某城市广场项目介绍(PPT 34页).ppt

桂林市百年荟城市广场,项目介绍,1,2,3,公司简介,城市及经济,桂林市政规划,4,项目周边,5,项目定位,兴达地产简介,“兴达地产”(桂林市兴达房地产开发有限公司)，公司成立于1994年，至今已发展成为广西乃至珠三角区颇具影响力的房地产开发公司。作为“中国房地产协会会员”，坚持以“客户价值为企业核心导向”的经营理念，本着对产品“精益求精，品质至上”的开发原则，多年来，企业先后多次获得了“重合同守信用企业”、“桂林市消费者协会诚信单位”、“中国著名地产品牌企业”、“百姓信赖房地产企业”等多项称号，所开发项目先后获得了“金牌楼盘”、“百姓喜爱楼盘”、“百姓满意楼盘理想家园”等多项荣誉。长期以来，兴达地产坚持以其先进的开发理念，整合专业团队以及优秀的战略合作伙伴，使公司的管理，市场运作持续保持高起点，高水平，先后开发了“万寿家园一期、二期”高尚住宅项目，“九里香堤一期、二期”别墅区，均获得了业主和市民的广泛青睐。十年磨砺，厚积薄发，有容乃大。2010年，“兴达地产”强势推出“万象城”、“江山领秀”两个高品质楼盘。“万象城”18万方中央领域，集高尚住宅区、旗舰商业区为一体；“江山领秀”尽显山景、江景大宅大匠的雍容气度。计划明年全方位开发九里香堤别墅，预计50万平方米，届此，“兴达地产”作为全功能的地产开发实体，别墅、多层、高层、商业等项目，力争创精品回报社会，为桂林人打造一个个理想人居楼盘和休闲购物的新天地。,1,2,3,公司简介,城市及经济,桂林市政规划,4,项目周边,5,项目定位,甲天下的桂林山水世界级的中心花园,桂林是一座国际山水旅游名城和历史文化名城，拥有“山水甲天下”的美誉。桂林，广西第三大城市，处于北部湾经济圈、珠三角经济圈、长株潭经济圈、成渝都市圈四大经济圈层的中央,是广西东北部地区商业集散中心城市，曾在全国600多座城市中脱颖而出，被评为“中国最佳魅力城市”、“中国最安静城市”和“国家园林城市”等荣誉称号，环境质量在全国46个重点城市综合考评中连续五年名列第一，被评价为最宜居、幸福指数很高的城市。,城市概况,国家服务业综合改革试点区域建设特大城市至“十二五”期末，人口规划达到120万人。至2015年，接待入境旅游人数超过200万人，实现旅游总收入突破500亿元人民币。经国务院同意，国家发展改革委正式批复桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要。要将桂林打造成为世界级旅游城市和国际旅游胜地，全面提升城市功能，提高人民生活水平。至此，国家旅游局提出的在中国构建“一省(云南省)一岛(海南国际旅游岛)一市(桂林市)”的国家旅游综合改革试验区格局初步形成，桂林市的发展也上升到国家战略层面。政府工作报告提出，“全面推进桂林国际旅游胜地建设，提升发展现代服务业”。今年市政府将围绕纲要，按照世界水准、国际一流、国内领先要求，以创新体制机制为动力，以政策支持和重大项目建设为支撑，以推进旅游产业转型升级为重点，确保国际旅游胜地建设良好开局。力争旅游接待总人数增长6%，旅游总收入增长25%；入境游客人数增长5%，旅游外汇收入增长10%；服务业增加值增长10%。,全国旅游综合改革“一省、一岛、一市”格局初步形成。,国家旅游综合改革试验区,现有大型商业经营情况,桂林某百货2011年各品类营业额,1,2,3,公司简介,城市及经济,桂林市政规划,4,项目周边,5,项目定位,规划期限为20102020年，其中近期为20102015年，规划远期为20162020年；规划远景为2030年。规划分为“市域”、“规划区”和“中心城区”三个地域空间层次。其中，市域范围为桂林市行政辖区，包括5个行政区和12个县；规划区范围为5个行政区及临桂县、灵川县、永福县、阳朔县、兴安县；中心城区范围主要包括桂林市区所辖的象山、叠彩、秀峰、七星4区，雁山区柘木镇和雁山镇，灵川县定江镇和大圩镇部分地区及八里街经济开发区，临桂县的临桂镇、四塘乡和庙岭镇部分地区等，总面积为866.36平方公里。,桂林市整体规划,目前桂林5个城区拥1000平方米以上的零售商业网点28个，营业面积约为32.9万平方米。在未来十年中，桂林市将以建设国家旅游综合改革试验区和国家服务业综合改革试点区域为契机，着力将桂林打造成为西南地区重要的商贸物流中心,桂林市商业规划,本案,现代服务比重较大，为商业发展提供了良好基础，将带动城市商业发展升级。第三产业的发展程度是衡量现代经济发展程度的主要标志。桂林市产业结构逐年得到优化，居民消费水平的提高以及消费结构在向更高级发展别。,城市产业结构分析,（1）加快多条高速公路的建设。（2）规划建设主要长途客运站。（3）规划城市快速路、准快速路共7条。（4）规划城市主干路105条。（5）规划城市次干路158条。,桂林市交通规划,贵广铁路和湘桂铁路的开通对桂林形成两小时商务圈。桂林铁路系统：贵广高铁：贵阳至广州快速铁路连接西南地区与珠三角地区的交通大动脉，贵广铁路跨黔、桂、粤三省区，桂林市为贵广铁路的停车站点，预计2014年通车。湘桂高铁：华中、华东、华北等地区与广西、海南以及东南亚地区联系的重要铁路运输系统，桂林市为湘桂铁路的停车站点，预计2013年底通车。,桂林市交通规划,1,2,3,公司简介,城市及经济,桂林市政规划,4,项目周边,5,项目定位,项目位于城南象山区，是桂林是人口最多的片区，人口为21万左右。城南片区各事业单位、小区及市场共37个左右，居住人口大约为13万人，据不完全统计，项目方圆3公里范围内聚集的人群有18万左右。,区域位置,本案,本案,1000米生活圈,1,4,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,17,18,16,19,20,项目周边配套（1公里内）,中山路,环城西路,天鹅巷,上海南路,上海路,建安路,龙船平路,苗圃路,本案,项目交通,1,2,3,公司简介,城市及经济,桂林市政规划,4,项目简介,5,项目定位,中山南路视觉效果图,经济技术指标总用地面积：总建筑面积：91430占地面积：23460建筑密度：40.1%容积率：3.189绿化率：25.2%总户数：556停车位：1000,项目规划指标,产品构成,住宅,公寓写字楼,超市百货,星级酒店,主题定位：年轻时尚、休闲体验档次定位：精品名品中高档消费人群定位：20-45岁年轻时尚群体功能定位：城市商业中心,楼层平面图负一楼,面积：14000平方米规划项目：立体车场800车位影院、儿童乐园电玩城、休闲小吃消费人群定位：20-45岁年轻时尚群体功能定位：休闲娱乐,负一楼,面积：12000平方米规划项目：品牌旗舰店、餐饮酒店大堂、消费人群定位：20-45岁年轻时尚群体功能定位：百货,一楼,楼层平面图一楼,面积：14000平方米规划项目：超市、餐饮消费人群定位：20-45岁年轻时尚群体功能定位：社区服务、餐饮配套,二楼,楼层平面图二楼,项目优势,品牌价值：兴达地产深耕