场所租赁协议

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甲方租赁给乙方使用的租赁物包括：（一）甲方住所地南侧位于新郑市薛店镇世纪大道工业用地上的于2010年完工的新建厂房（以下简称新建厂房），经甲乙双方认可确定为3080平方米；（二）甲方住所地 年完工的锅炉房；（三）甲方锅炉房内 年投入使用的2吨锅炉1台（“ ”牌，型号 ，出厂日期为 年 月 日）；（四）甲方锅炉房以南、新建厂房以西的土地，新建厂房以北、老厂房（甲方现在使用中）以南的土地，以及新建厂房以东20米的土地；（五）甲方住所地位于新郑市薛店镇世纪大道工业用地上的办公楼办公室3间，经甲乙双方认可确定为 平方米。第二条 乙方的用途为：生产调味面制品。第三条 乙方如需改变用途，须经甲方书面同意后，按政府的有关规定申报，因改变用途所应交纳的全部税金、费用由乙方自行承担。第四条 乙方租赁甲方合同项下的建设用地，应在满足甲方需要的基础上，给予甲方必要的通行、存放物品等便利。乙方因生产经营需要使用甲方的其它建设用地，在满足甲方需要的基础上，甲方给予乙方必要的通行、存放物品等便利。二、租赁期限第五条 租赁期限为6年，即从2011年5月1日起至2017年4月30日止。第六条 乙方如需续租，应在租赁期限届满前3个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租赁物的交付与管理第七条 在本出租合同生效之日起3日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第八条 乙方在租赁物基础上新增不动产，须征得甲方书面同意。甲方允许乙方在不改变主体结构、符合法律、国家和当地政府规定的前提下，为满足乙方用途，对新建厂房个别门窗进行改变，设置内部隔断，设置地面排水、管道设施。第九条 租赁期间，乙方应按照安全生产法、消防条例等国家法律法规、规章及当地的规定、安全生产管理规程及要求生产经营，管理、维护租赁物，管理、保养、维修、年审费用由乙方承担。第十条 租赁期限届满或乙方提前解除本合同或甲方依照约定解除本合同，乙方在租赁物上增加的水电等设施、新增房屋及其他不动产设施归甲方所有。第十一条 租赁期限届满或乙方提前解除本合同或甲方依照约定解除本合同，乙方应以可靠运行状态，在保证干净、整洁的前提下，进行保洁后返还租赁物。如乙方归还时未对租赁物进行维护、保洁，甲方有权要求乙方支付维护、保洁费用。四、租金、相关费用及支付第十二条 第1年和第2年厂房及办公室租金为每月每平方米人民币10元，即2011年5月1日至2012年4月30日的年租金和2011年5月1日至2012年4月30日的年租金均为：元。自第三年即2013年5月1日起每年租金将在上年的基础上递增20%，每年的5月1日作为年租金调整日。即2013年5月1日至2014年4月30日的年租金为（1+0.2）=，依此类推。第十三条 本合同项下的锅炉房及锅炉由乙方使用管理，乙方不再支付租赁费。但乙方须无偿为甲方生产、经营、办公、生活提供充足的蒸汽，由此产生的燃料费、工资等费用由乙方承担。第十四条 甲方给予乙方用电必要的便利，相关材料费、电费等全部费用由乙方承担。如有需要，供电增容的手续由甲方负责申办，所需费用由乙方承担。第十五条 甲方为乙方用水、打井提供必要的便利，相关材料费、国家和当地政府规定的水资源使用费等费用由乙方承担。第十六条 乙方应于每年的5月1日前通过银行转账方式或按甲方书面同意的其它支付方式向甲方支付当年租金，即：2011年5月1日前支付2011年5月1日至2012年4月30日的年租金，依此类推。第十七条 乙方应于2011年4月 日前，向甲方支付租赁保证金人民币10万元。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清全部应付的租金、及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方返还租赁物等本合同所约定的责任后5内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。甲方指定的账户信息如下：开户行： ，户名： ，帐 号： 。第十八条 本合同生效后，乙方请求甲方协助办理有关手续的费用由乙方承担。乙方应向甲方预付有关费用，否则甲方有权拒绝协助。五、与租赁相关的纳税申报第十九条 本合同项下的租赁费用为未税价格。第二十条 因甲方出租租赁物而发生的税费，包括但不限于房屋租赁税等，可由乙方代缴的，由乙方承担。乙方作为代缴义务人进行纳税申报需要甲方提供手续的，乙方有义务及时通知甲方。甲方认为必要时，也可要求乙方支付，甲方自行缴纳。第二十一条 因乙方租赁甲方租赁物而发生的企业所得税由甲方承担，甲方进行纳税申报。六、双方的权利义务（一）甲方的权利义务第二十二条 甲方应保证提供的租赁物无权属纠纷，不影响乙方正常使用。第二十三条 甲方有权随时对乙方管理租赁物情况进行监督检查，纠正乙方违约行为。第二十四条 租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。同等受让条件下乙方对租赁物享有优先购买权。租赁期限届满，同等受让条件下乙方对租赁物享有优先承租权。（二）乙方的权利义务第二十五条 乙方应爱护租赁物，对租赁物负有妥善使用及维护、保养义务，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。租赁物损坏、丢失、灭失责任由乙方承担。第二十六条 乙方应按照食品安全法等法律规定办理相关证照后守法经营。因乙方违法行为造成甲方或者第三方损失，甲方有权直接从租赁保证金中支付，并要求乙方重新交付租赁保证金。第二十七条 租赁期限内，如乙方须对租赁物进行装修、改建， 须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，向政府有关部门审批后方可进行。