建造师法规讲义__物权.ppt

第四节建设工程物权制度,物权的法律特征和主要种类物权的法律特征及种类,续表物权的法律特征及种类,土地所有权、建设用地使用权和地役权一、土地所有权我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有（国家所有）和劳动群众集体所有。城市市区土地属于国家所有，农村和城郊土地除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。全民所有土地由国务院代表国家行使；农民集体所有土地由本集体经济组织成员承包经营。,二、建设用地使用权,续表,三、地役权,三、地役权,三、地役权,物权变动和保护,真题1下列物权中，不属于用益物权的是（）。【2012】A土地所有权B土地承包经营权C建设用地使用权D地役权,【答案】A【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。不包括土地所有权,2某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用。据此，建设单位享有的权利是（）。【2012】A建设用地使用权B地役权C相邻权D宅基地使用权,【答案】B【解析】地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。符合题目要求。,3国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（）。【2012】A占有权B使用权C收益权D所有权,【答案】D【解析】土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此国有土地使用者不享有土地所有权,4物权变更自登记是发生法律效力的是（）。【2012】A船舶所有权B土地抵押权C机动车所有权D地役权,【答案】D【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。地役权符合要求。,5根据物权法，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动立物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。【2012】A合同自办理物权登记时生效B合同自成立时生效C未办理物权登记合同无效D未办理物权登记不影响合同效力E合同生效当然发生物权效力,【答案】CD【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。,6建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是（）。【2011】A相邻权B地役权C土地出租权D建设用地使用权,【答案】B【解析】地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。,7当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力情形表现为（）。【2011】A合同自成立时生效B合同自办理物权登记时生效C未办理物权登记合同无效D未办理物权登记不影响合同效力E合同生效当然发生物权效力,【答案】AD【解析】物权效力与合同效力相区分原则：物权效力由物权法评价；合同效力由合同法评价。合同效力与物权效力无关。,8根据物权法，建设用地使用权属于（）【2010】A所有权B用益物权C担保物权D留置权,【答案】B【解析】建设用地使用权是用益物权，指当事人依据法律规定，用益物权人队他人所有的不动产或动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的视线担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利；所有权，是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。,9关于物权的说法，正确的有（）。【2010】A所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上B用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上C国家所有土地的所有权和使用权都不能转移D建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权E两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上,【答案】ABE【解析】所有权占有、使用、收益、处分，与抵押权是不能在一起的,10.甲公司与乙公司的院落相邻。甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记，2年后，甲拟定了下列方案，其中符合物权法规定的是（）。【2013】A甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权B甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙,C甲拟单独将地役权转让给丁物业公司D甲拟将房产所有权及及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁,【答案】B【来源】第一章第四节【考点】地役权与所有权【解析】房随地走，地随房走。,习题一、单项选择题1下列不属于用益物权的是（）。A建设用地使用权B地役权C财产权D土地承包经营权,【答案】C【考点】物权的种类【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。,2全民所有即国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A国家土地管理部门B全国人民代表大会C国家发改委D国务院,【答案】D【考点】土地所有权【解析】全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使,3某人通过购买本单位建造的住房取得了房屋所有权和土地使用权，其中土地使用权是对国有土地享有的（）。A所有权B担保物权C用益物权D占有权,【答案】C【考点】所有权、用益物权、土地使用权的概念【解析】用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。,4任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用（）A国有土地B集体土地C地方土地D单位土地,【答案】A【考点】建设用地使用权的概念【解析】建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。,5某一出让娱乐用地使用权的合同，已使用了10年，则转让后的土地使用权年限最多为（）。A60B50C40D30,【答案】D【考点】建设用地使用权的流转、续期和消灭【解析】土地使用权出让最高年限按用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。建设用地使用权转让的，使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。,6甲单位由于建设需要，需要经过乙厂的道路运送建筑材料。于是，甲、乙双方订立合同约定施工方甲单位向乙厂支付一定的费用，甲单位可以通过乙单位的道路运送材料。在此合同中，甲拥有的权利是（）A.相邻权B.地役权C.土地租赁权D.建设用地使用权,【答案】B【考点】地役权【解析】地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。符合题目要求。,二、多项选择题7下列属于用益物权的是（）。A农民种地取得收益B开发商盖楼取得收益C张某买私产房取得收益D租赁房屋做买卖取得收益E将个人拥有的财务赠与他人,【答案】ABD【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用以物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。,8根据物权法规定，下列关于建设用地的使用说法正确的是（）。A建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押B新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地可以协议取得D建设用地使用期限由当事人约定E住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期,【答案】ABE【解析】根据物权法第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者