2016年下半年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题

2016年下半年甘肃省房地产经纪人：房地产中介行业发展成绩和问题试题本卷共分两大问题50个小问题，回答时间为180分，总分为100分，60分合格。另一方面，个别选择问题(一共25个问题、1个问题2个问题、1个问题的预选中，最合适的只有一个)。根据城市房地产转让管理规定，以下关于房地产转让手续的表现中，错误的是。a :房地产管理部门核实申报的成交价格，必要时对转让的房地产进行现场调查和评价b :房地产转让当事人按规定缴纳相关税c :物业管理部门审查提供的相关文件，在15天内作出是否受理申请的书面答复，15天内没有作出书面答复的，视为同意受理d :房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90天内向房地产所在地的房地产管理部门申请房地产权利证书、当事人的合法证书、转让合同等相关文件，申报成交价格e :权利型房地产投资信托2、以下选项中不属于办公楼项目销售定位的内容：a :项目属性的定位b :目标客户的定位c :项目形象的定位d :项目成本定位e :工厂的生产设备3、消费者的权利是指，消费者在购买商品或接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。a :公正交易权b :自主选择c :知道真相的权利d :受尊敬的权利e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实4、住宅销售客人最关心的问题一般是住宅交易。a :安全性b :时间c :价格d :服务费e :工厂的生产设备5、分析区域办公楼市场竞争项目供给情况的重要内容是。a :项目上市时间b :定义产品类型c :建筑设计的合理性d :硬件和软件的构成级别e :工厂的生产设备6、存款室中介中介业务在签订合同阶段委托佣金负担的说法是正确的。a :买方支付b :卖方付款c :买卖双方各付一半d :卖方付三分之一，买方付三分之二e :工厂的生产设备7、实现最大利益目标并不意味着企业把房价定得最高，而是要把房地产开发项目的开发规模最大化，而是要有适当的价格和规模。 其中最合理的价格和规模是开发项目边际收益成本所要求的价格和规模。a :以上b :以下c :相等d :比我小e :工厂的生产设备8、房地产经纪人在库存住宅租赁代理业务中，进行住宅检查的目的是。a :掌握承租人的意向b :了解房子的位置和实物情况c :发布住宅租赁信息d :促进住宅租赁合同的签订e :工厂的生产设备9 .反映地块开发强度的重要指标是。a :建筑极限很高b :容积率c :建筑密度d :用地的性质e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实10、现场调查是商圈调查的方法之一，以下现场调查的表现不正确。a :在进行现场调查之前，需要做必要的准备b :现场调查不能与其他几种商圈调查方法并用c :进行调查时，调查员要“四多”，即多看，多走，多听，多记d :现场调查是商圈调查中使用最多的方式e :工厂的生产设备11、直销是房地产流通渠道的一种，以下关于直销的表达是错误的。a :直销可以扩大销售半径，提高销售速度，帮助房地产经营者迅速收回资金b :直销是销售渠道最短的渠道c :直销一般只能卖给当地客户，或者只能卖给从其他地区到当地市场购买的消费者d :房地产开发商和二手住宅所有者采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售者可以根据收益情况控制销售价格、销售进度e :工厂的生产设备12、以下土地中不属于闲置土地的有：a :投资额不足总投资额的25%，中止未经批准的开发建设已连续一年b :开发建设开工了，但开发建设面积不到应开工的开发建设总面积的1/3c :未开发的土地d :土地使用者依法取得土地使用权后，未经原许可土地的人民政府同意，未超过规定期限建设的建设用地e :权利型房地产投资信托13 .房地产是稀缺资源，社会和权利者都想发挥最大的利益，根据这种期待确定了土地利用方式，体现了房地产的评价。a :合法原则b :最好的使用原则c :均衡原则d :适合原则e :客户的资金将取代风险14 .房地产咨询类型中，属于市场调查、市场信息分析等。a :法规咨询b :技术类咨询c :信息类咨询d :结构系统咨询e :权利型房地产投资信托15 .房地产交易双方向目的地房地产所在地区的房地产登记机构进行产权转移登记和抵押登记。a :不动产登记申请书、各自的身份证、住宅买卖合同、住宅抵押借款合同b :对象房地产票、房地产登记申请书、住宅买卖合同、住宅抵押借款合同c :对象房地产生产票、各自的身份证、房地产登记申请书、房地产抵押借款合同d :对象房地产票、各自的身份证、住宅买卖合同、住宅抵押借款合同e :客户的资金将取代风险16、以下选项中不属于房地产市场细分常用变量的有：a :地理变量b :收入变量c :交通变量d :年龄变量e :工厂的生产设备17 .未被污染的自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。A:1B:10C:50D:100e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实18、一家房地产中介机构增设了代理业务咨询业务。 这是该机构产品组合下的展开。a :长度b :宽度c :密度d :深度e :工厂的生产设备19 .房地产中介服务行业信用文件是组织编制的，由系统管理部门维护和更新信息。a :国家b :政府c :企业d :单位e :权利型房地产投资信托把20，1000元的钱存入银行，年利率为6%，按单利计算利息的话，2年后这笔钱的元利和就会变成元。A:1100B:1120C:1125D:1130e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实21 .房地产经纪人的职业责任是。a :提高自己的专业水平，保证服务质量b :促进市场交易，加快交易过程c :学会和各种各样的人做交易d :与时俱进，继续学习新知识e :客户的资金将取代风险22 .房地产经营者必须具有完整的知识结构。 这个知识结构的最外层是。