国有土地使用权转让合同—模板

国有土地使用权出让合同转让方：金嘉善实业有限公司受让方：中国移动通信集团湖南有限公司常德分公司国有土地使用权出让合同本合同由以下双方于年月日在_ _ _ _ _签署。转让方：金嘉善实业有限公司，一家根据中华人民共和国(其所在国)法律组建并有效存续的公司(由甲方组建)，其法定地址为(以下简称甲方)受让人：中国移动湖南有限公司常德分公司，一家根据中华人民共和国(东道国)法律组建并有效存续的公司/分公司，其法定地址为(以下简称乙方)。鉴于：1.甲方有权使用转让的土地；2.为了发展移动通信业务，从事正常的生产经营活动，乙方应取得甲方的土地使用权；3.双方同意根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规和规章，并按照本合同的条款和条件，将土地使用权由甲方转让给乙方。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，特签订本合同。一、购买土地使用权的基本情况1.1乙方出售给甲方使用的土地使用权及本合同约定的其他销售的基本情况。1.1.1位置：1.1.2土地使用权面积；1.1.3土地使用；1.1.4土地使用年限自年月日起至年月日止；1.1.5土地状况1.1.6国有土地使用权证书编号：1.1.7合同编号国有土地使用权出让：1.1.8 LandNo。1.1.9其他详见附件一(国有土地使用权证复印件)和附件二(宗地图复印件)。1.2其他权利状况1.2.1甲方确认本合同转让的土地使用权和项目开发权为甲方合法所有，不存在抵押、扣押、第三方索赔等产权瑕疵。1.2.2甲方确认其已支付了取得本合同项下转让的土地使用权和项目开发权的所有应付款项和费用，无债权债务纠纷(包括绿化费、拆迁补偿等)。)；1.2.3甲方已按照原出让合同投资开发了出让土地，属于房屋建筑的，甲方实际投入房屋建筑工程的资金应占开发总投资的25%以上；属于成片开发的土地，应形成工业或其他建设用地条件。二。定价方法和价格2.1甲乙双方同意按以下方式计算土地转让价格：2.1.1根据甲方土地的评估价值，双方约定每平方米的总金额(人民币)。土地使用权转让涉及的相关税费由各方依法承担。2.1.2甲方应向甲方开具土地转让发票(人民币)2.2上述转让价格包括：甲方为获得转让土地使用权而支付的所有款项和费用；土地转让价格；甲方因履行本转让合同而实际发生的所有款项和费用；因履行本转让合同而应由甲方支付的所有税费。三。面积确认和面积差异处理合同约定的面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。土地交付后，如产权登记面积与合同约定面积有差异，双方同意按第一种方式处理：1.双方各自同意：(1)(填写方案：如产权登记面积小于合同登记面积，房价按产权登记面积结算。产权登记面积大于合同登记面积的，按合同登记面积结算房价款。)(2)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；(2)双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，房价应据实结算；(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。如果买方取消购房，则买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，买受人应当补足房价款中面积误差比在3%以内(含3%)的部分；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同登记面积的，出卖人应当将面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的房价款返还给买受人。如果绝对值超过3%，卖方应退还买方两次。产权登记区-合同区面积误差比=-100%合同区域因设计变更造成面积差异，双方未解除合同的，应签订补充协议。四.付款方式和期限4.1乙方应按以下方式按期付款：4.1.1一次性付款4.1.2分期付款经双方协商，转账金额分期结算：(1)乙方应在本合同签订并经双方签字生效后的个工作日内，凭甲方出具并经税务部门监管的收据，向甲方支付本合同转让价款的%，作为履行本合同的保证金；(2)乙方应在甲方以乙方或其指定人的名义办理涉及转让地块的土地使用权后的个工作日内，根据甲方出具的、税务部门监管的相关手续和收据，向甲方支付本合同转让价款的%。(3)土地使用权转让完成后，乙方应在甲方按照双方约定的交付条件向乙方或其指定人实际交付土地后的个工作日内，以甲方出具的正式有效的全部土地转让税务发票为依据，向甲方支付本合同的剩余转让价款。甲乙双方约定的土地交付条件如下：4.1.3相关资金应通过银行转账。甲方账户名称：开户行：银行账号：乙方账户名称：开户行：银行账号：五.交付期限5.1本合同生效后的个工作日内，甲方应将土地使用权及与出让地块相关的资料，包括但不限于原土地出让合同、红线图、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、个人开发权批准文件、资质证书等原始资料交乙方保管。5.2本合同生效后的个工作日内，甲方负责向规划国土部门申请办理本合同项下土地使用权转让的登记手续及规划调整的相关手续，并取得业务申请单，乙方予以配合。5.3甲方应在本合同生效之日起个工作日内，按照国家和地方人民政府的有关规定，将土地转让给乙方或其指定人员，并将变更后的土地使用权证书移交给乙方，并实际转让土地。5.4但是，如有下列特殊原因，除双方协商同意终止合同或变更合同外，甲方可据实延长合同：5.4.1如发生不可抗力，甲方应在不可抗力发生之日起_ _ _ _ _天内通知乙方；没有。