住宅分户验收标准

提高住宅交付成功率的住宅建筑分户验收标准2、室内空间、构件尺寸2.0.1验收内容：测量室内净高、净距和深度。2.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极端差值应符合表2.0.2的规定表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极限差值接受内容允许偏差值(mm)允许的极差(mm)参考标准和备注室内净高度-2020GB50203-2011，GB50204-2011GB50209-2012偏差是测量值和设计值之间的差值。范围测量值中最大值和最小值之间的差值室内洁净室和深度1520GB50203-2011，GB50204-2011GB50210-20112.0.3检验方法和数量：1.在检查空间尺寸之前，应根据房屋类型特征、空间尺寸计算值、室内楼梯踏步尺寸等确定测量方法。应根据设计要求和施工条件确定。2、室内净高，使用激光测距仪或其他测量工具。每个房间至少要取样测量5处，测量部位从房间的四个角到房间的纵横墙和几何中心为200毫米。建议在距离墙的四个角200毫米处测量一个点，在中间测量一个点。3、室内净室、净深度，使用激光测距仪或其他测量工具。每个房间至少要取样测量两处，测量部分离墙角500毫米(在垂直墙和水平墙的交接处)。3、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收内容：水泥及板块地面面层的外观质量和面层与基层的粘结质量；室内墙面和天花板的质量。3.0.2质量要求：水泥与板块地面的外观质量和粘结质量应符合表3.0.2的规定表3.0.2水泥及板块地面质量接受内容面层演示质量表面和底部债券质量参考标准和备注水泥地面不应有裂纹、脱皮、起砂等缺陷。空鼓面积不超过400 cm2，且每个自然不超过2处可忽略。gb50209-2012第5.2.5条实肋板面层应干净、平整、无明显色差、接缝均匀、无裂纹、缺角、缺边等缺陷单板的局部空洞面积不大于单板。20%，但不超过5%的总量是可以忽略不计的GB50209-2012(6)内墙不应有灰、裂缝，阴阳角应平直，表面应光滑洁净空鼓面积不超过400 cm2，且每个自然不超过2处可忽略。GB 50210-2011第4.3.5条第4.2.5条室内天花板不应有爆灰、裂缝，表面应光滑干净。室内吊顶应采用免漆工艺。使用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400 cm2。GB 50210-2011第4.1.12条第4.2.11条注：有排水要求的建筑地面面层与各连接面层的高差应符合设计和规范要求。3.0.3检验方法和数量：1、外观质量检查，地面质量要目测高度约1.5m，俯视地面检查；墙体质量检查应在800 mm-1000 mm以外；检查所有房间。2.面层和基层之间的粘结质量应采用小锤敲击，沿自然深度和开放空间两个方向均匀分布，逐点敲击。应全面检查板的正角度。4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收内容：外窗槛高度、门窗防坠、门窗开启性能、附件质量、排水性能、入口门质量；护栏的形状、尺寸、高度等安装质量。4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2的规定表4.0.2外窗台高度、门窗防坠等质量要求检查项目接受内容验收要求参考标准和备注门窗户外窗台高度高度米，不得有负偏差GB50368-2005 5.1.5第5.1.5条gb50368-2005第5.2.2条竖条间距临时空间栏杆竖杆之间的净间距不得大于0.11米，正偏差不大于3毫米GB50368-2005 5.1.5第5.1.5条gb50210-2001第12.5.9条防攀爬措施栏杆或带水平栏杆的花式栏杆应加固攀爬措施(金属网、安全玻璃等。)GB 50352-2005第6.6.3条4.0.3验收方法和数量1.外窗台高度用钢尺检查，每个窗台不少于一处。2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗附件、门质量应进行观察、杠杆、开闭检查；全面检查；3、安全玻璃检验应遵守和检查安全认证标志；4、钢轨高度、立杆间距、防爬措施，采用钢尺测量，每根钢轨不少于一处；5、护栏玻璃观察检查3C安全标志，游标卡尺测量，全部检查5防水工程5.0.1验收内容：外墙防水、外窗防水、地面防水、屋面防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2的规定。表5.0.2外墙防水和外窗防水的质量要求验收内容验收要求参考标准和备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线内无攀爬水第60条，共建筑安全玻璃管理规定条外窗渗漏外窗及其周围没有渗漏。第60条，共建筑法条厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏。无渗漏、无积水、排水顺畅GB 50209-2012第4.9.8条屋顶渗漏屋顶没有漏水或积水。gb50207-2002第10.0.5条5.0.3检验方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或雨后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全面检查，蓄水时间不得少于24小时，最小蓄水深度不得小于20毫米；同时，应采用溅水试验检查是否有积水。