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,2018商业地产基础知识培训,培,训,目,的,了解什么是商业地产,了解商业地产工作模式,什么是“商业地产”？,包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等一切可以用来销售和经营的物业综合体。,广义的概念:,指用于各种零售、餐饮、娱乐等生活服务类经营方式的不动产，也就是我们平常说的商业的交易场所；,商业地产从属性本身来讲有狭义和广义之说：,商业地产,购物中心,购物广场,超市卖场,酒店,商业街,商店,写字楼,批发市场,狭义的概念:,商业的发展进程,商业地产就是采取优选的商业投资组合模式，整合各业态商业资源，为商品交易及休闲活动提供合适的建筑载体。,商场式市场,购物广场,购物中心,地摊式市场,大棚式市场,一拖二（三）式市场,个人理解：,商业地产与住宅区别？,住宅的本质是商品，商业的本质是长期收益的投资。,商业地产的规划设计建立在招商的基础上进行，需从垂直交通、消防通道等细节方向进行研究。,选址过程更严谨；调研更复杂；定位更系统化；推广更具针对性；,理论基础不同,服务客户不同,规划层面不同,开发流程不同,利益关系不同,通过以下5个方面体现：,住宅经济模式：总销售收入总成本=利润商业经济模式：总销售收入总成本=利润,租金收入自营收入其他收入,主导方向以投资客户和各业态商家为主,商业地产分类模式？,按照物业形态分类,按照市场辐射范围分类,按照行业类型分类,类别一,街铺-分散布局，沿街摆放、进深较短（单排铺，进深不大于30米，最高不超过3层，各店铺面积较小）,类别二,商业街-（2排街铺之间围合，形成相对独立的街道）,类别三,商业街区-（2条以上商业街的组合及富有情调景观的街区建筑形式商业）,类别四,底商集中商业-（写字楼、住宅或酒店附属底商，进深超过40米，整体性较好，需分割出数百平米以上大铺）,类别五,按照市场辐射范围分类,按照物业形态分类,类别六,独立集中商业-（独立占地、零售、娱乐为主的纯商业，整体性较强，可以是商业街区和集中商业的搭配）,城市综合体-（项目统称，通常包括商铺、写字楼、公寓、酒店等多种形态）,超区域型,辐射范围10公里以上，超出本地“片区”或“区域”；总建筑面积10-15万方，商圈人口50万,目的型,依赖目的性消费业态如旅游、娱乐、休闲等吸引客流，针对性较强。,邻里型,辐射范围1公里，总建筑面积2万方，商圈内人口5万,区域型,辐射范围3-6公里，总建筑面积5-10万方，商圈人口在10-25万人,社区型,辐射范围3公里，总建筑面积5万方，商圈人口5-10万人,超级型,平常说的超级购物中心或者supermall，建筑面积通常在20-
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