广西工程预算或结算的经验

广西工程预算或结算经验目前，大部分施工者在最低转让后中标。 这是施工者在结算时考虑所有方法，参考了一些施工者常用的结算技术。1 .虚报工作量。 2、重复数量，重复商谈，可以避免认真核对工作量。 同样的变更通常有两个以上的谈判变更3 .曲解合同条款4 .模糊的商谈地方。 某施工公司报告预算，利用商谈模糊的地方和建设公司的结算人员不熟悉工地和工作态度的不认真，商谈增加过600万元以上5 .篡改谈判内容6 .转换分配号码7 .对征收人工费的工程， 定额人工费的含量变更达到工程成本的增加8、变更预算软件自动计算工作量，如高层建筑的超额费用等9 .虚增作业项目10 .黑暗的手段。意见和观点： 1、施工者结算时报告较多的情况取决于环境，必须给审查者留下一定的审查馀地。根据事实要求的报纸也将部分审查。 2、也有话可说，之所以查明其原因，是因为各自的主、各自的责任。 但是，只要不遵守定额的规定和文件精神，双方都会设法达到最高水平。 这也是我们追求制造商的最终目标。3、所有问题都要辩证地看。 生意不同。 但是，施工者很弱哦。 4、还是要重视公平公正审查工程预结算技巧编制工程预结算是一项资料多、计算量大的工作，存在很多政策性和技术性问题，因此对制造成本咨询报告的审查也是一项技术性、政策性、经济性强的工作。 审查的主要内容是工程量计算和预算单价的适用是否正确，各费用标准是否满足现行规定等。 如果做好审查前的准备，采用适当的审查方法、技术，审查工程的预结算工作效果可能加倍。(一)做好审查前的准备1 .精通施工图纸。 施工图是审查预结算项目数的重要依据，需要全面理解，对照所有图纸，准确地按顺序阅读。2 .理解预结算包含的范围。 根据事前决算制作的说明，知道了事前决算包含的工程内容。 例编码涮锅咨询枇杷茗芁折喀喀喀喀喀喀喀喀喀喀喀喀喀喀喀喀喀喀喀喀卡6 3 .明确采用的单位评价表。 任何单位评价表和预算分配都有一定的适用范围，必须根据工程性质收集相应的单价、分配资料。(2)审查工程预结算的技术。为了实现工程预结算的迅速审查，必须按照粗到细、比较分析、误差检索、审查简化的原则，对编制的预结算采用比较，利用统一法的原理快速计算等技术、方法，使审查工作达到工作的实效。1 .小组计算审查法。 分组计算审查法将前决算中的项目分成几个组，连结起来将有一定内在关联的项目分成组，审查或计算同一组的某个项目的工程量，利用工程量之间有相同或类似计算基础的关系，对同一组的其他几个项目的工程量的如下所示。(一)地沟挖掘、基础块、基础垫、沟洞填土、运输土。 (2)基础建筑面积、地面层、地面层、地面层、地面面积、大棚灰、大棚灰浆、屋顶层。 (3)在内壁外涂灰，在外壁内涂灰，在外壁内面涂浆，通过外壁的门窗和围栏，外壁的建筑体。在第(1)组中，首先计算挖地基的土方、基础的体积(室外地坪以下部分)、基础的地基，沟洞的填土、运输的体积决定如下填土量=挖土量- (基础块体层体积)馀土外运输量=基础块体层体积(2)小组首先计算基础建筑物面积、大楼面积。 大楼的地板面积与大楼的地板面积相同的垫子工程量等于地板面积乘以垫子的厚度，中空地板工程量乘以换算成地板工程量后的厚度，在底层的建设面积上加上屋檐面积，乘以坡度系数(不乘平面水平)就是屋顶工程量，即底层的建筑面积乘以坡度系数在条(3)组中，首先把各种厚度的内外壁的门和窗的面积和梁的体积分别填写清单，进行工程量的计算。 首先求出内壁的面积，减少门窗的面积，根据墙壁的厚度减少梁的体积，使之与墙壁的体积相同(室内外的台阶部分和墙壁的材料不同时，从墙壁中扣除，另外计算)。 外墙内的灰可以用墙壁乘以常数系数来计算，也可以用外灰乘以0.9来估计。2 .比较审查法。 本方法虽然完成的工程预结算或未完成，但作为比较修改后的工程预结算，审查所建设的类似工程预算的一种方法，比较审查法一般有以下情况，应根据工程条件区别处理。(1)两项工程采用相同的施工图，但基础部分和现场条件不同，其新设工程基础以上部分可以采用比较审查法的不同部分可以分别用适当的审查方法进行审查。 (2)两个工程设计相同，但建筑面积不同。 根据两项工程建筑面积之比与两项工程分段工程量之比基本一致的特征，可以审查新建工程各分段工程的工程量。 或者，在两项工程中每平方米的建筑面积成本和每平方米的建筑面积各部分的工程预结算是正确的。 