施工图预算的编制

第六章施工图预算编制,第6章主讲：张鼎祖,回顾,第一章工程概论第二章概预算基本常识第三章工程造价及费用组成第四章定额原理第五章工程量计算,施工图预算是什么？,施工图预算是在完成施工图设计后，以施工图和预算定额（或企业定额）为依据编制的施工项目预算造价。是确定建筑安装工程预算造价的技术经济文件。,工程建设各阶段的造价形式,算什么？,答案：算工程造价！工程造价：建设项目从筹建到竣工验收、交付使用整个过程的投入费用。又称为基本建设费用。包括：建筑工程费用、安装工程费用【合称建筑安装工程费】设备、工器具及家具购置费工程建设其他费用预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息,建设项目总造价构成,建设项目总造价的层次,施工图预算有上述三级层次；但习惯上认为施工图预算是指单位工程施工图预算。,怎么算？,即怎样编制施工图预算。是本章的主要内容。首先主要学习单位工程施工图预算的编制，然后简要介绍建设项目施工图预算即总预算造价的编制。,6.1建筑安装工程费用,（1）建筑安装工程费用的构成（2）一般计算方法,（1）建筑安装工程费用构成,建筑安装工程费用,（2）一般计算方法,现行清单计价体系的计算方法,各地计算方法有所不同,各省区市的均不相同，在一般计算方法基础上增加了一些特殊的费用项目。计算方法均在各省、自治区、直辖市的有关取费标准（又称费用定额）中有详细规定，应用时应仔细阅读和理解。仅举湖南省的为例。,湖南省一般土建（包工包料）工程造价计算程序及取费表,从何而来？如何确定？,前表计算时需结合“取费标准”和“工程类别划分标准”等资料进行。尤其是费率的取定！,湖南土建工程取费标准（定额计价）,湖南省建筑工程取费标准【清单计价】,工程类别划分,工程类别划分对费用计算有特殊意义。不同的工程类别有不同的取费标准。各省的划分方式不同，具体划分方法参见该省的“工程分类标准”。,例：湖南省建筑工程分类标准,(二)凡达不到一类工程标准，符合下列条件之一者为二类工程：1.八层以上至十二层或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多层建筑物。2.跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的单层建筑。3.六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构及筒体结构工程。4.高度在四十五米以上至五十五米，或直径在十二米以上至二十米(其他形状单体周长在四十八米以上至八十米)，或池(罐)单体容积在一千立方米以上至一千五百立方米构筑物。,问题,既然间接费、利润和税金等可以通过查表简单计算即可求得，那么，整个建筑安装费用计算过程中，最为关键的费用项目是？答案：直接费！,计算程序及取费表,直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。可以根据施工图纸、预算定额划分出分部分项工程后，计算出每一分项工程的工程量，再套用预算定额后计算得到。直接费计算方法的不同和计价体系的不同，导致了施工图预算编制方法的不同。,见“一般计算方法表”,6.2施工图预算的编制方法,根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，施工图预算的编制方法分为：工料单价法：适用于传统定额计价模式；综合单价法：适用于工程量清单计价模式。,此处是由于计价体系的不同所致。,工料单价法,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接费，直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。而间接费、利润、税金等按照有关规定另行计算。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。工料单价法有两种具体形式：单位估价法（单价法）实物造价法（实物法）,6.2.1单位估价法（单价法）,首先根据施工图计算各分部分项工程量，再套用定额手册，查到各分部分项工程相应预算定额基价（定额编制时当地价格），用分部分项工程量分别乘以相应预算基价并汇总，计算出（定额）直接费，再以（定额）直接费为基数，根据取费标准（费用定额）中相应的费率计算出其他直接费；然后计算出间接费、利润和税金，并进行价差调整，最后将以上各项内容汇总，计算出单位工程施工图预算造价。,单价法编制施工图预算的步骤,收集资料，熟悉施工图纸和施工组织设计,计算实例,某建筑工程位于长沙市，钢筋混凝土框架结构，10层，属二类工程。土建工程部分由某企业施工（包工包料）承包，约定按湖南省现行定额及取费标准执行。设材料调价按直接工程费的15调增，不考虑单独计取的费用以及预算外点工，计算该工程基础部分的施工图预算。,结合施工图和施工组织设计，根据定额进行项目划分得到,预算基价，是当地预算定额编制时该分项工程的直接费,根据施工图设计和施工组织设计，按工程量计算规则计算,单价法计算施工图预算,6.2.2实物造价法（实物法）,先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算定额，确定工、料、机的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的工、料、机的预算单价，进而求出该单位工程的人工费、材料费和机械使用费，汇总即得到其直接费，再以直接费为基数，根据取费标准（费用定额）中相应的费率计算出其他直接费、间接费、利润和税金，（不需进行价差调整）汇总后即可得出单位工程的施工图预算。,实物法编制施工图预算步骤,收集资料，熟悉施工图纸和施工组织设计,根据施工图设计和施工组织设计，按工程