没有。六.甲方逾期转让土地使用权证书的违约责任甲方应在本合同生效之日起天内将变更后的土地使用权证书移交给乙方。如因甲方原因造成交付延误一天，甲方应按转让金额向乙方支付赔偿金，并赔偿由此给甲方造成的经济损失(因国土部门因素造成的延误除外)。七.担保和承诺7.1为签署本合同，甲方在此郑重承诺如下：7.1.1甲方有权转让本合同规定的地块，并完全有能力与乙方签订本合同7.1.2。甲方签署和履行本合同所需的所有程序均已完成，且合法有效。7.1.3。签订本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构7.1.4。甲方确认并保证，在乙方实际取得本合同规定的土地使用权之前，该土地没有抵押，没有债权债务纠纷，没有第三方主张任何权益。7.1.5。甲方签署本合同所需的内部授权程序已经完成。本合同的签字人是甲方的法定代表人或授权代表。本合同生效后对双方具有法律约束力。7.2如甲方因违反上述承诺而未办理产权转移登记或发生债权债务纠纷，甲方应承担全部责任。八.双方的权利和义务8.1甲方的权利和义务8.1.1在签订本合同时，甲方应向乙方出示土地转让的原合法手续(原件)、单位法定代表人资格证书或法人授权委托书，并保证上述证书和文件的真实性、合法性和有效性，保证土地转让符合相关法律规定的转让条件，保证乙方转让的土地拥有完整的使用权。8.1.2在本合同执行期间，甲方不得转让、抵押、出租或以其他方式处置全部或部分土地使用权。8.1.3甲方必须保证土地达到约定的土地使用年限。8.1.4甲方负责处理土地使用权转让过程中出现的各种问题(如土地北墙上有电线杆、不明路线等，甲方负责处理转让事宜等)。除因乙方原因造成的问题外)，并应保证土地出让手续按照合同规定的时间、进度和要求完成。8.1.5协助乙方处理与土地、规划等相关政府部门及其邻居的关系，确保乙方后期建设工作的顺利开展。8.1.6甲方应承担和处理甲方的债权债务以及因甲方在土地上造成的其他遗留问题。8.1.7甲方负责办理土地使用权转让手续。8.1.8甲方应保证转让的土地完全符合双方在本合同第一条中约定的实际情况。8.2乙方的权利和义务8.2.1签订合同时，应出具本单位法定代表人的资格证书或授权委托书，并保证上述证书和文件的真实性、合法性和有效性。8.2.2合同签订后，保证按合同规定的要求支付土地出让金。九.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1本合同生效后，甲方单方解除本合同或延迟履行本合同项下的义务超过30个工作日。乙方有权根据甲方的根本违约行为要求解除本合同，同时有权要求甲方返还乙方的两次定金以及随后从乙方处收到的转账款。如乙方未按本合同约定支付定金和转让款，甲方应向乙方支付人民币违约金。9.1.2因甲方隐瞒土地相关情况、第三方对本合同项下土地使用权的主张或其他甲方原因导致本合同无法履行或土地转让过程中发生债权债务纠纷的，视为甲方单方违约，乙方有权要求甲方按照本合同第9.1.1条的规定承担责任。9.1.3如甲方延迟履行本合同规定的义务，甲方还应按乙方已支付的转让金额的2.0 向乙方支付违约金。9.1.4由于甲方的原因，如果转让给乙方的土地使用权和项目开发权的设立或债务影响到乙方项目的开发，乙方有权直接向主张权利的债权人支付应付给甲方的转让价款，并追究甲方的违约责任。9.1.5因甲方未能履行本合同项下的义务而给乙方造成其他实际损失的，甲方应负责赔偿。甲乙双方保证对在本合同的讨论、签署和执行过程中从公开渠道获悉的属于对方的文件和资料(包括商业秘密、公司计划、经营活动、财务信息、技术信息、经营信息和其他商业秘密)保密。未经资料和文件的原始提供者同意，另一方不得向任何第三方透露全部或部分商业秘密。法律法规另有规定或双方另有约定的除外。本保密条款的期限是永久性的，本合同其他条款的有效性不影响本保密条款的有效性。Xi。通知11.1本合同要求任何一方发出的任何通知或其他联系应以中文书写，由法定代表人或其授权代表签字，并加盖单位公章。通知可以通过专人递送，也可以通过挂号信、公认的快递服务、数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)以及其他能够有形地表达其中所含内容的形式发送给对方。通知被视为有效的日期应通过以下方法确定：11.1.1特殊人员交付的通知应被视为在特殊人员交付之日交付；11.1.2通过挂号信或公认的快递服务发送的通知应在邮局收据上注明的日期收到交货日期；11.1.3数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)可包括以表格形式包含的内容形式的通知应被视为在成功发送和接收后的第一个工作日送达。十二。免责条款12.1因不可抗力造成房屋毁损、灭失，且甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下相关义务的，双方均不承担违约责任。但是，如果发生不可抗力，双方或一方应在不可抗力事件发生后天内以书面形式通知另一方，并向有关部门提供证明。不可抗力消除后，一方或双方应在合理的时间内继续履行合同。12.2“不可抗力”是指严重阻碍双方或一方履行本合同全部或部分义务的不可预见、不可避免和不可克服的事件或现象。包括但不限于地震、台风、洪水、洪水、战争、罢工、暴乱等。十三。争端的解决13.1所有与履行本合同有关的争议应由双方通过友好协商或调解解决。13.2如果协商不成或调解无效，应通过协商解决。(1)提交仲裁委员会按照其仲裁程序和规则进行仲裁(二)向人民法院提起诉讼13.3在争议解决期间，除双方有争议的部分外，合同的其他部