00002-住宅-农房熙藏 龚思妤

OPT组/原动力龚思妤,目录,开发商背景项目简介项目区位项目定位项目配套项目建筑风格,农工商房地产（集团）股份有限公司，注册资本为11.2亿元，集团公司具有房地产开发企业国家一级资质；是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位。集团公司作为光明食品集团“8+2”核心主业之一，以房地产综合开发经营为主业，集房产、设计、施工为一体的国内大型国有房企。目前，集团公司拥有下属企业90家，其中房地产企业67多家，还拥有商业房产经营集团、建筑设计企业（甲级）、建筑施工企业（一级）、物业管理(一级)。目前，集团公司从业人员3000多人。集团公司成立26年来，累计开发各类住宅面积近2000万平方米。,依托光明食品集团的品牌优势，打造成最具海派情怀的市中心高端住宅产品,项目城市分布图,中国房地产开发企业50强上海市五星级诚信创建企业上海市著名商标累计开发各类住宅面积1500多万平方米,地铁一站南京路，文化左岸苏河湾,区位：项目位于苏州河北岸，西藏北路蒙古路交汇处，400步即可漫步苏河湾黄金水岸，仅1公里直达人民广场，约2公里接驳外滩。交通：靠近南北高架，自驾出行便捷，但早晚高峰较堵。公交：14路、78路、210路、19路、64路、46路、510路、573路、等共19路公交可达。地铁：轨道交通便捷，与1、2、8、12号线相邻。,农房熙藏,上海核心CBD拓展区，苏河湾开发的前沿,苏河湾地区的功能定位为以构建上海ABLE都心为总体目标，打造形成“上海中心城区北翼的先行区、核心CBD功能的拓展区、苏州河两岸综合开发的样板区和经典海派历史文化的展示区”,周边配套齐全，软硬兼备,建筑风格传承Art-Deco建筑精髓，沉稳厚重,园林：小体量拼细节重精致,项目总体规划当期户型配比当期户型分析创新及不利点,农房熙藏项目位于闸北区西藏北路191号。项目主要由两栋楼组成，一栋是农工商房产自持的办公写字楼，计划将会将总部搬迁至此，另一栋是可售的高层住宅，其中，住宅底部一至二楼是底层商铺。当前高层住宅在售，分为1号楼与2号楼。,1号楼2号楼,共2个户型，各占50%，均为大三房,客户分析营销推广分析销售状况价格售楼部分析,目标客户：产品地理位置优越，面积大，总价高，以改善型需求的客户为主，偏向收入状况较好、注重生活私密性与品质感的中上层人士，或家庭成员多，有三代人居住需求的客户。,多元化的营销推广方式，广告与精准营销相结合,月项目销售情况,月成交均价先降后升，主要由于推盘顺序先中区、再低区、后高区的策略，使得整体月成交房价呈现了凹线。2015年4月以后均价持续上升，近期已涨到8000元/m2。,每月成交套数呈波动增长趋势，其中2015年4月增长率最高，主要受到了项目推进组春季营销巡展的推广，以及整体上海房地产市场的活跃利好局势,项目SWOT销售总结项目总结,可售房源自开盘后均价呈上升趋势，从开盘的64000元/到最新的近80000元/，客户期望度较高，月销售量波动上升。畅销户型为160，原因三方朝南，三面通风，性价比较142高，存量为13套。142户型留余较多集中于高区，虽然由于推盘顺序有先后，但主要的原因有空间排布比较狭长，走道设计有些面积浪费，性价比一般。样板房在细节打造上颇费心思。入户三进的礼序之仪彰显了空间布局的