第一章--建设项目财务评价.ppt

工程造价案例分析考前培训课件,熊鹰2007年8月,应试注意点和复习方法,应试注意点：案例考试为主观题型，踩分形式改卷。单位一定不能忘，每个0.5分。判断形式问题，不能只回答对错，要写理由。尽量列式计算，不要只给结果。绘图题要按规则（教材或规范）绘制，不要自创一套。对回答不出的问题，尽可能将相关知识点列上，不要留空。对自己没有见过的题型不要慌，不要轻易放弃，尽可能把该拿的分拿到。在考试前，一定要看一遍过去考过的试卷，注意评分标准，从中摸索出应该如何做题，以尽可能多地拿到分数。,应试注意点和复习方法,复习方法：横练法案例试卷一般每章一题，知识点可能交叉。目前的案例考题实际是各个知识点的组合，这个组合大多数情况下都是简单累加，而不是有机组合。因而只要掌握了各个知识点，就可以应付绝大多数的案例考题。横练法的主要思想是以知识点作为复习的主要对象，以例题练习作为复习的主要方法。复习时将同一类知识点的各个例题放在一起对比练习，并在每做完一个例题后加以总结，看这个知识点在这个例题中是如何考核的，又是如何解决的。横练的资料主要来源于两个方面：案例书上的例题和过去考过的试卷。其他参考书籍上的题在难度上一般低于考试题，而且重复、错误较多，因此建议复习重点不要放在这类题上。,第一章建设项目财务评价,本章主要知识点：投资构成和投资估算财务报表编制和评价不确定性分析本章近3年考点2004年投资估算（进口设备购置费、系数估算法、静态投资）2005年财务报表编制（还本付息表（等额还本）、经营成本构成）、不确定性分析（单因素敏感性分析）2006年财务报表编制（还本付息表（等额还本）、折旧摊销计算、固定资产余值、总成本的计算）、不确定性分析（盈亏平衡分析）,第一章建设项目财务评价,一、投资构成和投资估算1、设备投资估算生产能力指数法通常估算设备费用或投资；清楚各个符号的含义；学会综合调整系数f的确定方法方法1：参见计价书P139例4.3.2方法2：造价指数（参见2004年案例试卷案例五）,第一章建设项目财务评价,进口设备购置费原价运杂费原价（1+运杂费率）原价由10项构成，参见计价书P6，注意计算基础。2、工程费用和其他费用的估算工程费用设备工器具购置费建安工程费系数估算法：CE（1+P1f1+P2f2+）+I参见计价书P139公式4.3.3和4.3.4搞清楚各符号的含义，尤其是E和Pi，是拟建项目还是类似项目？综合调整系数的确定（同生产能力指数法）,第一章建设项目财务评价,3、预备费基本预备费（工程费用其他费用）涨价预备费基准年：开工前一年，所以第一年要算涨价预备费It：第t年分配的静态投资工程费用其他费用基本预备费,4、建设期利息名义利率与有效利率的换算：均衡发放计算公式,第一章建设项目财务评价,5、流动资金估算扩大指标估算法分项详细估算法,流动资产流动负债,应收账款,现金,存货（外购原材料、燃料；其他材料；在产品；产成品）,应付账款,预付账款,预收账款,第一章建设项目财务评价,6、建设投资和总投资建设投资工程费用其他费用预备费总投资建设投资建设期利息全部流动资金,7、建设投资估算表的编制注意各项费用应填入哪一列“比例”项的计算,第一章建设项目财务评价,8、需要掌握和练习的习题案例书Ch1-案例一注意投资估算中各项费用的计算顺序注意生产能力指数法和系数估算法的应用注意总投资估算表的编制案例书Ch1-案例二实际利率和名义利率的转化贷款额的确定和建设期利息的计算分项详细估算法估算流动资金2004年案例试卷试题五进口设备购置费估算系数估算法的应用，尤其是综合调整系数的确定静态投资的构成,第一章建设项目财务评价,二、财务报表的编制和财务评价1、项目投资现金流量表记住“现金流入”和“现金流出”费用项目营业收入产量单价回收固定资产余值（发生在计算期期末）注意以下概念的区别固定资产原值：总投资中形成固定资产的价值工程费用、预备费、建设期利息全部形成固定资产，其他费用部分形成固定资产固定资产净值：原值已折旧部分价值残值：折旧期末的净值余值：计算期末的净值,第一章建设项目财务评价,回收固定资产余值余值的计算生产期折旧期：余值残值原值残值率生产期经营成本投资额,2005年案例试卷试题一3、临界点的确定1）投资额,0,10,10,1190,1410,X,第一章建设项目财务评价,小结：本章的财务评价采用新出的方法与参数三的内容，与以前的内容相比，主要在以下方面存在差异：建设投资的构成，牵涉到建设投资估算表的内容；财务报表：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表评价指标：总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率这些差异需引起我们的重视，因为这很可能构成今年的考核内容。由于第一章分数比例已经下降，因此财务计划现金流量表、资产负债表这些需要牵涉大量数据计算的报表的编制基本上已经不可能出现在试题中了。,第一章建