2016年土地估价理论与方法：不同用途地价影响因素的特点

2016年土地评价理论和方法：不同用途地价影响因素的特征另一方面，个别选择问题(总共25个问题、1个问题2个问题、1个问题的预选中，最合适的只有一个)。1、土地评价价格一般评定。a :政府机关人员b :任何人c :土地使用权所有者d :专业机构和人员e :合法性2、指土地连续投资产生超额利润转换的地租。a :台阶地费Ib :台阶地费c :垄断地费d :绝对租赁e :时间因素3、新古典主义城市地租理论的主要特点是应用于传统地租理论。a :供求分析b :效用分析c :价值分析d :极限分析e :时间因素4、以下选项，的行为不需要缴纳营业税。 【2008年考试的真题】a :对外销售自己盖的房子b :土地所有者转让土地使用权c :土地使用者转让土地使用权d :把某公司拥有的房地产无偿赠与别人e :土地5、为了清算债务，整理资产后，在规定的期限内现金化的清算价格称为清算价格。a :强制b :继续c :秩序d :变化e :土地6、在某地确定路线价格中的标准深度时，根据资料得到了以下深度值： 今后，为了简化利用路线价格法进行区划价格评价的工作，通常必须作为这个路线段的标准深度。a :路线价格区内面向街道的各区域深度的数量b :路线价格区内面向街道的各区域深度的中值c :路线价格区内面向街道的各区域深度的最大值d :路线价格区内面向街道的各区域深度的最小值e :合法性7、城镇土地的主要功能是_ _。a .土地承载能力b .城市聚集c .提供活动场所d .社区服务e .提供社会附加值8、某城市二级住宅用地的平均容积率为2.0，以大楼地价为基准的标准地价为1200元/平方米。 现有的住宅用地位于二级地，容积率为4.0，容积率以外无需修正时，该住宅用地的大楼地价最有可能为原/平方米。A:950B:1200C:1300D:1500e :时间因素9、西方古典经济学家地租理论中对马克思的台阶地租理论影响最大，与其思想语境最接近的是地租理论。a :威廉配第b :亚当史密斯c :大卫李嘉图d :弗朗西斯魁奈e :时间因素按照10，基本农田保护条例的规定，铁路、道路等交通沿线、城乡、集镇建设用地区周围的耕地为_ _。a .不列入基本农地保护区b .选择性地进入基本农田保护区c .优先保护基本农田d .全部进入基本农地保护区11，国务院关于加强土地调控有关问题的通知 (国发200631号)规定，被征收的农民的社会保障费用根据有关规定补偿征收费用，不足部分由当地政府从_处解决。a .国有土地有偿使用收入b .高级特别资金c .本级特别资金d .本级财政12、在城镇标准地价评估过程中，关于以下标准地价内涵的说法是正确的。a .考虑到基准地价为区域平均价格，基准地价内涵的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度b .考虑到基准地价是地区平均价格，评价时必须综合考虑地区内不同用途价格的平均水平c .基准地价的平均容积率可以按等级决定，也可以全市统一决定d .考虑到基准地价是地域平均价格，土地开发的程度必须根据区域红线内外的基础设施情况来设定13、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经过双方协商，丙公司社长由甲任命，董事长由乙任命，甲的出资比例为20%，乙的出资比例为80%，股东以出资比例行使表决权a :甲、乙均采用成本法b :甲、乙采用权益法c :甲采用成本法，乙采用权益法d :甲采用权益法，乙采用成本法e :土地14、收益减少规则对土地来说，该土地的使用强度超过一定限度后表现出的收益开始_ _。a .增加b .减少c .不变d .无法确定15、开发者以预售方式出售房子，房子没有竣工、检验，也没有进行当地测绘，与销售商签订住宅购买合同时使用的房子面积如下。a :合同的约定面积b :产权登记面积c :房子的预测面积d :房子的实测面积e :土地16、土地_是土地市场运行机制的核心。a .供求机制和风险机制b .价格确定机构和竞争机构c .竞争机构和风险机构d .供求机构和价格确定机构17，协议出让国有土地使用权规定规定，在有标准地价的地区，土地某等级的标准地价不得以最低价格降低。A.50%B.60%C.70%D.80%18、中国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地。a :价值b :使用价值c :有偿使用d :免费使用e :合法性19、在物价持续上升的时期，如果对库存评价采用_的话，本期成本会上升，利润会下降，通货膨胀给企业带来的不良影响会减少。a .先进先入法b .后进先出法c .加权平均法d .个别认定法按照20，城镇土地分等定级规程的规定，使用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是需要考虑城镇基础设施情况的因素。a :道路状况b :供水状况c :供气状况d :排水状况e :时间因素21、标准地图应标明城镇土地位置和利用的主要道路，根据城镇土地估价规程的规定，市内干线道路应用标准地图表示。a :单实线b :两实线c :点划线d :双虚线e :时间因素22、按照某市有关规定，买房人必须支付房地产销售价格的30%，年贷款利率为6.84%。 如果投资者拥有的资金的投资回报率为15%，则这种房地产回报率为()A.8.70%B.9.29%C.9.54%D.10.21%23 .在产品没有需求价格弹性的阶段，如果市场供给增加，其他条件就不会改变。