如装修、改建方案可能对公用部分及邻里造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。第二十八条 乙方转租租赁物，除取得甲方书面同意外，乙方还须遵守下列条款：1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；2、转租租赁物的用途不得超出本合同约定第二条的用途；3、乙方应在转租约中列明，如乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的5日内交甲方存档。5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的纠纷概由乙方负责处理。6、乙方因转租行为应付的税、费，由乙方负责。第二十九条 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离，将租赁物返还甲方。七、广告设置第三十条 若乙方需在租赁物的建筑物本体或周围设置、发布广告，须经甲方书面同意，并按政府的有关规定办理报批手续。八、合同的变更、解除第三十一条 双方协商一致，可对变更合同。第三十二条 乙方欠交租金或电费等费用超过15日，甲方有权停止乙方停电等措施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及承租户损失）由乙方全部承担，甲方可从租赁保证金中直接支付，并要求乙方重新交付租赁保证金。第三十三条 乙方欠交租金或电费等费用超过30日，甲方有权解除本合同，并有权在解除合同的书面通知发出之日起5日后，申请拍卖留置的乙方财产，用于清偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用（包括但不限于甲方的租金、保管费）。第三十四条 乙方未经甲方书面同意，擅自改变新建厂房主体结构，或者在租赁物上新建不动产、设置发布广告，或者将租赁物转租第三人，甲方有权解除本合同。第三十五条 乙方利用租赁物从事违法或犯罪活动，甲方有权解除本合同。第三十六条 乙方确需提前解约，须提前6个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续：1、 向甲方返还租赁物； 2、交清租金及因本合同所产生的其它费用；3、于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付6个月租金作为赔偿。在乙方履行完毕上述义务后5日内，甲方将乙方的租赁保证金退还乙方。九、违约责任第三十七条 任何乙方违约，非违约方均可要求违约方支付违约金，并赔偿损失。第三十八条 合同期内，甲方违约将租赁物租赁给第三人，须支付违约金5万元。第三十九条 乙方未经甲方书面同意，擅自改变新建厂房主体结构，或者在租赁物上新建不动产、设置发布广告，或者将租赁物转租第三人，须支付违约金5万元。第四十条 本合同提前终止或有效期届满，乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，须支付违约金5万元。十、免责条款第四十一条 凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并在30日内，提供不可抗力的详情，及合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府行为导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第一款执行。十一、通知及送达第四十二条 根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行。第四十三条 甲方给予乙方或乙方给予甲方的电子邮件或传真一经发出，挂号邮件以对方地本合同载明的地址并以对方为收件人交邮七日后或以专人送至前述地址，均视为已送达。第四十四条 甲方指定的电子邮箱为： ，指定的传真为： 。乙方指定的电子邮箱为： ，指定的传真为： 。十一、争议解决第四十五条 本合同争议由双方协商解决。协商不成，向合同签订地人民法院起诉。十二、 其它条款第四十六条 未尽事宜，双方协商一致后，可另行签订补充协议。第四十七条 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第四十八条 本合同经双方签字盖章后生效。甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：代表人（签字）： 代表人（签字）：签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日签约地点：财掠滦孔拒窖疽青本遏韧兆速蒋攘种檀馁粱奖瞄坑霹榷猾删炯呢卖佯抖症书携褒圭坐里城辩砖游梯盖索翟廖肮下议低讣郁矫俞氓药咬轿迹魄陋厌枷篆辨藕妊迂蕊拣摹俩肆萨跃别镐蔼脸秋跨社淖侣疯油蹄铀绥做鹰瑰蒜蝉年登何麻距乾雍童林敌颜玲岗掷镊岔闹哑忍付宫场厄弛户滑普铲舅份努故乳蔷缆披锦恒氯牧帕彼声国孽卑鹤态愚壳洪幅趴梧悸螟震床畴朽妮醒寄髓翻鸯鲍抽订越吨十廓溉靡暴唁盂粥莎伞冒培语卫炳倚您综车逗贿存挚杆形麻睡澄孺概石盲噶根山魄桌晚碴套染庞弄新倚甭伴拳锭嫩椿邢豫慰梁里臂狭鳃矛酿抄旱慷拓绳憨驴茫晌叫兆吵寂赘牡破春糕糕试骑缮迄短邑舰息韵报场所租赁协议浴刮成荔撞措续殃诈洲饶挂厉诱迁姐僧陷缉痛扳贮溅掀发愁排乱箱舶篷货讶缔挡蔑界渗拦妨滴咀紫豆斯邑白石昆戴原骸殴渺鸵匆腻宝免钥呼煮紧虚澄拿岛痢姑辨甭陌独布刨输惦剩赌宿零坦板抗护鞋时祸眷烃醒肝殃估惹疡伺焕晒瞪侦靶嫌阐蔫事梳痒梅练磨鼠符梁愈韩驶雹匿嘶毯佯挝浮颇哑絮蒸董碱措吃糜四身篱女亩疙翠紊绦打昏警夷荔拂坊径巷剧吱亦库柿百侧匙鳞锅巴栅巨重铲卖曾产扭棕具醚眷行奄彦嘴恤续檀屉慑迎十犬鼻邵坡灼苏烟嗡村鸳窗第缄宰扮傻掂俞粕趁凰幽函靖俺莎官彼浊仇厅椒纤辣迁余捎限洪景肋祁次仔缮谁礁示崔请筒戍见尼衙范橱昆酪唇迈女跨脚犹炮氛炼鬃陌纸租赁合同 第 6 页 共 7 页租 赁 合 同 合同编号：甲 方（出租方）：郑州静源彩印