第三章合同的效力.ppt

第三章合同的效力，案例：装修公司A在完成一个项目后，将剩余的木地板、厨房和卫生间用具出售给物业公司b，但甲方营业执照中批准的经营范围不包括木地板、厨房用具等业务的销售。问：甲、乙双方的销售合同有多有效？(1)合同生效的概念和时间(1)合同生效的概念是指双方当事人之间已确立的合同的约束力。特别提醒：合同的效力不同于合同的成立。(2)合同生效的时间。1.按照一般规则订立的合同，自合同成立之日起生效。(一)法律、行政法规规定应当办理审批登记手续的，依法办理审批登记手续时生效。(2)有生效条件的合同，在条件满足时生效。(三)有期限的合同自期限届满时生效。(4)合同生效时，当事人约定采取特定形式或者履行特定程序的，合同在当事人采取特定形式或者履行特定程序时生效。一方当事人未采取特定形式或履行特定程序，但一方当事人已经履行了主要义务，另一方当事人接受的，本合同自成立之日起按照本合同的特别订立规则生效。(一)根据合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定，合同生效前应当办理批准或者登记手续。当事人在一审法院辩论终结前未办理批准或者登记手续的，人民法院应当认定合同无效。法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但没有规定合同登记后生效。当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物及其他物权的所有权不得转让。某分站与一所农业大学签订了合同。双方同意，如果农业大学成功培育出优质小麦，将向种子站出售20公斤优质小麦，价格为每公斤300元。土地使用权出让合同的成立和生效本身与登记无关，但土地使用权出让的法律效力只能在登记后发生，即登记是土地使用权出让的生效要件，而不是合同本身的成立或生效要件。一、履行程序对合同有效性的影响1、合同无效；2.合同生效，但没有获得权利；3.该合同有效，但不能用于对抗善意第三方。(1)合同当事人具有相应的民事行为能力(即订立合同的能力)，(2)当事人的意思表示真实，(3)不违反法律或公共利益。(4)合同必须具有法律要求的形式。(一)合同当事人具有相应的民事行为能力；1)自然人完全民事行为能力-完全民事行为能力人-部分民事行为能力人；无民事行为能力人-无缔结条约的能力。第：号例外限制了有能力或无能力享受纯福利的人的资格。法人有权从事的活动范围记录在已登记批准的法人章程中。注：(1)越权无效规则的变化。“法人或者其他组织的法定代表人、合同负责人超越权限，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，其代表行为有效。(2)严格限制：不违反国家强制性规定。(三)其他组织的承包能力未取得营业执照的非法人组织，不得以自己的名义独立从事民事活动，只能以法人名义承包。F(三)不违反法律或者公共利益。一是合法性要求，表现为当事人订立的合同不得违反法律。(法律法规的强制性规定)第二，违反公共利益的合同无效。(4)合同必须具有法律要求的形式。依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规规定应当办理审批和登记手续的，依照其规定。法律法规规定合同应当办理登记手续，但没有规定合同登记后生效。当事人未办理登记手续的，合同的效力不受影响，合同标的物及其他物权的所有权不得转移。见中华人民共和国合同法第9条。注：对于房地产，未经登记的物权变动不发生效力，但不影响双方房地产合同的效力。也就是说，登记只影响物权的变动，不影响债务的效力。乙公司将其拥有的一块土地的使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费。不久，乙公司与丙公司签订了同一块土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了转让登记手续。现甲、丙公司因土地使用权权属发生争议，双方已向法院提起诉讼。谁拥有土地使用权？练习1。4月5日，周和朱签订了一份销售合同，同意将他的一辆汽车以20万元的价格转让给朱。4月10日，双方前往车管所办理相关过户登记手续。