花园洋房推广方案PPT课件

.1、花园洋房，本组成员：徐小娟王禹闻令江陵宣马国祥东城昆成伯，2，当城市变大，房子变复杂的时候，我们怎样才能找回生活的意义？在人生中寻找地位吗？还是找到自我？答案从这个选择开始。本案观点，3，目录，第一部分项目定位，第二部分宣传主题，第三部分宣传战略，4，第一部分项目定位，5，拥有良好的土地资源，市政支持，良好的品牌生活的广阔空间，好的生活，品牌社区成为城市生活的主流！6、综合了项目的整体位置、创新的建筑形式、高质量的产品形式、成熟的园林环境、完善的配套设施、优秀品牌企业的多种特性的高端社区。7、园林洋房概念产品支持点，创新建筑风格：普通住宅与乡户、别墅之间的产品类型；和谐生态景观：人与自然的结合，建筑与自然的结合；完善的市政支持：资源支持设施先进、国际化的社区水平；优秀的生活支持：商业风格街、多功能俱乐部、国际双语幼儿园；优秀企业品牌：恒大房地产品牌知名度。8、最大限度地发挥项目价值，依靠当地地块现有稀缺资源，整合房地产、生态、上下文、企业品牌等资源：创新形式的高贵住宅产品，9，市场形象论证，领先(专利产品形象)品牌(恒达品牌和项目品牌的有效转换)综合(地区价值，综合支持，风格街区生活)适应性(追求优雅、安静、含蓄、实用的市场)，共同，不可复制的整体优势形成！10，客户地区定位，大学城，北碚区，碧山区，沙坪巴等，重庆市各地区军渴望大学城的客户圈，11，主要目标客户群定位，政府部门/高级金领，知识精英，次级房屋所有者，第12，2部分：宣传主题，13，宣传事例名称，简单而丰富的名字，阳光村，精神，修养，阶层，生活的阳光镇。14，选择hengda和sunshin town在主题众多的品牌和项目中。从众多建筑形态中选择剧本洋房。选择的动机：思考，思考活动思想，15、主题分解，选择重庆的大学城；在很多品牌和项目中，选择横加和顺欣镇。从众多建筑形态中选择剧本洋房。选择目的：品牌，质量，舒适，自然，个人，独家，16，宣传广告：生活！用简单直接的语言，激发观众对我们倡导的生活的好奇心，同时引导他们思考和比较他们想要的生活和我们拥有的生活，从而激发对促进核心“个人-享乐”生活的深刻思考和追求。第17，3部分：宣传战略，18、阶段宣传诉求战略、阶段营销活动战略、阶段营销成本预算(营销教育)、(市场占有)、(市场稳定)、第19步，阶段宣传诉求策略，该阶段主要集中在每个营销阶段中与媒体宣传相对应的诉求焦点上，并在此基础上顺利开展其他工作。20，阶段重大活动：1，前期销售中心全面启动；2、房屋顾问、房地产服务人员招聘、培训；阶段主要营销手段：饥饿营销神秘和价值感的痕迹传播，吊人胃口；阶段宣传主要诉求：传播项目文件名识别，21，阶段重大活动：1，完成以前的销售中心(内部、外部)、周边道路、引导系统等项目；2、3月25日销售中心启动，入场；5月7日开始认识；阶段主要营销手段：通过方案营销模板区域的第一次启动构建独特的现场经验。阶段宣传大师呼吁：形成项目高端形象，建立项目高端房地产质量感，22，23，阶段重大活动：1，完成售后中心(内部、外部)、项目主景观、样板房等项目；2，9月28日晚些时候销售中心启动，入场；10月6日景色洋房隆重开始了。阶段营销的主要手段：轰动营销再次袭击整个城市，获得关注率和发言权。阶段宣传主要诉求：项目卖点(公寓、电梯、附件、景观、花园、财产、计划等)、24，25，26，阶段营销的主要手段：“第五阶段”营销批发销售，潜在能源最大积累，资源不足制造，紧张购买。