月明湾小区业主管理规约

月明湾区业主管理条例第一章一般第一，只有月明为区(以下简称“小区”)全体业主、使用者的合法权益，维护区的公共环境和秩序，确保房地产的安全合理使用，管理有序，服务规范完善，秩序良好，环境优美、文明和谐的财产管理区，中华人民共和国物权法，第二条本管理规定对全体业主和财产的使用具有人均约束力。第三条与房地产服务企业签订的房地产服务合同涉及所有者共同利益的合同应当符合本管理规定第二章房地产基本情况第4条财产管理地区的财产基本情况财产名称月明湾；位置洛阳市宜宾区玉泉街和白塔路东南角；房地产类型高层、小高层住宅、商业；建筑面积. 75平方米。财产管理区域4 :洛阳师范大学东；洛阳师范大学，位于南方；从西边到玉川街；从北到白塔。第五条根据有关法律法规及房地产买卖合同，业主拥有下列财产共享部件、共享设施设备的所有权。1、单一建筑物所有者共用的公用部分，该建筑物的承重结构、主要结构、公共走廊、公共走廊、公共楼梯间、室外墙、屋顶、室内管道井、电梯井、屋顶室等；2、单一建筑物全体业主共用的公用设施设备、该建筑物的给排水管道、落水管道、水箱、泵、电梯、空调设施、照明设施、消防设施、防雷设施、通信设施、空调冷凝液的回收等；3、墙、水坑井、照明设施、共享设施设备中使用的住宅、财产管理房间、泵房、监控室等财产管理区内所有所有者共享的共享部件和共享设施设备。第三章财产管理模式第六条本区由业主选择房地产服务企业或其他经营人，双方按照房地产服务合同共同管理、维修、保存财产共享部分，实行维护本区环境卫生和公共秩序的财产管理方式。第四章财产使用第七条所有者对财产的垄断部分享有所有权、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他所有者正常使用财产。第八条业主要按照使用财产、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，对供电、供水、供暖、供气、排水、通过、通风、照明、装饰、卫生、环境保护等方面与相邻业主的关系进行适当处理。第九条业主应根据设计用途使用财产。特别是如果需要变更房地产的设计用途，必须得到相邻业主的书面同意后，得到有关主管的批准，并通知房地产服务企业。第十条业主需要装修的，应当事先通知房地产服务企业，签订装修管理服务合同。业主应按照装修管理服务合同的规定从事装修行为，不得遵守装修注意事项，从事装修禁令。第十一条业主不要擅自占用建筑物共享部位和公共场所，应在指定场所放置装饰材料和装饰垃圾。上午：08: 00-12: 00本物业管理区的装修和装修为下午：14: 00-18: 00，其他时间不得施工。第十二条装修装饰住宅对财产共享部件、共享设施设备的正常使用及侵犯相邻所有者的合法权益有影响，因此所有者应及时恢复原状，并承担相应的赔偿责任。第十三条业主应按照有关规定合理使用水、电、气、暖等共享设施设备，不得擅自拆封。第十四条业主在设计预约位置安装空调，未预约设计位置的人，应安装在物业管理企业指定的位置，必要时适当处理噪音和冷水。第十五条业主和房地产用户使用电梯，应当遵守本物业管理区域电梯使用管理规定。第十六条在财产管理区内运行停车的应当遵守本财产管理区的车辆活动及停车规则。第十七条本物业管理区禁止下列行为：1、房屋内荷载结构、主要结构损伤、房屋外观受损、擅自变更房屋设计用途；2、占用或损坏财产共享部件、共享设施和相关网站，擅自移动财产共享设施和设备；3、非法建设、个人包装点；4、在未指定的位置丢弃或丢弃垃圾、碎片。5、违反有关规定，易燃、易爆、毒性强、放射性堆积，排放有毒有害物质，发出过量噪音；6、未经许可，在财产共享部件及相关场所悬挂、张贴、变更、表征；七、在损害公共利益、侵犯他人合法权益的活动中使用财产；8、不申请擅自改造，任意关闭公共阳台、露台；9、个人拉乱电线，楼下，走廊内，楼梯充电为电动汽车；10、将影响楼梯间和消防安全的杂物堆在楼梯间和走廊上；11、法律、法规禁止的其他行为。