住宅分户验收方案

大丰市大中町泰西公寓1#-5#楼住家分文家庭检查领取方事件作者：审计员：批准者：编制单位：盐城市兴达建筑工程有限公司编制时间：二零一六年五月目录一、工程概况2 .与会者的职责三、分户检查批次项目、检查内容、方法和数量的确定四、检验批所涉表格和户型平面图5 .分户检查的楼号和单元的排列说明6 .检查员7 .分户检查资料的理解8 .检查的总结贯彻住宅工程质量分户验收管理规定，落实建设部门、监理部门、施工部门的责任，加强住宅工程质量管理，进一步提高住宅工程质量水平，为了做好分户检查工作，制定本方案。一、工程概况1项目名称。泰西公寓1#-5#楼2工程地址泰西村3建设部门大丰区大中镇泰西村委员会4设计单位江苏凌翰5监理单位盐城工程建设监理中心6建设部门盐城市兴达建筑工程有限公司7质量目标合格建筑设计概况序列号。项目内容1建筑功能住宅2建筑的特征打破框框3建筑面积27000平方4建筑物的数量2#6层、3#10层4#、5#11层5建筑物的楼层很高三十二米6建筑耐火等级二级7抗震等级二级2 .与会者的职责一、建设部门建设部门是分户检查的第一责任人。1.1组织施工单位制定分户检查方案，由建设、监理单位检查。1.2组织施工、监理单位的研究，确定分户检查的批次项目和内容。 组织施工部门、监理部门的分户检查工作，协助解决分户检查中的设备、人员、资金等问题。1.3组织监理单位、施工单位、房地产单位成立分户检查队。1.4与施工、监理、房地产公司有关人员共同参加逐户检查检查，及时确认并签字盖章。1.5交付使用住宅工程的，住宅工程质量分户验收表应作为住宅质量保证书的附件提交业主。2 .施工单位2.1制定分户检查方案2.2根据现场分户检测工作量的大小，合理配置足够的质检人员和检测工具。 质检员要有相应的资格，熟悉和掌握分户检查内容和方法。2.3按分户检查方案确定的分户和公共部位检查批次项目和内容，参照户型的做法表和检查点的分布图，与建设、监理机关有关人员一起检查分户检查项目，及时记录，签字盖章。2.4分包部门的专业技术负责人也应当与分包部门的有关人员合作参加分包项目的质量检查评定，完善签字手续。2.5在住宅工程竣工检查前，做好工程铭牌，嵌入建筑外壁显着部分。3 .监理单位3.1检查施工单位制定的逐户检查方案。3.2参与分户检查方案各户住宅和公共部分的检查批次项目、检查内容和数量的确定。3.3配备具有一定数量相应资格的监理人和充分的检验工具。3.4按分户检查方案确定的每户住宅和公共部门检查批次项目和内容，参照分户规格表和检查点的分布图，检查施工部门分户检查的评价结果，记录问题，签署检查意见，签署。4 .房地产公司4.1房地产公司必须参加分户检查。4.2房地产公司也应配备有相应资格的检查员和足够的检查工具。4.3按分户检查方案确定的每户住宅和公共部门检查批次项目和内容，参照户型的做法表和检查点的分布图，检查施工部门的分户检查的评定结果。三、分户检查批次项目、检查内容、方法和数量的确定1 .泰西公寓一期2#-5#层，共计252户。2 .根据与户型实际状态有关的检查内容，对每个与户型检查记录表有关的项目进行检测。 把检查的点和部位填写在户型平面图上(土建)。3 .确定检查的基准值包括开间尺寸和层高。4 .各户为一个检查批，各层的全数检查，包括实测实量在内，确定各层的检查房间，并填写在本层的平面图上，进行详细记载。5 .各单元楼梯间为一个检查批，按楼梯间有关内容和分户检查表各项进行检查，并详细写明。6 .每个表都附有与表的内容相对应的户型平面。7 .单位工程的按户标识号和图纸。8 .分户检查项目的检查内容、质量标准、检查方法如下表1-1现在的浇注结构的外观和尺寸偏差检查分户检查记录表检查内容：表中包含的主项目和一般项目一般规定：实测实测实测实测实测测量长度、高度尺寸必须决定实测值的基准值，记录在相应项目表的第一空格中，判定实测值或从基准值中减去的差在允许偏差范围内合格，在超过允许偏差的情况下，在实测值上打圆圈，判断不合格点是否超过了允许偏差的1.5倍和不合格点率实测值请全部记录。分户检查批次的主要项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%以上，不得有重大缺陷的情况(不合格点的实测偏差必须在容许偏差的1.5倍以下)判定为合格。实测偏差超过允许偏差的1.5倍或不合格点超过20%时，必须重新检查，记录重新检查项目的测定结果。一般的项目检查方法：检查被检查房间墙壁轴线的位置时，使用钢尺等测定工具，对每个墙壁进行测定，对每个墙壁测定一个以上的测定点。检查被检查房间的墙壁的直角度时，请使用吊线、钢尺等测量工具，按墙壁进行测量，测量点设置在距墙角500mm，距地板1000mm的位置，每墙1点以上。 使用2米的配线板，以墙壁的容许偏差为8mm，剪力墙的容许偏差为5mm为直角的基准。检查被检查房间墙壁的海拔时，使用水平仪、软线、钢尺等测量工具，利用室内的1米或50线，在每个墙壁的入口处测量口的海拔，在每个入口处测量点(计算基准值)。在检查被检查房间墙壁的截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，测量每个墙壁的厚度，测量一点以上(计算基准值)。检查被检查房间的墙壁的表面平坦度时，使用2米的坐垫或坐垫等测量工具，在墙壁的中心区域沿纵横方向各测量一点，以较大的值作为墙壁的测量值。住宅挨家挨户检查有代表性的房间。四、检验批所涉表格和户型平面图为了从分户的各检查批处理部分，更直观且明确地理解分户的各部分的检查点和偏差，在各部分表格的后面附加间隔图，根据手动规定的检查方法将点编号配置在平面图上，将分表的点5 .分户检查的楼号和单元的排列说明1、泰西公寓2#-5#楼仍用图纸的大楼号码表示2、大楼号码和单元号码的排列是从东向西排列的3、具体排列方法参照图纸，按大楼号码、账号填写户型平面图和检查表。6 .检查员分户检查指导组组长：周主任副组长：庄主任建设部门：周主任，庄主任监理单位：李军、蔡秀兰、王钥施工部门：严飞、宋银海、宋剑、张登阳、宋亮(水、电)、章其华(消防)7 .分户检查资料的理解首先，收集并整理与公司工程有关的每个家庭确定的检验批次检验合格的签名，按家庭检验合格，在得到“住宅工程质量分户检查表”的建设、监理、施工三者认可后，填写“公司工程分户检验