标准化厂房产品形态+西安市工业园调研

标准化厂房产品形态（1）工业地产1.0版第一代标准化工业厂房：满足基本的产品制造和组装功能为目的。（2）工业地产2.0版第二代标准化工业厂房：在第一代标准化厂房的基础上，引入了生态工业思想，增加了对生产环境的要求，将生产与管理功能进行了合理分区。（3）工业地产2.5版工业地产2.0版到工业地产3.0版的跨界产品。兼容了2.0版本的生产和办公融为一体，又兼容了3.0版本的将生产与办公相对分离的一种跨界产品模式。（4）工业地产3.0版 第三代标准化厂房：在第二代标准化厂房的基础上，引进“工业社区”的规划设计理念，在硬件上将会所、倒班房、伙食团、超市、运动场地等进行集合规划、集中建设，形成集合服务体系；在软件上为企业和企业家提供完善的服务平台，如企业家俱乐部交流平台、中小企业融资互助平台、市场共享平台、技术服务平台、物流平台、法律服务平台、网络服务平台等。（5）工业地产4.0版第四代标准化工业厂房：即总部基地，没有产品制造和组装功能的最基本生产厂房。总部基地ABP以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。1.0：2.0：2.5：草堂寺工业园3.0：草滩生态产业园4.0：企业壹号、西安软件园工业地产分散开发模式：和平工业园工业地产集中开发模式：西安软件园工业地产集群开发模式：工业地产集约开发模式：草滩生态产业园、草堂寺工业园区总部基地开发模式：企业壹号企业壹号公园(工业地产4.0版)概况“企业壹号公园”产业别墅总占地350亩的，位于长安科技产业园入口，交通便捷，具备明显的区位优势。区域用地呈三角状，是由42栋个性单体别墅呼应而成的商务用景观别墅群，雄踞长安园入口，占地273.8亩，容积率计0.46绿化率高达60%，享受185800天然氧吧，海内外名师联袂打造102000平米国际示范型动态美学园林，配套公交、紫薇大巴，流星广场、喷泉广场、会所广场、休憩广场、入口广场五大主题广场，西安首家3500平米至高尚国际商务会所。功能定位“企业壹号公园”产业别墅所处的西安高新区长安科技产业园，现有入区项目92个，主要为光电子、生物制药、机电一体化、微电子等领域的企业，尤其形成前三大产业群体的聚集。园区感受企业壹号公园入口处绿化层次比较丰富,且标示比较现代新颖，给我们的第一印象比较好，大家不约而同的会想到：这将是个不错的园区。园区内建筑风格多样，造型各异，但总体上都是给人一种简洁大方的感觉，这符合现代办公建筑的要求，也是产业园商业定位的需求，但是总体感觉园区内建筑之间没有形成体系，建筑与建筑之间过于孤立，缺少交流空间。园区内建筑物的造型比较简洁大方，采用大理石墙面与大面积玻璃幕的对比，使建筑感觉通透又不失硬朗，形成的建筑风格也使人们一目了然：噢，这是个现代化的办公楼。由于采用了大面积玻璃幕墙，建筑内部空间给人感觉非常开敞明亮，具有现代商业办公的气息。总结园区规划优点：园区感觉建筑规划比较规整，总体围绕这一个大广场进行建筑单体的布置，没有特定围护的园区也形成了开敞自由的办公环境，与城市融为一体。缺点：由于建筑之间过于独立，缺乏一定的公共空间，因此我们感觉园区不聚人气，也明显感觉到整个园区空旷寂静，其中心广场也是尺度较大且绿化层次单调，没有向心力。建筑单体优点：企业壹号公园的建筑单体给我们的感受是外立面造型比较独特，充满现代办公的气息，每幢产业别墅都具有不同的风格，使得整个建筑规划不至于那么呆板乏味。缺点：我们感觉虽然建筑单体形态各异，但是这也使得每栋建筑都自成一体，建筑与建筑之间缺少一定的联系，没有形成连续性，这就直接导致了园区缺少聚集人流的公共交流空间。西安高新区草堂科技产业基地(工业地产2.5版)区位草堂基地位于西安高新区西南方向约15公里处，位于户县县城东南方向约7公里处。总规划面积20平方公里。基地北临草堂镇，西临国家级AA景区免费西安钟馗故里欢乐谷度假村，东临草堂旅游度假区和太平河，南临秦岭终南山下陕西省道107环山旅游公路。从西安至草堂基地有西（西安）太（太平峪口）一级公路直达，交通便利。 功能定位草堂基地主要以电子信息、生物制药、先进制造等为主的支柱产业，并在空间布局上与核心区功能有机联系，内在统一，起到为西安高新区的发展提供空间、完善功能、完整产业链的作用。