辽宁省2017年上半年房地产经纪人：法律和法规的含义试题

辽宁省2017年上半年房地产经纪人：法规意义考试问题本卷共分为2大问题50题，回答时间为180分，总分为100分，60分合格。第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)税金的特点是。答：强制性、无报酬、特殊性b:必要、无偿、固定c:必要、固定、特殊d:固定、无报酬、特殊性e:权利房地产投资信托2、住房来源的法律属性主要是房地产的目的和。答：新旧级别b:建筑外观c:市场价格d:所有权状态e:工厂生产设备3、售货处的选择原则是固定的。答：适当性，可达性b:系统，完整性c:完整，简单d:可见性，可达性e:工厂生产设备4.部分石材和砖中含有的污染物质变成氡，可能导致肺癌的污染如下。答：甲醛b:高背景镭c:一氧化碳d:二氧化氮e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实5、住房公积金面向直公住房，通过安全运行可以实现合理的增值，增值优惠也全部用于直公住房，反映了住房公积金的特点。答：相互支持b:义务c:保修d:公平e:权利房地产投资信托6、不包括现代企业战略管理的特点。答：全球b:长期c:复杂性d:灵活性e:客户资金改写风险7、不属于房地产业的重要作用。答：可以为国家经济发展提供重要的精神条件和物质条件b:可以改善人们的住房条件和生活环境。c:房地产业以高度相关和强劲的势头带动建筑、建筑材料、化学、轻工业、电力等相关产业的发展，促进国民经济持续快速的健康增长d:加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后城市的面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施e:权利房地产投资信托8.志某想通过甲房地产中介企业购买代理销售的新商品房，进行预告登记。这个预告登记申请人与基某。答：a房地产中介机构B: a房地产经纪人指定的房地产经纪人c:新商品房房地产开发企业d:区域房地产管理部门e:客户资金改写风险9、不包括中介合同主要条款不足的具体原因。a:怕被发现违约，推卸责任b:如果缺乏基本常识，合同的内容就不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益c:房地产经纪人为了避免征收违约影响佣金，想扩大委托人的义务，减少自己的风险d:合同形式和内容的制定不是根据法律规定，而是根据市场的交易习惯和自己的交易经验e:客户资金改写风险10、商品房销售管理，当事人以约定的违约金太高为由，请求减少，因超过违约金而发生。要适当减少损害的标准。A: 30%B: 35%C: 40%D: 55%e:权利房地产投资信托11、房地产估价产业是产业。答：技术密集型b:知识密集型c:劳动密集型d:行业密集型e:权利房地产投资信托12、通风系统分为进气通风和排气通风。答：工作原理b:特征c:范围d:功率e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实13、土地、住房由县级以上人民政府征用和占用后，由是否重新承担土地、住房所有决定。答：国务院b:地方人民政府c:土地和资源行政部门d:市人民政府e:权利房地产投资信托14、战略管理由企业所处的大环境决定。答：复杂性b:排他c:长期d:独立性e:客户资金改写风险15.房地产经纪人资格证自发包之日起一年以上未进行初始登记的，应当参加中国房地产鉴定师和房地产经纪人协会或其指定机构主持的房地产中介业教育。A: 1B: 2C: 3D: 5e:客户资金改写风险16、以下关于卖方独家代理的陈述是错误的。a:卖方的独家代理销售方式是住宅来源的中心b:卖方独家代理采用多种促销手段c:卖方垄断代理下经纪人的责任感和推动力d:卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固e:工厂生产设备十七、按照土地增值税减免规定，对普通标准住宅建设的增加值不超过扣除项目金额的，免除土地增值税。答：20%B: 30%C: 40%D: 50%e:权利房地产投资信托18、由折旧费用、保管费用、管理费、资金利息、5项税金组成的住宅租金是。a:成本租赁b:商品租金c:市场租金d:临时租金e:权利房地产投资信托19.一些银行和借款人同意在每月20日至下月20日的还款期内实行浮动利率。合同年利率为5%。如果11月1日国家法定利率调整为5.5%，则从11月20日到下一年1月20日，两个偿还期必须执行的利率基准如下：答：全部运行5%b:全部运行5.5%c:前期还款期为5%，下次还款期为5.5%d:以前的退款期为5%，以后的退款期为5%和5.5%，按实际天数分解e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实20、企业品牌战略和房地产品牌战略体现了对立统一的统一性。答：长期目标b:短期目标c:目的和结果d:阶段目标e:工厂生产设备21、地上房屋等建筑物、结构依法抵押。