缺陷责任期与质量保修期

缺陷责任期和质量保证期一、质量保证期是施工单位承担保证责任的期间。建设工程质量管理条例 (2000年)规定：第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保证期间如下(一)基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体结构工程，是设计文件规定的该工程的合理使用年限(二)屋顶防水工程、有防水要求的厕所、房间和外壁面的防漏，5年(3)供暖和制冷系统为两个供暖期、制冷期(四)电气管道、给排水管道、设备的安装和装修工程为2年。其他项目的保修期由承包人和承包人约定。关于道路工程，质量保证期没有明确的法律规定，但有2003版公路工程国内招标文件范本相关的规定：第50.2注：工程保证期一般为5年，路基工程(包括隧道、桥段)和路面工程分别投标的情况下，5年保证期从最后完成的工程项目开始计算。 桥梁工程的保修期可以适当延长。二、缺陷责任期是从FIDIC合同体系中引入的，缺陷责任期内施工公司承担的义务与质量保证期内的义务相同，承担修理和修理费用。 2003版公路工程国内招标文件范本、2007版9部委员标准施工招标文件、2009版公路工程标准施工招标文件、2012年9部委员标准设计施工总承包招标文件中出现了一些差异，导致了实践中的意见差异。建设工程质量保证金管理暂行办法 (2005年)第二条规定：缺陷责任期一般为6个月、十二个月或二十四个月，具体可以由发、承包双方在合同中约定。在公路工程中，缺陷责任期为两年。 公路工程竣(交)工验收办法第十六条规定：道路工程竣工验收应当满足以下条件(1)开通考试运营2年后(二)工程验收提出的工程质量缺陷等遗留问题已经处理完毕，通过项目法人验收三、缺陷责任期和质量保证期的差异-起算日质量保证期为建设工程质量管理条例 (2000年)第40条，建设工程的保证期自竣工检查合格之日起计算。2007版九部委员标准施工招标文件的缺陷责任期与质量保证期的起算日期相同-实际竣工日期17.4.2约定的缺陷责任届满时，承包人要求发包人到期后归还承包人剩馀质量保证金的金额，发包人必须在验证后将剩馀保证金归还承包人。对公路工程来说，交工和竣工是两个步骤，缺陷责任期和质量保证期的起算日不同，所以存在统一的转换过程。公路工程竣(交)工验收办法第15条规定：工程验收提出的工程质量缺陷等遗留问题，由施工单位限期完成。2003版公路工程国内招标文件范本中规定的是缺陷责任期间在前，质量保证期间在后48.1工程证明发出并交给养子后，承包人不负责照顾和维护本工程。 本工程进入缺陷责任期。60. 4工程整体缺陷责任届满，签发缺陷责任终止证明后14天内，监理工程师签发保留金支付证明，并将保留金归还承包人。50. 2缺陷责任期结束后，监理工程师发出缺陷责任期结束证明书之日，工程进入保证期，保证期内承包人对施工质量原因造成的损坏自费修复。2009版公路工程标准施工招标文件采用2007版九部委员标准施工招标文件的共同条款，专用条款中对缺陷的责任期和质量保证期的起算日相同。 更明确的规定：19.7担保责任本项细分如下(1)保修期从实际工作日开始计算，具体期间在项目专用合同条件数据表中约定。 在担保期和缺陷责任期重叠的期间内，承包人的担保责任和缺陷责任。 在缺陷责任届满后的保证期间内，承包人不得在工地留下办公人员和机械设备，但必须随时与订货人联系，在保证期间内承包人对工程质量原因造成的破损要自费修复。综合来看，由于2003版公路工程国内招标文件范本已被废除(在部分工程结算中使用)，所以目前的规定中缺陷责任期与质量保证期的起算日相同，在缺陷责任期满后，所有者应该归还保留