3、平屋顶应雨后检查或蓄水，最小蓄水深度不得小于20毫米；雨后或连续淋水2小时后，应目视观察坡屋顶；房子的顶层挨家挨户检查。6.公共部分6.0.1验收内容：外墙、建(电)梯、通道、地下室。6.0.2质量要求：外墙净宽、建(电)梯等质量要求应符合表6.0.2规定。表6.0.2外墙及建(电)梯净宽质量要求验收项目验收内容验收准则参考标准和备注建筑梯子、通道楼梯踏步和平台的净宽，楼梯踏步的高差着陆高度1、相邻台阶高度差不得超过10毫米；2.楼梯平台上下过道净高不小于2.0m.楼梯净高不应小于2.20米3.楼梯从扶手中心到墙面的净宽度不得小于1.1m(六楼或以下或一侧有扶手的楼梯宽度不得小于1.0m)；4.楼梯平台净宽不得小于1.2m5.3.8第5.3.8条GB50352-2005 6.7.5gb50368-2005第5.2.3条GB 50352-2005第6.7.3条电梯候梯厅深度，电梯门净宽1、候车大厅深度不得小于1.5m；2、电梯门宽度不得小于0.8mGB50096-2011 4.1.9第4.1.9条gb50368-2005第5.3.2条高层建筑一层疏散外门和通道的宽度疏散门应在室外打开，其净宽度不应小于1.1米；通道宽度不应小于1.2mGB 50045-95第6.1.9条GB 50096-2011第4.2.2条公共走道的净宽度和净高度走廊和公共部分通道的净宽度不得小于1.2m；净高不得小于2.0mgb50368-2005第5.2.1条地下室通道和车库的净高度通道净高不得小于2.0m7.安装项目7.0.1验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙体空调孔洞。7.0.2质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。7.0.2规定。表7.0.2给排水、电气、通风和空调安装质量要求检验项目验收内容验收要求参考标准和备注给水排水装置管道泄漏供水、排水、卫生洁具、阀门、水表等接口严密，无渗漏。GB50242-2013管道堵塞供水、排水和管道没有堵塞GB50242-2013管道坡度排水管道的坡度方向正确。GB50242-2013安装和固定供水、排水、卫生洁具、阀门、水表等。安装固定牢固，支架间距符合要求。GB50242-2013地漏、存水弯地漏的有效水封深度应不小于50毫米，标高应正确(初装修地漏的安装应高出地面20毫米)，结构中无存水弯的卫生洁具在与生活排水管道连接时应设存水弯，有效水封深度不应小于50毫米。8.2.8第8.2.8条电气装置插座接线、接地接线正确牢固，接地正确可靠。gb50303-2002第3.1.7条室内配电箱(面板)照明配电箱(盘)接线整齐，电路编号齐全，标识正确；箱(盘)内开关灵活可靠，各种保护元件选择正确。GB50303-2002第6.1.9、6.2.8条照明测试照明系统通电试运行正常。GB50303-2002第23.1.1条等位的等电位连接端子齐全，接线正确。GB 50096-2011第6.5.2条通风、空调和其他烟道设置和附件表面上没有裂缝。止回阀和防火门应按要求安装。上人屋顶的烟道高度(包括管道的通风孔)应超过2.0mGB50352-20056.14.4GB50242-2013墙壁空调孔位置和尺寸正确，无渗漏或倒坡。它与插座和冷凝水排水管接口相配合。7.0.3检验方法和数量1.管道泄漏和堵塞、管道坡度检查、验收方法和数量为：观察、尺量和手拉检查，功能检查采用水和压力检查，其中供水管道应保持24小时承压，每户应逐个打开供水点检查卫生器具、阀门和接口。排水管应进行过球检查，过球直径不得小于排水管管径的2/3。2.地漏检查、验收方法和数量如下：用试水观察和直尺测量检查全部。3.室内开关、插座和照明检查、验收方法和数量：通电全面检查。4.配电箱的检查验收方法和数量：通电后检查漏电保护装置和线路回路标志。5.等电位检查、验收方法和数量：全面观察和检查。6.烟道设置、附件和墙壁空调孔的检查。验收方法和数量为：全面观察和检查。8.表格示例住宅工程质量分户验收记录(1)(室内空间、构件尺寸、室内地板和墙壁质量等。)项目名称：新泉名苑项目房间号码建筑物的单元号结构单元济南古城发展投资集团有限公司结构单元山东建筑工程集团有限公司监督单位山东中城建设项目管理有限公司母鹿从到序号验收内容和数量验收结果(测量数据、观察)1室内净高度(实测)，5个位置/房间，单位：m客厅：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64卧室：2.64，2.65，2.63，2.64，2.65.2室内净宽度和深度(测量)每个房间2个位置，单位：m4.24、4.25、4.23、4.24(4.03、4.04、4.23、4.23)、5地面层外观质量及空洞面积全量/套，单位：cm2无裂纹、脱皮、起砂等质量缺陷，有一空鼓，测量面积为300 cm26墙面层的外观质量(测量)全量/套无灰、裂缝、阴阳角专业监理工程师：年月日住宅工程质量分户验收记录(二)(门窗安装质量、防水工程等。)项目名称：新泉名苑项目房间号码建筑物的单元号结构单元济南古城发展投资集团有限公司结构单元山东建筑工程集团有限公司监督单位山东中城建设项目管理有限公司母鹿从到序号验收内容和数量验收结果(测量数据、观察)1外侧门槛高度(测量值)1/每个门槛，单位：米0.9、0.91、0.92推拉窗风机防坠落措施(全量/套)