问：合同什么时候签订？它什么时候生效？所有权何时转移？练习1。4月5日，周和朱签订了一份销售合同，同意将他的一辆汽车以20万元的价格转让给朱。4月10日，双方前往车管所办理相关过户登记手续。销售合同于4月5日签订。4月5日生效；所有权将从4月10日开始转移。在练习2中，甲和乙签订了房屋买卖合同。买受人b支付房价款后，他搬进了该房屋居住，但双方尚未办理房屋过户登记。以下陈述是真实的：a、由于转让登记尚未完成，销售合同尚未生效；b、销售合同已经成立并生效；c、由于乙方已支付房价款并已搬进该房屋居住，乙方享有该房屋的所有权；d、因过户登记未完成，房屋所有权尚未转移；行使2、甲、乙双方已签订房屋买卖合同，买受人乙已交付房价款后入住，但双方尚未完成房屋过户登记。以下陈述是真实的：a、由于转让登记尚未完成，销售合同尚未生效；b、销售合同已经成立并生效；c、由于b已支付房价款并已搬进该房屋居住，b享有该房屋的所有权；d、因过户手续未完成，房屋所有权尚未转移；b、d、装饰公司a在完成一个项目后将剩余的木地板、厨房和卫生间用具出售给了物业公司b。但是，甲方营业执照批准的经营范围不包括木地板、厨具等业务的销售。问：甲、乙双方的销售合同有多有效？(一)无效合同的概念是指虽然成立，但由于其内容违反法律、行政法规的强制性规定和公共利益而不具有法律效力的合同。(2)无效合同的特征。无效合同的非法性；2.国家干预无效合同；3.无效合同不履行；4.无效合同从一开始就是无效的。无效合同的类型(1)一方以欺诈或胁迫手段订立合同，损害国家利益(2)恶意串通，损害国家、集体或第三方利益(3)以法律形式隐瞒非法目的(4)损害社会公共利益(5)违反法律和行政强制规定(5)(三)被欺诈方因欺诈而出错。(四)被继承人因自己的过错表示了意愿。(5)欺诈损害国家利益。(不包括国有企业)2。胁迫行为人客观上实施了对对方造成或可能造成人身或财产损害的行为，迫使对方与之订立合同，从而对国家利益造成损害。有两种胁迫：一种是恐吓。一是非法行为的胁迫。胁迫的构成要件如下：(1)行为人必须故意实施胁迫。(2)行为人实施了胁迫行为。(3)对方被胁迫订立合同。(4)胁迫是非法的。(5)胁迫损害国家利益。特别值得注意的是，根据合同法解释的规定，欺诈和胁迫不是无效合同的原因。一方通过欺诈和胁迫订立的合同只有在损害国家利益的情况下才是无效的。但是，一方通过欺诈或胁迫订立的不损害国家利益的合同是可撤销的合同。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，是指当事人为达到一定目的，相互串通，共同实施订立合同的民事行为，损害国家、集体或者第三人利益的违法行为。要构成恶意串通，应满足以下要求：1 .双方都有主观恶意。2.合同双方客观上串通一气。包括主动勾结和暗示勾结。3.本合同的履行将损害国家、集体或第三方的利益。(3)以法律形式掩盖非法目的是指当事人通过法律行为订立的掩盖其真实非法目的的合同。公民甲与房地产开发商乙签订了商品房销售合同，乙建议将部分购房款计入装修费用，以减少契税。a没有反对。纠纷发生后，甲方要求法院变更装修费用，理由是所支付的费用远远高于装修标准。如何确认装修费用条款的有效性？公民甲与房地产开发商乙签订了商品房销售合同，乙建议将部分购房款计入装修费用，以减少契税。a没有反对。纠纷发生后，甲方要求法院变更装修费用，理由是所支付的费用远远高于装修标准。如何确认装修费用条款的有效性？甲、是双方的真实意思表示，有效乙、明显不公平、可修改丙、以合法形式掩盖非法目的、无效丁、违反法律禁止性规定、无效丁、(4)损害社会公共利益1、损害国家公共秩序的合同；2.危及家庭关系的合同；3.违反性道德的合同；4、拍邢合同，这是非法拍邢合同；5.侵犯人的尊严和人格的合同；6.限制经济自由的行为；7.违反公平竞争的合同；8.违反消费者保护义务的合同；9.违反工人保护义务的合同；10.赢得巨额利润的合同。(五)违反法律、行政法规的强制性规定，是指当事人订立的合同的目的、内容和形式违反法律、行政法规的强制性规定。部分合同无效第五十六条：如果部分合同无效并且不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。没有参与：有效。