《管理规约》(草案)

法规遵从性(演示文稿文本草稿)青阳区水木矿业委员会准备组成都房地产管理局准备管理法规(演示文稿文本草稿)使用指南1、本规定是适用于本市行政区域内各种财产管理活动的示范文。当事人仔细阅读本型号正文的内容后，应了解法令条款和专业术语的不一致，并可以咨询当地房地产管理部门。2、本示范文本的相关条款后面都有当事人自己同意或补充的空白。当事人可以根据实际情况选择、修改、添加或删除文本条款的内容。3、本示范文本中提到的财产类型分为住宅、别墅、商务办公大楼、医院、学校、商业、产业、车站、码头、机场、其他类型的财产。建筑区域内(整体、单体)、非住宅建筑面积小于总建筑面积的60%。非住宅房地产建筑面积大于总建筑面积的60%，计算为占最大比重的房地产类型。4、按照国务院物业管理条例和成都市物业管理条例的有关规定，在召开第一次业主大会时，应通过管理法令，依法同意有关财产的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应履行的义务、违反公约应承担的责任等；制定管理法令时，不得侵犯业主和用户的合法权益。5、本示范文本条款由成都房地产管理局解释。法规遵从性第1条(目的)为了维护本建筑区内所有业主、财产管理使用人的合法权益，管理、维护和保存建设区内财产的共享部分，维护本地区的环境卫生、公共秩序等活动正常持续，根据有关法律法规制定建设管理秩序、服务规范改善、秩序良好、环境优美、文明和谐的财产管理区。第2条(财产基本情况)建筑部门名称：成都市青阳区树木矿化；建筑物区域座位：成都市城阳(区、市、县)光华村街66号；建筑领域4-4:东南西北建筑部门构成(包括经济和技术指标，见附件一)；建筑部门拥有的财产类型：住宅和商业(住宅、别墅、商务办公大楼、医院、学校、商业、行业、车站、码头、机场或其他类型的财产)。第3条(财产管理模式)在本建筑区内，业主依法选拔房地产服务企业或其他管理者，双方根据财产服务合同共同管理、维修、保存财产的共同部分，实行维护本地区环境卫生和公共秩序的财产管理方式。第4条(财产共同部分)根据相关法律、法规和临时管理规定以及房地产买卖合同约定，业主具有以下共同所有权：(a)建筑物所有者共享的大厅、屋外墙、楼梯间、泵、计量器、电梯、电话线、走廊通道、房屋的主要承重结构部分(基础、内部和外部承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)、(b)所有业主共享的道路、绿地、路灯、沟渠、水池、井、垃圾桶(房间)、公益文体设施、房地产服务用房、闭路电视监视系统、附属设施设备使用的房屋、墙、等建筑部门所有业主这些建筑物区域见附件二。第5条(共同部分的管理、运营和利益分配)(a)属于所有所有者或其所有者的共同部分，禁止任何单位、个人侵权、处置或其他用途。(二)业主对共同部分有权利，承担义务，不履行放弃权利的义务。(三)利用房地产的共同部分经营的，应当遵守法律、法规和本法令的规定，经业主大会或有关业主的共同决定后，按照房地产服务合同委托房地产服务企业或其他经理统一执行。使用财产总营业收入的一部分属于全体业主的共同部分，以下列12、3种方式分配：在其他情况下，可用于补充建筑物和附属设施维护资金。1、用于补充建筑物及其附属设施维护资金，并入城市维护资金监督专家；2、用于召集业主会议；3、依法用于业主委员会的工作；4、用于弥补建设部门房地产服务费用不足。5、属于相应所有者的共同部分，按以下第一种方式分配：1、用于补充建筑物及其附属设施维护资金，并入城市维护资金监督专家；2、用于召集业主集团会议；3、用于补充相关建筑的房地产服务费用不足。