a :价格上涨和企业总收入的增加b :价格上涨和企业总收入减少c :价格下降和企业总收入的增加d :价格下降和企业总收入减少e :土地24 .差异使工业园区的倾向不同。a :性原料遍布各处b :限定原料c :一般原料d :一般原料e :时间因素根据25，房产测量规范，不包含一般成套建筑面积a :电梯井的水平投影面积b :套管内壁盘的水平投影面积c :共有壁的水平投影面积的一半d :阳台水平投影面积的一半没有关闭e :土地二、多选题(总共25道题，每道题2分，每道题的选项中，有两道以上符合问题的意思，至少有一个错误。 如果选择错误，本问题不可分开，则选择的各选项为0.5分)1、房地产市场研究的主要内容如下a :项目经济分析b :竞争对手的分析c :经济形势分析d :居民的购买力分析e :地理位置分析2、按照某市有关规定，买房人必须支付房地产销售价格的30%，年贷款利率为6.84%。 如果投资者拥有的资金的投资收益率是15%，那么这种房地产返还利率是_ _。A.8.70%B.9.29%C.9.54%D.10.21%3、计划转让建设用地使用权的条件如下：a :计划建设用地使用权转让的，符合转让条件的，必须得到市、县人民政府土地管理部门的许可，补充建设用地使用权转让手续，受让人缴纳转让金b :规划建设用地使用权转让的，符合转让条件的，必须得到市、县人民政府土地管理部门的许可，补充建设用地使用权转让手续，转让人缴纳转让金c :计划建设用地使用权，没有转让条件的土地不能转让d :计划转让建设用地使用权时，对于没有转让条件的土地，可以不办理转让手续，但转让方应该向国家支付房地产收益中的土地收益e :建设用地使用权由转让人缴纳转让金4，招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定投标、投标遵循的程序包括_ _。a .投标人在投标期限前将投标书投入投标箱b .根据招标公告规定的时间、地点邀请所有招标人c .评价小组进行评价d .招标人根据审查结果确定中标人e .招标人根据希望确定中标人5、建设工程招标的标准必须满足要求才能生效。a :根据设计图预算制作b :由当地合同预算审查机构确认c :密封d :经当地招标管理办公室批准e :取得开工许可证6、在以下行为中，属于犯罪的为()a .税金不足b .逃税c .抗税d .退税e .逃税7、居住区内的建筑工程主要构成。 【2008年的考试问题】a :公共建筑b :居住建筑c :市政厅d :小物建筑e :工程网络8、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依法申报前，征地农民应履行的手续. _。a .通知b .确认c .注册d .申请听证e .基于职权的听证9、土地使用权转让价格明显低于市价的，_有优先购买权。a .被转让区划附近的土地利用者b .市、县人民政府c .国土资源管理部门d .土地收购储备机构十、_地价一般是征收土地增值税和土地补偿的依据。a .申报b .比尔c .公告(显示)d .标准11、在以下机械设备中，重置成本法特别适用的评价。a :持续的设备b :租赁设备c :非标准设备d :专用设备e :通用设备根据12，土地管理法的规定，以下不是制定土地利用整体计划的依据。a :国民经济和社会发展计划b :土地利用年度计划c :土地供给能力和各建设对土地的需求d :国土整备和资源环境保护的要求E:35%50%13 .指标能否用数量表示来区分。a :品质显示b :数量标志c :直接标志d :间接标志e :实践标志14 .房地产市场研究的主要内容包括：a :项目经济分析b :竞争对手的分析c :经济形势分析d :居民的购买力分析e :地理位置分析15、在大型建设项目中，设计概算文件包括其他工程费用概算a :建设项目概算b :个别工程综合概算c :单位工程概算d :支部工程概况e :取得开工许可证按照16，限制供地项目目录限制提供建设用地是。a :必须在全国统一计划布点b :关系到国防安全和国家利益c :危害国家安全，损害社会公共利益的情况d :有必要转让低于国家规定地价的土地e :需要出租低于国家规定地价的土地17、在我国，建设项目的投资估算是根据主要等资料，用相应的方法做成的【2004年试题】a :投资估计指标b :概算指标c :预算指标d :类似工程预算e :取得开工许可证18、设置补助金是。a .为征地安置整个农村劳动力而支付的金额b .为配置因土地少而产生的农村剩馀劳动力而支付的金额c .为安置征地农村全郎劳动力而支付的金额d .被征地企业为配置因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而支付的金额19、_是依法利用一定土地获得收益的权利，是从土地所有权派生出来的产权。a .土地使用权b .土地租赁权c .永佃权d .地面权20、土地的价格是在某种权利状态下的价格。a :某个地区b :某个时刻c :某土地的利用方法d :某种利益状态e :在某个经济形势下21、以下期权中，是影响地价的经济因素。a :物价变动b :财政收支情况c :居民收入和消费水平d :房地产投机e :投资水平22、对以下农用地分等和等级的相互关系的认识是正确的。答：农用地水平是县级行政区范围内的连接点农地的分级等和分级，以能分别在全国范围、县域范围内进行比较为基本目标c :农地等级和等级分别反映了农地综合质量和土地利用价值的优劣d :农用地分等，等级本质上评价同一区域内的农用地质量e :农地的分级必须根据等级进行23、土地承租人投资建造的建筑物、其他附着物归_所有。a .国家b .承租人和承租人共同共享c .租赁人d .