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华府188六号楼邢文豪2015-7-20,个案研究华府188,项目要点,位于川沙，与2号线相邻配套完善，北面有绿地东海岸广场和规划中的百联川沙购物中心，东面有在售的绿地云悦坊办公楼，南面有景观河道。,个案研究华府188,开发商简介,上海宸盛置业有限公司（简称至高宸盛），始于1994年，其前身为杭州至高房地产开发有限公司，历经20年阔步发展，逐步形成以房地产经营、开发、建筑为核心业务的房地产开发企业，开发、建筑足迹遍布中国经济最为发达的长三角区域。,物业公司简介,上绿城物业服务集团有限公司于1995年3月成立，隶属于绿城控股集团，注册资金5000万元，具有国家一级资质，是一家集物业服务、房产租赁、房地产咨询、酒店管理、养老服务、安保服务、景观设计、室内装饰、文化创意、通讯科技、职业培训等专业服务为一体的大型综合性物业服务企业，实现社会效益、经济效益和环境效益多方多赢。,个案研究华府188,项目周边,华府188,绣川路,华戴路,川沙路,景观河,绿地东海岸广场,绿地云悦坊,产品特色之设计风格,个案研究华府188,华府188是法式风格的住宅。住宅楼甄选法式新古典主义建筑风格，以古典三段式的建筑表征，呈现左右对称，轮廓整齐，庄重雄伟的建筑特点。卡拉麦里金石立面和多彩仿石漆组合应用，辅以雕花、线脚，呈现出法式建筑的华贵气韵。华府188的园林秉承中西宫廷居住立法，以法国皇家庄园孚勒维贡府邸花园为蓝本，规划出7大花园，尽享移步换景的自然之美。彰显礼序风范，尽得雍容气度。,个案研究华府188,华府188的北面距离小区约300米处是百联川沙购物中心的规划地址。该项目占地2.56万平米，集餐饮、娱乐、休闲等于一体，预计将于2016年建成。届时，将成为上海市郊最具生活气息、最具影响力的“一站式”购物广场之一。此外，楼盘北部的绿地东海岸广场的商业区已经成型，购物休闲娱乐都十分便捷。,产品特色之商业配套,产品特色之户型,个案研究华府188,华府188的6号楼只有150平米4+1室2厅2卫这一种户型。6号楼每层楼有两户人家，一梯一户，同层的两家没有任何交集。电梯上来后每户有一间独立的玄关。厨房比较小，设计为一步厨。客厅和主卧次卧均朝南，采光条件好。客厅旁有一件可变空间，可以增大客厅面积也可以用作书房。整套房南北通透，痛风良好。缺憾是次卫设计在主卧的对面，没能将公共区域与生活区域分开。,产品特色之室内设计,实景展示,个案研究华府188,华府188重金礼聘国际一线室内设计师缔造世界级华宅生活，彰显奢华尺度与生活舒适。室内装潢有港式和法式两种可供选择，满足不同客户的审美需求，为生活精彩提供多样表达的可能。,港式,法式,个案研究华府188,SWOT分析,机会：周边配套较为完善；靠近上海迪斯尼乐园。不久迪斯尼开园后将为周边带来巨大的人流涌入。,劣势：六号楼只有一种户型，选择余地小。一梯一户的设计使得邻居之间没有任何交流。,危机：周边同样作为高档住宅的阳光城愉景湾项目
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