相反，说明新工程的事前结算存在问题，找出错误的原因进行修正。 (3)两个工程面积相同，但设计图不完全相同时，对相同的部分，如现场的柱、架、屋顶、砖墙等进行工程量比较审查，用图纸计算无法比较的支部的分项工程。3 .分解比较审查法。 一种方法是将某部门的工程用直接费用和间接费用分解，然后将直接费用用工种和支部的工程分解，分别与审定标准的预结算进行比较分析。 比较分析审查法通常包括以下三个步骤第一步是全面审查某建筑物定型标准施工图或多重施工图工程预结算，经审定作为审查其他类似工程预结算的比较基础。 然后，把审查前决算按直接费用和应取的费用分为两部分，把直接费用分成各种工程和支部工程的事前决算，分别计算了他们每平方米的事前决算价格。第二步是将拟审工程预结算和同类型预结算的一方成本进行比较，1%3%以内出入的，根据该地区的要求，将各支部的工程分解，分解比较，对出入大的人进行进一步审查。步骤3，比较审查。 那个方法如下。(1)分析比较，发现费用差异大的情况下，必须考虑建设项目的投资源和工程种类及其费用征收项目和费用征收标准是否符合现行规定的材料价格调整差异大的情况下，进一步审查材料价格调整统计表，确定各种价格调整材料的使用量、单(2)经过分解比较，发现土建工程预结算价格有很大差异时，再比较各项工程或工程明细。 比较时，首先要检查所列工程明细是否正确，事先结算价格是否一致。 发现重大差异的，进一步审查预算单价，最后审查这项工程细目的工程量。4 .其他审查方法。(一)全面审查法。 对于一些工程量比较小、技术比较简单的工程，编制工程预结算的技术力量比较弱，可以采用全面的审查法。 该方法具体审查过程与预算编制基本相同，比较全面细致，审查的工程预算错误少，质量高，工作量多。(2)重点提取法。 重点审查工程量大或高、工程结构复杂的工程，补充单位计价表，计算征收费用的收费基础、费用标准等。 该方法审查时间短，重点突出，效果好。(3)利用手册审查法。 根据标准图集，计算工程中常用的预制构件，如盥洗室、大便台、下水道、粪池、碗柜等工程量，加上单价制作手册，利用手册进行审查，就能大幅度简化预结算的审查工作。(4)筛选审查法。 建筑工程虽然有建筑面积和高度的差异，但他们各部门的工程量、制造成本、雇佣量每单位面积的数值变化不大，把这些数据汇总起来，优选，汇总到工程量、制造成本、雇佣三个基本值表中，明确记载适用的建筑标准。 这些基本值像“筛孔”一样用于筛选各项工程，筛选出来的不进行审查。 未筛选的意味着本部门的建筑面积数值在基本值范围之外，对应本部门工程的详细审查。 这项法律适用于住宅工程和没有全面审查条件的工程。一定要看决算摘要1、工程完成后，乙方根据后来变化的施工图进行了结算，结算仍采用清单评价方式，结算价格为1200万元，又有200万元的谈判变更(该工程未办理竣工图和竣工检查报告，也未签字很多材料和做法的变更)。 咨询公司在审核该工程时与乙方的结算报价合同价格不一致，结算的综合单价、做法和投标也不一致，而且施工图和投标时图纸变化很大，不符合投标文件规定的条件。 因此，决定以定额评价结算的方式进行审计，重新计算所有结算设计图，还重新计算措施费用。 得到的检定价格大大低于乙方的结算价格。 乙方以清单上有标价为理由，坚持清单结算，不同意调整综合单价费用和措施费。 双方无法争吵，谈判陷入了僵局。 这个分支应该怎么判定？a :这个问题的焦点是是否用定额来评价结算方法。 因此，双方以定额价格结算时确认有无签名，只要有价格，无论多少都是正确的。 如果不是的话，双方必须重新决定结算方式后再结算。2、清单结算时，材料差额，暂时的评价调整后，清单子项目的内容被调整的话，该怎么结算？ 是按合同约定吗？材料的差额、暂时的评价调整后的价格可以按合同约定执行，但清单项目中包含的内容变更的情况下，应该如何处理增减？另外，如果甲方决定变更个别的子价格，在一定范围内不调整的情况下，如何避免风险另外，更改上述清单内容的价格使用了这个条款吗？a :结算时，材料价格差、暂时评价调整应该按合同约定。 清单项目的变更有两部分，第一是工程量的变化，第二是工作内容的变化。 第一，按每个子价格的限额进行调整。 第二，根据合同进行设计变更和签证的具体要求。