涉及：无效。第三节可撤销合同1。可撤销合同的概念和特征1。这一概念指的是已经成立但缺乏法律效力要求的合同，由于享有撤销权的一方行使撤销权，合同从一开始就可能无效。(2)特征1。可撤销合同主要是指意思表示不真实；2.可撤销合同应由可撤销方自愿行使。3.可撤销合同在被撤销之前仍然有效。4.可撤销合同中的撤销权人可以撤销或变更合同。(2)可撤销合同的类型(1)因重大误解而订立的；2.订立合同时明显不公平；3.一方迫使另一方违背真实情况签订协议重大误解是指一方当事人因自身过错造成对合同内容的误解而订立合同的行为。(1)当事人因误解表达了自己的意思。(2)主要误解的对象是合同的内容。(3)误解是由当事人自身的过错造成的。(4)误解是一方的无意行为。主要误解包括以下几点：(1)对合同性质的误解。(2)误解对方。(3)对主题的误解。(4)对标的物的数量、包装、表现方式和表现期限的误解。合同订立时的明显不公平是指一方利用自己的优势或利用另一方的缺乏经验和轻率，从而导致双方的合同权利和义务明显违反公平原则和等价有偿原则。显然不公平的合同，应该具备以下要素：(1)在适用范围上，必须是有偿合同，尤其是双重服务合同。(2)合同内容必须明显违反公平原则。(3)出于主观原因，一方必须利用另一方缺乏经验的优势或优势。所谓优势利用，是指一方利用其经济优势，使另一方难以拒绝明显对其不利的合同条件。所谓缺乏经验是指缺乏一般的生活经验或交易经验。(4)发生的时间为合同订立的时间。也就是说，在明显不公平的情况下应该在订立合同时发生。(1)因欺诈而订立的合同(2)因胁迫而订立的合同(3)因利用人的危险而订立的合同，通过欺诈、胁迫或者利用人的危险而订立的，应当符合下列要求：(1)当事人处于危险或者紧急需要的情形。(2)一方利用另一方的困境和迫切需要，提出苛刻的合同条件。(3)一方有利用他人危险的主观意图。(4)另一方被迫接受苛刻的合同条件并与之订立合同。第三，撤销权是指合同的一方当事人通过单方撤销权使合同回到起点并被消灭的权利。对于存在重大误解的合同和明显不公平的合同，任何一方都有权撤销合同，双方都有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。对于欺诈、胁迫和危险的合同，只有受害方有权撤销合同，即受害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。撤销权必须在规定的期限内行使。行使撤销权的期限为一年。第四节效力未定的合同。首先，效力待定合同的概念是指在合同成立时效力不确定但有待其他行为确定的合同。(一)限制民事行为能力人依法不能订立的合同(第四十七条第(二)项)因缺乏代理人以外的代理人而代表限制民事行为能力人订立的合同(三)无权处分合同的合同(三)不同情况下合同的后果(一)法定代理人认可限制民事行为能力人订立的合同的，合同有效。2、合同无效(1)限制民事行为能力人的法定代表人明确拒绝追认；(2)在相对人作出提醒后，法定代表人在一个月内没有作出任何表示，即既不承认也不拒绝追认表示；(3)合同生效前，善意相对人行使了撤销权。(2)代表代理人(无代理权)订立的除代理外无代理权的合同。1.概念和特征是指行为人无代理权、超越代理权或代理权终止后，代表委托人订立的合同。(1)指表面代理以外的未经授权的代理；(2) t未经授权的代理人订立合同的后果委托人的相对人，追认权，否认要求权和撤销权(善意相对人)。无权代理的后果：(1)委托人经追认(明示)成为被授权代理的，合同有效，委托人承担合同的权利和义务。未经委托人追认，合同无效的，行为人应当承担责任。(二)被申请人提示后，应当在一个月内说明是否批准。那些不表明态度的人将被视为拒绝。(3)合同因善意相对人的解除(通知方式)而无效。(批准前)，3。无权处分合同(1)无权处分合同的概念是指一个人无权处分另一个人的财产，无权与另一个人一起处分另一个人的财产的合同。(2)合同未授权处置的特征1。行为人进行了合法处置；2.行为人没有处置他人财产的合法权利。3、因行为人处分财产，致使行为人与相对人订立合同；4.肇事者以自己的名义实施纪律处分。(3)未经授权处置的后果1。合同无效，无权处分他人财产的人，未经债权人追认或者无权处分，订立合同后未取得处分权的