阶段宣传主要诉求：项目增值、项目增值、项目增值趋势等。27，28，29，每个营销阶段的宣传号召图标，项目文件名的认知度，主要项目形象，高级房地产质量认识，主要项目产品卖点，主要项目增值和增值趋势，(市场教育)，(市场占有)，(市场占有)，(市场稳定)，30、阶段沟通战略，根据当前媒体状态，结合项目本身的实际情况，我们将项目媒体促销战略的16个字方法：重点倾斜，抢占资源，阶段性，多边合作，31，阶段化媒体放置目的：识别项目文件名预期阶段媒体放置效果：项目可见性传播：3传播项目可信度：1星，阶段化媒体放置如下：广告牌、建筑墙、报纸。在线：搜索网、腾讯、新浪等主流媒体网、大学城首席阳光镇。32、33，网络栏，34，舞台媒体放置目的：形象显示，三维多方向轰炸，引起对目标人口的关注，提高群众的购买欲望。预计阶段媒体放置效果：通信项目知名度：4星级通信项目可信度：3星级，阶段媒体放置如下：网上：展现阳光镇的生活方式，释放项目人文氛围，自由开放，休闲氛围。方法：报纸、软文本、网络和适当的炒作。行下：结合在线通信主题，通过多个渠道进行宣传和合作，通过模型和宣传活动使目标客户群更深入地了解项目的特点。频道：户外、MMS、短信、机场灯箱、登机牌、航空杂志、模型室。白金钻石精神人文大宅。35，网络置乱，36，37、样板房，生活方式集中展示新公寓设计概念产品不足，亮点室内草图和光的使用制作。38，阶段媒体投放目的：短时间内投入大量广告，全方位、多角度饱和轰炸，短时间内迅速加强项目知名度和好感度，同时将项目的各种优点体现在客户心中，引导和推动客户交易。预计阶段媒体投放效果：通信项目知名度：5星通信项目可信度：5星，阶段媒体投放：行下：直接投票(nip、display、display botting)，报纸广告，添加10个广告牌投放，街路灯广告展示系统，图形墙更换3次屏幕，户外广告牌在线：电视广告、短信、MMS(每周一次)、网络媒体。小镇的诞生源于对生活理想的觉醒。39，40，41，42，43，阶段媒体放置目的：根据不同节点和期间进行广告攻势，促进交易，扩大业绩。预计阶段媒体放置效果：通信项目知名度：3特定通信项目可信度：4星，阶段媒体放置：行下：调度，(与阶段营销活动配合调度)短信，(9，10，11月1日发布)路边显示系统，(与阶段营销活动配合显示)联机：项目销售时间，参与活动。越懂得珍惜。44，45，舞台媒体放置主题，大学城首席阳光村，白金钻石精神人文大宅，小镇的诞生源于对生活理想的觉醒，越了解越多。46、阶段营销活动战略，通过地区文化节的活动情况，贯穿整个项目营销周期，不断强调项目质量，提高项目的市场亲和力。项目进行正式营销阶段后，添加了以抽奖、赠送、销售交付等为主题的各种活动，项目整体销售周期达到高潮，充分吸引顾客，推进交易成功销售目标。47，品牌发布会，劳动最光荣，开始优雅的鲜花招待会，巴西，我来了。啤酒戒指游戏，促销活动，48，阶段营销成本预算，49，普及费用预算，该项目属于地区高端产品，宣传应反映尊贵和力量，因此，该项目的开发和宣传费用将需要投入较大比例。综合市场通常的推广成本比率和项目具体情况等，建议采取本项目的3%。在房地产营销中，扩散成本的多少是项目能否实现预期销售、实现最终价值利益的重要部分。通信策略通常分为两类：1、成本主导型这种类型的房地产以中低价产品为主，顾客大部分是低价消费者，价格主导消费理念，因此销售平均价格往往