房屋协议书搬迁方案

房屋协议书搬迁方案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就房屋搬迁事宜达成一致意见。甲方因业务发展需要，拟将其位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX大厦整体搬迁至XX省XX市XX区XX路XX号的XX新址，并委托乙方提供搬迁相关的服务。乙方作为专业的搬迁服务提供方，同意根据本协议约定，为甲方提供房屋搬迁及后续安置的全程服务。双方基于以下前提条件，经友好协商，达成本协议：

甲方已合法拥有拟搬迁房屋的所有权或租赁权，并具备搬迁所需的合法手续。乙方具备相应的搬迁资质和服务能力，能够按照行业标准和甲方要求完成搬迁任务。双方确认，本次搬迁涉及房屋内家具、设备、文件的迁移及重新安置，需在约定时间内完成，并确保财产安全。甲方将根据本协议约定向乙方支付服务费用，乙方则按照约定提供专业搬迁服务，双方权利义务均以本协议为准。本协议的签订及履行，旨在明确双方在搬迁过程中的责任分工，保障搬迁工作的顺利进行，并为后续可能产生的争议提供法律依据。双方均知悉并同意本协议内容，并承诺严格履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋搬迁过程中的权利与义务，确保甲方拟搬迁房屋及其内部财产的安全、有序迁移至新址，并完成相关安置工作。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方要求制定搬迁方案，人员及设备进行家具、设备、文件的打包、运输、安装及调试；搬迁过程中对房屋及财产采取保护措施，确保其完好；提供搬迁后的现场清理及人员配合服务；按照约定时间完成整个搬迁任务，并提交相关服务凭证。本协议旨在为搬迁活动提供全面的法律保障，确保双方合作顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“搬迁”系指将甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX大厦内的家具、设备、文件等财产，迁移至XX省XX市XX区XX路XX号的XX新址的行为，包括但不限于打包、运输、安装和调试。

“服务费用”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项，包括搬迁服务费、设备安装费及其他约定费用。

“搬迁方案”系指乙方根据甲方需求及现场情况制定的详细搬迁计划，包括搬迁时间、人员安排、运输方式、财产保护措施等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”系指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照搬迁方案及行业规范提供专业搬迁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方在搬迁前提供详细的搬迁方案及报价，并有权对方案进行审核和修改。

（3）甲方应向乙方提供拟搬迁房屋的详细情况，包括房屋布局、财产清单、搬迁注意事项等，并确保所提供信息的真实性。

（4）甲方应按时向乙方支付服务费用，并按照约定提供必要的协助，如办理搬运通道的使用许可、提供临时存储空间等。

（5）甲方应负责对搬迁前的财产进行清点登记，并签署财产清单，作为搬迁完成后核对财产的依据。

（6）甲方应承担搬迁过程中因自身原因导致的财产损失，并对乙方因甲方原因造成的额外费用承担赔偿责任。

（7）甲方应确保搬迁期间现场人员的安全，并对现场安全负全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供搬迁所需的必要信息和协助，并有权拒绝在不符合安全条件的情况下进行搬迁。

（2）乙方应根据甲方要求及现场情况制定科学合理的搬迁方案，并经甲方确认后方可执行。搬迁方案应包括但不限于搬迁时间、人员安排、运输方式、财产保护措施、应急预案等。

（3）乙方应按照搬迁方案配备足够的人员和设备，确保搬迁过程高效、安全。乙方人员应具备相应的专业技能和经验，并遵守搬迁现场的安全规定。

（4）乙方应采取必要的财产保护措施，如使用保护膜、包装材料等，确保搬迁过程中房屋及财产的完好。如因乙方原因导致财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应按时完成搬迁任务，并确保搬迁后的现场清理及设备调试工作。乙方应提供搬迁完成后的服务凭证，并配合甲方进行财产核对。

（6）乙方应向甲方提供搬迁过程中的相关记录，如人员工作记录、设备使用记录等，并按照甲方要求提交服务报告。

（7）乙方应承担搬迁过程中因自身操作失误导致的财产损失，并对甲方因乙方原因造成的额外费用承担赔偿责任。

（8）乙方应遵守搬迁现场的安全管理规定，并对乙方人员的安全负全部责任。如因乙方原因导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，约定本次房屋搬迁服务的总价款为人民币（大写）壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。该价格包含但不限于以下服务费用：搬迁方案设计费、人员及设备运输费、家具及设备的拆卸、包装、搬运、安装、调试费、搬迁期间现场管理费、以及双方约定的其他相关费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后三日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），作为乙方预付款项；

（2）搬迁工作完成并经甲方初步验收合格后十日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币伍佰陆拾万元整（¥640,000.00）；