4、(四)房地产服务企业或其他管理者违反房地产服务合同约定，从成果保证中扣除的违约金由全体业主所有，用于补充建筑物及其附属设施维修资金，统一归城市维护资金监督负责人所有。(五)取得的违约金和财产总额部分营业所得的收益，按业主垄断部分占建筑物总面积的比例分配。(6)业主委员会、业主小组至少每6个月要公布建筑部门内全体业主的共同部分、部分业主共同财产运营所得收益的收支情况，并接受业主大会、业主的监督。(七)业主拒绝支付房地产服务费、建筑物及其附属设施维护资金，不得享受从违约金和出售财产的总拥有部分获得的收益金的分配。(八)业主转让建筑物内的垄断部分，同时转让对共同部分的共享和共同管理的权利。第6条(部分保险总额)本建筑物区域内的财产共同部分及公认责任保险由全体业主根据其拥有部分根据建筑物总面积的大小享有权利，履行义务，由业主大会选拔的财产服务企业或其他管理者代为处理相关程序。在房地产服务合同中达成了协议。业主的家庭财产和人身安全的保险由业主自行处理。第7条(开发和建设单位的所有部分)在本建筑物区域内，根据房地产买卖合同，以下部分属于开发建设单位。1、未出售且不包含在公共摊位面积内的地下停车场(库)。2、3、第8条(建筑部门调整)本建筑区应按照有关规定调整，并经本建筑区内垄断部分占总建筑面积2/1以上的业主同意，占全体人员2/1以上的业主同意；有关业主委员会向房地产所在区(市)县房地产管理部门提出建设部门调整要求。第9条(业主的权利和义务)业主在财产管理活动中，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、成都市物业管理条例以及相关的法律、法规、规则和政策规定，拥有相应的权利，并履行相应的义务。第10条(业主会议)在这个建筑物区内设立了一个业主会议。业主大会由本建筑区内的全体业主组成，在物业管理活动中代表和保护全体业主的合法权益。业主会议通过业主大会选举选出业主委员会作为执行机构；业主大会、业主委员会依法根据本规定和业主大会议事规则、业主委员会的工作规则履行职责。业主大会依法做出的决定对业主具有约束力。业主应遵守并遵守业主大会依法做出的决定。业主大会、业主委员会的决定违反法律法规，业主可以在房地产所在地区(市)县房地产管理部门或街道办事处、乡(市)人民政府投诉、举报、受理处依法处理；业主大会、业主委员会作出的决定是侵犯业主的合法权益，侵权业主可以依法请求人民法院取消。业主大会的决策方式、表决程序、业主表决权的确定方法、业主委员会的组成和任期、工作资金、印章管理使用等事项，将根据业主大会的议事规则依法商定。第11条(房地产服务企业或其他经理的选拔和解雇)各业主就房地产服务企业或其他经营者的选拔问题依法采取招标方式，并在业主大会上同意向执行机构业主委员会或委托投标机构批准与执行投标活动有关的事项。业主大会选拔房地产服务企业或其他管理人员之前，应根据本楼分界股大会的议事规则，召开业主大会会议，议决选拔方法、具体实施者、资产服务合同的主要内容等。业主会议依法选择、罢免房地产服务企业或其他管理者时，要垄断总建筑面积的二分之一以上，并取得占全体人员二分之一以上的业主同意。业主大会和依法选定的房地产服务企业或其他经营人签订房地产服务合同的，业主委员会的三分之二以上委员出席并签名后，应当加盖业主的会议印章。由于房地产服务企业或其他管理者突然退出等原因，业主会议不能及时雇用新的房地产服务企业或其他管理者，在另聘其他房地产服务企业或其他经营者之前，业主会议可以在房地产所在地街道办事处、(乡民政府或区县房地产管理部门)请求房地产服务企业临时代管。在临时托管期间，房地产服务费用按照临时托管前同意房地产服务合同的房地产服务费用标准执行，按全体业主拥有的部分按建筑物总面积的比例分摊。