3、清单计价模式招标项目在进行竣工结算时，应如何处理几个方面的问题(合同注明按实际完成的工程量结算，没有考虑是否超过清单误差) :工程量增减，可以按投标单价计算部门工程费用的情况下包括直接费用和措施费的调整，原投标中的规章费也必须调整吗？ 税金也调整了吗？:工程量增减后，支部的部分进行了实际调整，分析了措施项目是否是工程量变化引起的变更，如有合同约定则属于索赔范围。不管什么原因变化，费用和税金都用结算额来调整。4、招标工程决算中新项目的综合单价的组价，按材料价格以工程单位投标时报告的材料价格，或工程施工过程中实际材料价格设定组价。 比如，以原来的招标基础为基础，然后改为满堂的基础，满堂的基础就要重新定价吗？a :根据对合同决算项目的具体要求，必须分析材料价格是否承包，以及清单项目的内容是否会发生变化而引起措施项目的变化。 如果没有要求的话，应该按实际材料价格定价，即使清单项目发生变化也应该重新定价，但是必须得到建设部门和监理的认可。5、工程量清单工程量错误引起的工程量增减，在结算时应该如何解决？a :按合同结算条款的具体要求执行。 如果没有要求，分析此合同类型，是打开合同还是闭口合同，一般由双方协商处理，补充明细合同条款后再结算。6、目前，采用清单评价，合同为调整单价合同，决算成本不包含甲方材料，还提供了500万甲方材料，甲方允许我们支付10%的保险费，现在，退还甲方材料，问题是这500万是否记录了措施费和费用。 另外，其中10%的保险费有50万人记录措施费和费用吗？a :甲的材料和措施费是两个独立的费用，没有关系。 合同签订后，没有明确的规定措施项目就不能变化，是完成合格工程必须产生的费用。 甲方供应材料退货时，施工单位只留下保管费。 当然结算额会变化，费用和税金应该相应地调整。7、建设工程施工合同根据初步预算的工程总价格，劳动保险费必须为18万多元，双方约定在合同中以15万元支付。 由于建设方资金的原因，工程停止了，长达18个月无法修复。 双方解除合同，结算实际完成的工程的，按照常规费用标准，只能收取8万元的劳动保险费。 施工者认为合同签订是“转包使用”。 即使工程增加或减少，也要以15万元转包、调整。 建设方面认为，原合同的劳动保险费在18万元预算的基础上下降到15万元，实际完成的劳动保险费也要按同样的比例下降，劳动保险费应该在8万元的基础上按比例下降，这种情况应该如何处理？在上述情况下，工程的实际结算总价款远小于合同建设时的工程总价格，临时设施费也以实际完成的工程量下降。 但是，施工者表示，临时设施费在施工前以工程规模一次性投入，由于发包人的原因，临时设施超过合同约定的建设工期，临时设施无法利用任何剩馀值，临时设施费不变更为原来的合同预算金额。 我觉得施工者的说法有一定的道理，按照行业规则，不知道该怎么处理这种情况a :这个问题是合同解除后工程完成的结算方法，原则上按照合同中终止合同结算条款的要求。 没有任何要求，双方协调确定决算方法，但决不能遵循工程正常运作的决算方法。 通常，如果实际进行结算，就没有临时设施费用成比例下降的问题，通过合同解除的索赔也增加了。8、如果总包方把防水工程包交给别人，对方有单价明细(材料费人工费)，由甲方签字批准。 所以，我方结算时以甲方认可的单价编入结算，但审计方只同意主材料费的调整，不同意定额含量和人工费的调整。 原则是2001额定市场价格、额定量。 这个情况应该怎么结算？a :第一，结算根据合同约定，总包方包里没有大包也没关系。 合同的约定是确实的，甲方的签名得到了认可。 如果合同有明确的约定，无论甲方是否签字，都必须找到变更结算根据的证据。9、机械挖大的工程，合同没有约定，甲没有特别的要求，施工公司应该采用挡土墙和沙袋斜面，计算结算成本吗？a :这项工程采用招标时，招标方案是否采用挡土墙，不能单独计算。 如果是其他方案，变更方案时必须得到建设部门和监理的同意。 有签证手续就应该增加，没有签证就不能增加。10、我第一次在实际工作中用清单结算，请告诉我主人的综合单价可以根据材料价格和实际情况的变化而变化，如果合同没有制约，能变更多少？ 例如，挖土的时候，能变更运输距离的增加和使用的设备的变更，综合单价吗？ 如果需要什么手续的话？材料价格变化很大，投标时石头单价65元，工程工期长，所以石头发货价格为110元，能否变更综合单价，如何结算才能使双方