成都市商品房预售款专用账户监管协议书

成都市商品房预售专用账户监管协议甲方(房地产开发企业):营业执照或组织机构代码证号：乙方(监管行):分行/支行营业执照或组织机构代码证号：为加强商品房预售的管理，规范商品房预售款的使用，根据成都市商品房预售款监管办法和成都市商品房预售款监管实施细则的规定，经甲乙双方协商，就商品房预售款的监管事宜，达成如下协议：一、监管银行的选择甲方选择乙方作为其开发的商品房项目的预售资金：监管银行牵头银行联合监管。其他受联合监管的监管银行和监管账户包括：乙方应按照成都市商品房预售款监管办法及实施细则的规定，对甲方开发建设的商品房预售项目的预售资金的入账和支付进行监督，并履行相应的监督职责。二。监理项目基本信息项目位置：土地使用权证书编号：建设工程规划许可证号：监理单位：联系人及电话：监督范围：建筑编号；总层数：(其中，地上：层；地下：)竣工日期：项目建设资金总额：三。监管账户(1)甲方应在乙方开立商品房预售款专用账户，所有受监管项目的预售款应划入受监管账户。预售账户名称：账号：(2)双方确认本协议约定的监管账户为预售监管项目：唯一监管账户联合监管账户之一。四.监管资金总额根据甲方的项目预算清单，乙方可以核定被监督项目的建设资金总额，并按建设计划的费用执行。由于成都市商品房预售款监管办法（试行）采用分期预拨资金的方式，为保证最终工程建设，实际监理资金总额为工程建设资金总额的1.1倍。甲方在监理项目预售过程中，因重大设计、规划变更、设备改造或其他法律情况需要调整监理资金总额的，应按成都市商品房预售款监管办法及实施细则变更监理协议。V.监管资金的运用和分配(1)甲方申请商品房预售款时，应向乙方提交以下材料：1 .商品房预售申请表；2.项目监理单位出具的相关证明；3 .监管银行要求的其他必要材料。(2)乙方应在收到商品房预售款使用申请之日起3个工作日内完成审批。符合监管协议条件的，应当自批准之日起3个工作日内支付。(3)有下列情形之一的，乙方不得批准使用预付款：1 .无正当理由超出资金计划额度的；2.实际使用和收款人与申请不符；3 .已拨付的资金未按规定使用的；4.开发企业未将预付款足额存入预付款专用账户的；5 .未按主管部门要求进行整改或处罚的；6 .其他违反预售资金使用规定的行为。(4)其他协议六.甲方的权利和义务甲方将上述商品房预售所得存入预售专用账户。甲方在监理资金总额内提取的资金，在项目获得工程竣工验收备案表之前，只能用于工程建设所需的建筑材料和设备采购、设备安装等土建费用，不得挪作他用。甲方未按规定的金额、用途等使用预售资金的。应当承担相应的法律责任。七.乙方的权利和义务乙方应按照成都市商品房预售款监管办法及实施细则的有关规定做好财务监督和服务工作，以方便甲方办理预售款和预售款监管账户的封闭管理。如预售资金监管账户存款总额超过监管资金总额，甲方可根据一般账户管理程序提取超过部分资金用于其他用途。开发贷款或其他资金已用于支付相应时期的建设费用。如果满足建设要求，已支付的资金可与预售监管账户中相应金额的监管资金进行冲抵，并根据资金使用计划进行划转。九.取消监管账户项目完成后，甲方应通过成都市商品房预售款监管办法向乙方申请办理监管账户销户手续。符合销户条件的，甲方应与乙方办理结算手续，并在3个工作日内销户。不符合条件的，应当书面说明理由。十、其