a :房地产估价知识b :经济知识c :法律知识d :文化修养e :客户的资金将取代风险23、民事责任的重点是。a :补偿性b :忏悔c :惩罚性d :恢复性e :客户的资金将取代风险24 .不包括房地产消费行为调查的内容。a :消费者的购买意向b :消费者购买房地产的商品数量和种类c :消费者对住宅设计、价格、质量和位置的要求d :消费者对本企业房地产商品的信赖度和印象e :工厂的生产设备25、市场法适用的评价对象是房地产。a :数量少，交易频繁b :数量很少，偶尔会发生交易c :数量多，偶尔发生交易d :数量多，交易频繁e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实二、多选题(总共25道题，每道题2分，每道题的选项中，有两道以上符合问题的意思，至少有一个错误。 如果选择错误，本问题不可分开，则选择的各选项为0.5分)1 .最高人民法院对商社买卖合同纠纷案件适用法的几个问题的司法解释的内容有正确的表达。a :卖方没有取得商社的预售许可证书。 与买方签订的商社预售合同，应当认定为有效b :当事人以商社预售合同没有按照法律、行政法规的规定办理登记手续为理由，要求确认合同无效的，应当支持c :买方如果卖方和第三方恶意勾结，另外签订商社买卖合同，移交房屋使用，成为不能取得房屋的原因，要求确认卖方和第三方签订的商社买卖合同无效的话，必须支持d :房屋的转移占有被视为房屋的转移使用。 但是，当事人另有约定的情况除外e :住宅质量问题严重影响了正常的居住使用，买方要求解除合同和赔偿损失的，必须支持2、法律适用的基本原则中，原则适用于效力相等的法律冲突的情况。a :上位法优先于下位法b :特别法优先于普通法c :新法优先于旧法d :强行法优先于自由法e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实3、办公楼项目现场展示和住宅的差异主要是由于主要客户的商业性和高端性，客户聚集在现场的可能性很小，所以必须在现场包装设计、服务内容和流程制定时确保。a :提高质量感和尊敬感b :建立专业的威信c :提高商务用户的敏感性d :适度的展示e :体现商业的气质4、客户可以按需求的房地产类型分类，分为等级。a :买方的顾客b :办公大楼的客人c :借客人d :店铺的客户e :个人客户5、年利率为8%，三年后的500万元收入现在相当于万元。A:362.8B:361.5C:396.9D:375.4e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实6、在接待客户的过程中，要根据客户购买房地产等因素对客户排好优先顺序，房地产经纪人应根据情况进行筛选和分类指南。a :期间b :决策权c :支付能力d :意志的程度e :服务费7、在消费者购买住宅的过程中，住宅信息检索消耗了消费者大量的摩擦成本。a :机会成本b :时间成本c :代理成本d :交通成本e :原始成本8 .房地产经纪人和其他经纪人活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。 同时，房地产证券交易所与其他证券交易所具有不同的特性。a :活动结果的社会性b :活动范围的地域性c :活动范围的地区d :活动时间的连续性e :活动主体的客观性9、行业组合原则由地区需求决定，种类全部，行业间注意不同属性的组合，可以实现引导消费的原则，行业组合模式包括。a :互补型b :品牌c :派生式d :基于系统的e :综合式10 .根据贷款风险的性质，房地产贷款的风险。 是的。a :系统风险b :静态贷款风险c :宏观风险和微观风险d :非体系风险e :动态贷款风险十一、住房公积金财务管理的主要任务。a :编制员工住房公积金清单，记录员工个人住房公积金的缴纳、提取等情况b :实行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度c :依法办理住房公积金贷款业务，防范风险d :建立健全内部财务制度，做好财务管理的基础工作e :编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度的预结算12、消费者对购买行为有明确的目的和动机，不易受到外界影响，达到由自己的信念、知识和行动决定的购买目的。a :独立性b :坚固性c :决断力d :自制力e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实13、交易中介时的操作要点主要如下。a :分析双方交易的差异，区分是重要问题还是次要问题b :主导解决双方的分歧，不要双方自己协调c :必须根据公平、公正的原则和市场惯例解决分歧d :意见分歧很大时，要把双方分开协调e :如果一方犹豫，请帮助我决定14、房地产电视广告的优点主要在于。a :传播面宽b :影响力很大c :诉求力强d :制作成本低e :专业适应性很强15、年利率为8%计算复利利息的话，5年后的300万元资金相当于现在的万元。A:119.13B:201.36C:204.17D:214.29e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实16、在丘陵和山区，住宅的配置除了要考虑与主导风向的关系，还必须重视地形变化对住宅建筑的影响。a :防风沙b :保温c :防寒d :自然通风e :防热措施17 .不包括利用互联网获取房地产证券信息的主要方法。a :利用互联网收集信息b :通过在线系统收集c :利用历史数据收集d :利用商业数据库进行收集e :客户资金将取代风险18、登记不动产鉴定士信用的主要内容如下。a :订单项目数b :个人的基本c :不良行为记录d :好的行动记录e :继续教育情况19、根据贷款用途，分开个别住房贷款。a :个人修理住房贷款b :个人购买住房贷款c :个人首次住房贷款d :私下办住房贷款e :个人再交易住房贷款20、个人住房贷款期限为十几年，可以达到最长期限。A:15年B:20年C:25年D:30年e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实21、包括能让客人成为真正的买家和租客，缩短流程的工作。a :对客户的需求指南b :必须尊重和利用卖方的职业顾问c :认识收件人d :与律师的友好交流e :判断客户的购买力22、有我国民法的基本原则。a :公序良俗