园区感受建筑单体统一有序，建筑风格也具有工业园建筑的特点，但是由于建筑物的差异不大，缺少变化，给人一种呆板的感觉。园区内道路规划比较规整，绿化层次较丰富，沿街的建筑立面也比较统一有序。员工食堂与宿舍楼在建筑单体及立面造型上明显区别于园区内其他的单体建筑，这样员工生活区就自然而然的从整个园区中区别出来，食堂将两栋宿舍楼联系起来，形成了一个中心广场，可供员工休憩娱乐使用。园区内建筑采用了统一的造型处理手法，即通过柱子与墙面的位置关系形成凸凹层次，再加上墙面材质的变化对比，形成了较丰富的建筑立面。总结优点：工业园总体给我们的感觉是建设比较完善，绿化层次较丰富，园区内道路网规划的也较规整有效，园区内建筑风格简洁明快，具有工业园区典型的特色，员工工作区与生活区巧妙的通过建筑物体量和造型上的变化来进行区分，生活区内通过食堂与宿舍的围合形成了一个可供员工休息娱乐的广场空间。缺点：我们认为园区内建筑过于规整统一，反而给人一种单调的感觉，建筑单体也由于反复出现也给人一种乏味的感受，这可能是现在工业园区普遍存在的一个问题吧。西安软件园(工业地产4.0版)区位西安软件园位于西安高新区科技二路72号。示范区：占地500余亩，建筑面积55万平方米示范区占地500余亩，建筑面积55万平方米。服务外包基地产业集聚带：位于西安高新区CBD 内，占地91亩，规划建筑面积14.5万平方米。 软件新城：6.3平方公里的“软件新城”位于绕城高速以东、西三环以西、科技四路以南、科技八路以北区域。由产业核心区、人才培育服务区、科技商贸区、配套生活区四部分组成。 功能定位西安软件园是西安高新区规模化发展软件与服务外包产业的专业园区，始建于1998年12月。在软件开发、软件应用、信息服务等方向形成了特色鲜明、充满活力和潜力的企业集群。园区感受西安软件园由于位于高楼林立，极具现代化风格的高新区，故其园区的规划建设总体上给我们一种简洁、严谨的感觉，园区内绿化层次也较丰富，低层建筑顶部屋顶花园的布置，也使得园内高层建筑具有良好的景观感受。园区位于高新区内，根据其所处环境，其建筑单体也相应的设计的具有现代气息，低层建筑立面造型比较丰富，如窗洞的变化形式多样，高层建筑则简洁大方，具有现代气息，也比较符合高新区内的建筑氛围。软件园内高层建筑具有现代建筑的特点，造型简洁大方，色彩稳重，很好的融入到了周围的建筑群中，员工食堂联系了前后两栋高层建筑，其顶部设置可上人屋顶花园，也为两侧的高层建筑提供了一定的绿化景观效果。总结与其他工业园区不同，西安软件园处于繁华的西安市高新区内，其所处环境中高楼林立，建筑风格也各不相同，如何与周围环境和谐共处是其需要解决的问题，园区采用不规则的路网布置，一定程度上削弱了工业园区布局死板的弊病，园区内高低层建筑的错落，也使其与周围现代化的高层建筑之间有了很好的过渡，建筑单体采用现代建筑的设计手法，简洁大方的建筑风格也和周围建筑产生了一定的联系性，这使得工业园很好的融入了高新区特殊的建筑环境中。西安草滩生态产业园(工业地产3.0版)区位草滩生态产业园位于西安市北郊的渭河南岸。紧邻机场高速，东眺西安北客站，南接北三环，交通便利。是一个主要以电子电力、印刷包装、食品饮料为主导产业的工业园区。 功能定位西安草滩生态产业园总规划面积31.08平方公里，是国家级农业旅游示范点。草滩生态产业园作为经开区的四大功能园区之一，承担着打造西安市生产性服务业高地的重要使命。目前，经开区草滩生态产业园已有博世力士乐、康师傅、招商局物流、西安印包产业基地、雨润农副产品全球采购中心、中国电子等86家知名企业，初步形成了电力电子、印刷包装、食品饮料、生物制药等为主导的产业发展格局。 园区感受园区内大多数建筑物仍然在开发建设中，但立面造型已能看清，建筑色彩总体采用灰色调，给人感觉较为沉稳，墙面通过面砖的横竖变化来进行分隔，简洁明快，具有工业建筑的特点。建筑造型设计比较简单，由于为规则矩形体块，建筑采用柱墙关系的变化来对立面进行丰富，在一定程度上消除了规则体块所带来的笨重感。但是建筑群中大量复制一种建筑单体形式，略显单调，没有新意。印包基地员工生活区沿街建筑为设置为商业，由于采用了玻璃幕与灰色砖墙的对比，感觉还不错。总结园区总体还在建设中，整体建筑规划比较规整，道路流线清晰明了：园区建筑群以