收费方式主要包括。a :服务制b :报酬制c :承包制d :管理制e :服务和管理系统16、承租人甲和承租人乙5年前签订了住宅租赁合同。 该住宅面积200m2，租赁期8年，年租金一定不会达到480元/m2。 现在市场上住宅一样的年租金是600元/m2。 折扣率为8%时，承租人甲现在的权益价值为_万元。A.6.19B.6.42C.7.20D.9.5817、以下关于房地产税税率的表达有正确之处。 (2009年问题)a :房地产剩馀值证明的是1.2%b :按房地产剩馀值计算的是2.4%c :按住房租金征收的3%d :从D:2008年3月1日开始，个人租赁住宅按4%的税率征收e :按住房租金征收的是12%18、城市维护建设税是城市维护建设特别使用的特别目的税。a :房地产税b :增值税c :消费税d :销售税e :流动税19、合法原则是房地产评价要求以被评价对象的合法权益为前提进行评价活动。 合法权益应该包括等方面。a :合法交易b :合法产权c :合法使用d :合法处分e :合法建设20、物品可以分为有形财产和无形财产。a :可否移动的角度b :移动是否影响其价值的作用的角度c :物质是否具有实体形态的角度d :流通可否和流通范围的范围e :执行级组织协调21 .求净利润包括运营费用。a :房地产持有环节的税收b :房地产折旧费c :住宅保险费d :房地产抵押贷款偿还额e :提供给租户的服务费22 .目前，在中国停止住宅实物分配后，员工购买住宅的资金来源主要包括在内。a :养老保险b :员工的工资c :住房公积金d :个人住房贷款e :财政