第十八条业主和财产持有人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，应当遵守以下约定：1、按照相关规定处理相关文件。2、外部活动狗戴防护面具和捆绑狗链措施，不伤害他人；3、不能饲养家禽；不能吵闹，妨碍别人休息。第五章财产维护和维护第二十条对业主财产所有权部分的维护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十一条因整顿需要进入有关业主财产所有部分的，业主或物业服务企业应事先通知有关业主，有关业主应进行必要的协助。有关业主妨碍维修的进行造成财产损失及其他损失的，应当负责维修和赔偿。第二十二条发生危及公共利益或者其他所有者合法权益的紧急情况时，应当及时进入财产所有部分进行维修，但不能通知有关所有者，物业管理企业应当向相邻所有者说明情况，在所在地入驻委员会、派出所、相邻所有者等第三方的监督下，进入有关所有者的财产所有部分进行维修，以后通知有关所有者，做好善后处理工作。第二十三条由于房地产或公共利益的维护，业主要暂时占用和挖掘道路、场地，取得建设单位及房地产服务企业的同意，并在协议期限内恢复原状。第二十四条财产有安全风险危及公共利益或者其他所有者的合法权益的，负责人应当及时采取措施消除隐患。第二十五条建设单位应当按照国家规定的保证期限和保证范围承担房地产的保证责任。建设单位在保修期和保修范围内拒绝维修或者延误维修的，业主可以自行修理，也可以委托他人维修，维修费用和维修期限内的其他损失由建设单位承担。第二十六条本物业管理区内的全体业主按规定存入、使用和管理物业的特别维护资金。业主帐目上住房专项整治资金余额低于首期存款金额的30%，应及时交付。以一次性支付方式准备并重新筹集的维持资金馀额不得低于第一期整备资金中购房者缴纳的金额。第六章业主的共同利益第二十七条为了保护业主的共同利益全体业主同意在财产管理活动中给予房地产服务企业以下权利1、根据本管理规定，房屋所有者委员会可以制定有关财产共享和共享设施设备使用、公共秩序和卫生维护等的规章制度；2、采取批评、忠告、公示、申报等必要措施，制止业主、财产使用人违反本管理规定和规章制度的行为。第二十八条住宅物业服务企业应当在物业管理区域内的重要位置设置公告板，公布物业管理规则和制度，通知所有业主和物业用户，通知公告。第二十九条本物业管理区内，物业服务费采用保险制(保修制)方式。业主应按照房地产服务合同按时足额缴纳房地产服务费用(房地产服务资金)。房地产服务费用(房地产服务资金)是房地产服务活动正常进行的基础，伴随着全体业主的共同利益，业主应积极提倡拖欠者履行缴纳房地产服务费用的义务。第三十条利用财产共享部件、共享设施设备经营的，应当征得有关业主、房地产服务企业的同意，按规定办理手续，业主的收入主要用于补充特别维护资金。第三十一条为了保护业主的共同利益全体业主同意在财产管理活动中给予业主委员会以下权力1、根据本管理规定，制定有关财产共享部位及共享设施设备使用、公共秩序及环境卫生维护等的规章制度；二、采取批评、忠告、公示等必要措施，制止业主、财产使用人违反本管理规定和规章制度的行为；3、业主的共同股权可能受到侵害、妨碍或伤害的情况下，诉讼主体的资格或参与；4、根据业主大会的决定，与选定的房地产服务企业签订、变更或解除房地产服务委托合同；5、审查房地产服务企业年度工作计划和费用预算；6、检查、监督物业服务企业的物业服务工作。第三十二条物业管理活动中业主享有的权利按照法律规定行使。第七章违约责任第三十三条业主违反本管理法规关于财产使用、维护和管理的合同，妨碍财产正常使用，或者造成财产损失和其他损失的，其他业主和物业服务企业可以依照本管理规定向人民法院提起诉讼。第三十四条业主违反本管理法令关于业主共同利益的承诺损害全体业主共同利益的其他业主和房地产服务企业可以按照本管理规定向人民法院提起诉讼第三十五条建设单位未履行本管理法令规定的义务的，业主和房地产服