答：根据情况决定是否抵押土地使用权b:租赁的土地使用权不抵押c:租赁土地使用权可以抵押。d:租赁土地使用权应抵押。e:权利房地产投资信托22、房地产经纪人提供中介服务的基本前提和要求。a:良好的个人形象b:标准商务礼仪c:掌握5S技术d:提问技巧e:工厂生产设备23、据我国合同法说，卖方推迟交付住宅，通知后合理期限内尚未履行，买方要求解除合同，人民法院应予以支持。但当事人另有约定的情况除外。A: 1B: 3C: 4D: 6e:权利房地产投资信托24.房地产中介服务机构的设立必须向当地申请注册。a:建设行政部门b:经济行政部门c:业务管理部门d:国务院行政部门e:权利房地产投资信托25、新商品住宅采取集中销售方式的风险。答：对客户没有约束力b:如果在前期积累客户，很容易失去c:客户可以自动放弃购买住房d:不适当的流程容易引起客户不满e:工厂生产设备2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)个性心理特性的核心是。答：需要b:性格c:气质d:能力e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实2、有益权利的类型如下：答：使用宅基地的权利b:地役权c:土地合同管理权d:土地使用权e:建设用地使用权3、目前我国唯一的全国性房地产中介业务实务规范由中国房地产鉴定师和房地产中介学会于2006年10月31日公布。答：地产代理操守守则B: 房地产经纪执业规则C: 不动产中介经纪业伦理规范D: 房地产经纪人道德准则与执业标准e:客户资金改写风险4、美国房地产经纪业的产业管理采用模式。a:首席执行官b:调整审判c:工业自治d:行政和行业自律并行管理e:客户资金改写风险5、中国古代建筑的外观基本上由相同的部分组成。答：基础知识b:墙面c:房子d:基础e:屋顶6、环境噪声污染的危险主要表现在。答：听力损伤b:对睡眠的干扰c:对人体的物理影响d:对儿童的影响e:对人类心理学的影响7，特定住宅面积要过一年才能启动。类似的现实价格为3300韩元，租赁年末的净利润为330韩元。假定折扣率为10%，风险补偿估计为现实价格的2%，则该期间的现行价格为人民币。答：1100B: 2934C: 3245D: 4144e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实8、完善房地产中介经营体系，优化阶段如下。答：构建科学的行业管理模式b:进一步发挥产业组织职能，将自律管理与行政相结合c:多头管理，变更各行政治现状，合理化产业管理系统d:制定房地产中介行业管理特别规定e:加强产业诚信体系建设，完善中国房地产中介信用档案体系9、关于批准申请的房地产评价机关资格等级必须提交的资料，以下措辞正确：答：房地产评价机关资格等级申请书(1式2份，印有申报机关公章)b:房地产评估机构原始资格证书复印件，原始复印件c:营业执照复印件(申报机构正式印章)d:出资证明书副本(申报机构正式盖章)e:全职注册房地产鉴定人的证明10、抵押的特点如下：答：担保权是担保权b:担保是由债务人或第三方拥有或处分的特定财产设定的财产权c:抵押贷款首先有补偿的效果。d:抵押是指不转移主题的财产权。e:抵押人有权优先赔偿抵押财产的价格11、住房公积金预付标准是员工自己上一年月的平均工资，包括：a:工人的工作奖金b:工人的交通补贴c:员工的加班工资d:工人购买拖欠款项的收入e:工人的事后津贴12、现代房地产中介所进行连锁经营的目的主要是。答：访问更多信息资源，并通过网络技术共享信息b:吸引人才c:延伸有效服务半径d:大规模运营降低了运营成本e:垄断形成13、青年消费群体的心理特征如下。a:追求时尚和新颖b:追求科学和实用性c:跟风的心理d:追求自我成熟的表现和消费者个性心理的实现e:冲动的购买比计划的购买14、商品定价的心理方法主要有。答：高价法b:特许权方法c:低价法d:标记方法e:折价方法15、城市维持建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。答：财产税b:增值税c:营业税d:消费税e:契税16、生态美学原则对景观评价也有指导作用，其原则如下。答：安静的原则b:最大绿色原则c:活力，健康原则d:独创性和魅力原则e:多样性和复杂性原则17、室内地板按装饰效果分类。a:美术的底部b:垫地板c:马赛克地板d:花岗岩地板e:木柱土地18、根据测量单位划分统计指标。答：相对指标b:物理指标c:数量指示器d:质量指标e:价值指标19、房地产中介组织的经营环境分析包括微观产业环境分析。a:产业发展政策b:同类行业的竞争对手情况c:人力资源状态d:管理制度e:市场成熟度20、有需要缴纳契税的行为。答：住房抵押贷款b:房屋买卖c:赠送住宅d:国有土地使用权转让e:土地使用权转让21、可能反映变量值变动范围大小的变动指标如下：a:修改距离b:平均差异c:标准差d:分布e:总距离22、办理抵押手续后，贷款银行从申请人处收到资料后，从侧面进行贷款审查。a:贷款额b:贷款期限c:个人信用d:抵押品的价值e:贷款条件23、使客户