第12条(财产服务费用和支付、监督)各业主同意，房地产服务费采用按照业主垄断面积大小共同负担的(合同金/保修制)方式，按照房地产服务合同缴纳全额，并接受业主大会、业主委员会的监督。房地产服务费在每年3月1日前由房地产服务企业或其他管理者向全体业主公布房地产服务资金的收支情况并接受审计监督审计监督的实施在房地产服务合同中另行约定。业主和用户同意支付房地产服务费用的经营者有业主的连带责任。业主委托房地产服务企业或其他经营者除房地产服务合同合同以外的其他特殊服务或特殊服务，费用由双方商定。房地产服务企业或其他管理者应当公布服务项目、服务质量、服务标准。第13条(负责水、电、气等费用的支付和设施的维护)在本建筑物区域内，业主应根据相关规定和相关使用合同的约定，向供水、供电、煤气供应、信息、卫生等专门机构缴纳相关费用。供水、供电、供气、信息、卫生等专业机构委托收取前的费用，应根据有关规定和相关使用合同、委托合同等，及时全额缴纳对水、电、气、信息、卫生等的费用，不得以任何理由拖欠或拒绝。业主拖欠或拒绝上述费用，应按照本条例第二十七条的有关规定对违约负责。水、电、气、信息、卫生等设施的维护责任由业主、专门机构按照有关规定承担；全港设施归业主所有，业主负担维护费用。所有者共同拥有，并根据全体所有者或相关所有者拥有的部分，按建筑物总面积的比例分摊维护费用。业主委员会应代表业主与供水、供电、煤气供应、信息、卫生等专门机构及时建立供应合同关系，并与开发建设企业进行贸易结算表改名变更程序。第14条(相邻关系)各业主同意，在财产使用和维护中，根据相关法律、法规政策法规和本法规的遵守情况以及业主共同决定，妥善处理供水、排水、通过、通风、照明和设备维修、房屋装饰、环境卫生维护、环境保护等方面的相邻关系。第15条(使用财产)本建筑物区域内的所有者、使用者应遵守相关法律、法规政策规定和本建筑物区域房屋使用说明书的约定，并按照以下规定使用财产：(a)根据规划管理部的批准或房地产登记簿上规定的用途使用财产垄断部分，未经许可，不得变更财产所有部分的使用性质。鉴于该建筑区的财产特性，严禁将住宅改为餐饮、娱乐、办公室、仓库等营业用住宅。(b)进行室内装饰时，应遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和成都市城市房屋装修结构安全管理规定的规定，在工程开始前提前通知房地产服务企业或其他经理，签订室内装饰品管理服务合同。遵守装饰注意事项，不从事装饰禁令，不得影响相邻住宅的使用安全；房地产服务企业或其他管理者根据相关规定和房地产服务合同主动监督检查装饰活动。(c)在指定地点放置装饰材料和装饰垃圾，不擅自占用。施工期间应采取有效措施减少或避免对相邻所有者或用户日常生活的影响。晚上2033369000点至第二天上午9:0点，公休日不得进行敲门、凿、锯、钻等严重噪音产生工程。(四)由于装饰住宅的影响，侵犯财产总部分的安全使用和相邻所有者的合法权益，必须及时恢复原状，造成相邻所有者的财产损失，应承担相应的赔偿责任；(五)安装空调的，必须按照住房设计预约处安装，不预约座位的，应当按照有关规定或者房地产服务企业或其他管理员指定的位置安装。(六)合理使用水、电、气、信息、卫生等公用设施设备，未经授权拆除相关管道、设备；(7)电梯的使用应遵守建筑物区域内电梯使用管理规定。(八)停放车辆，必须遵守本建筑物区域内车辆停放的有关规定。(9)阳台关闭，应遵守本建筑区域内临时管理规约的相关规定。或者；(10)；(11)；(十二)法律法规政策的其他规定。第16条(禁止使用财产)业主、使用人在房地产使用中危害建筑物安全或损害他人合法权益的下列行为，应当遵守法律、法