（3）搬迁服务费结算完毕并经甲方最终验收合格后三十日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币叁佰贰拾万元整（¥320,000.00）；

（4）剩余总价款的10%，即人民币壹佰陆拾万元整（¥160,000.00），作为质量保证金，自搬迁服务完成之日起六个月后，若乙方无任何违约行为且甲方无任何异议，甲方向乙方支付该笔款项。

甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的正规发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自搬迁工作开始之日起至搬迁服务完成并经甲方最终验收合格之日止。

双方约定，本次搬迁工作的具体执行期限为自搬迁方案经甲方书面确认之日起六十日内完成。乙方应在搬迁方案经甲方确认后七日内，人员及设备进场开始准备工作；在搬迁工作开始前五日内，甲方应完成对搬迁区域内财产的清点登记，并签署财产清单。

如因不可抗力因素导致搬迁工作无法按期完成，经双方协商一致，可适当延长搬迁期限，延长期限最长不超过三十日。乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停搬迁工作，并要求甲方支付全部未付款项及已产生的一切费用。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失以及为追索欠款产生的合理费用。

（2）若甲方未按约定提供必要的搬迁信息、协助或搬迁条件（如未提前清理障碍、未提供足够的搬运通道等），导致搬迁工作延误或无法顺利进行，甲方应承担由此造成的延误期间乙方合理的人工及设备成本增加，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方仍有权要求甲方继续履行协议，但甲方应承担相应的延误责任。

（3）若甲方在搬迁前未对财产进行充分清点登记或签署财产清单，或因甲方提供的财产信息不准确导致搬迁过程中发生财产遗漏或错运，甲方应承担由此产生的责任。若财产损失确由乙方在正常搬迁操作中造成，乙方应按实际损失进行赔偿；若损失系因甲方信息错误导致，乙方不承担赔偿责任，但应协助甲方查找丢失财产，甲方需承担乙方因此产生的合理费用。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本协议第五条约定或经甲方确认的搬迁方案按时完成搬迁任务，每逾期一日，应按本协议总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并按本协议总价款的20%支付违约金。违约金的最高限额不超过本协议总价款的10%。

（2）若乙方在搬迁过程中因操作不当、管理不善或人员失职，导致房屋结构损坏、室内设施（包括但不限于家具、设备、装修等）损坏、灭失或产生污染，乙方应负责承担全部修复或赔偿责任。修复费用应经甲方书面确认，或以双方协商一致的价格为准。若损失无法修复或修复成本过高，乙方应以等值的全新物品替换或直接赔偿损失。此外，甲方还有权要求乙方支付相当于损失金额两倍的惩罚性赔偿金。

（3）若乙方提供的服务不符合本协议第二条定义中的“搬迁方案”标准，或服务人员缺乏必要的资质或专业能力，导致搬迁效率低下或出现安全问题，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据实际情况扣减相应的服务费用。若因乙方服务质量问题给甲方造成直接经济损失，乙方应予以赔偿。

（4）乙方应确保其人员遵守现场安全规定，若因乙方人员违反安全操作规程导致人身伤害事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于医疗费用、误工费、赔偿金等，与甲方无关。同时，因乙方人员原因造成的第三方财产损失，乙方应负责全部赔偿。

（5）乙方在收取甲方款项后，未能按约定提供正规发票，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方承担因此造成的损失。若乙方因此给甲方造成其他不便或损失，亦应予以赔偿。

（6）搬迁完成后，乙方应向甲方提交完整的搬迁服务记录和凭证，若因乙方原因导致记录缺失或不完整，影响甲方的后续管理或理赔，乙方应负责补充或提供相关证明，并承担由此产生的费用和责任。

**3.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金及赔偿金的书面通知后三十日内，将款项支付至守约方指定的银行账户。逾期支付，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一支付滞纳金。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、流行病疫情以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，本协议可予以解除。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产或服务，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若协议约定了不可抗力期间的费用（如有），则按约定处理。

任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在合理期限内采取积极措施减少损失，否则应对扩大的损失承担责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，除非双方协商一致解除协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在三十日内未能达成一致，双方同意将争议提交至中华人民共和国XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中不得单方面解除本协议或停止履行相关义务，除非获得对方书面同意。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。仲裁条款（如有）或诉讼管辖条款的变更，需经双方书面同意后方能生效。任何一方在收到对方关于争议解决的书面通知后，应积极应诉，否则视为放弃相关权利。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日送达指定地址或电子邮箱。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送日为送达日，但发送时对方应能确认收到。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

（3）**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

（4）**独立履行**：本协议各条款应