工程造价第6章 第二节.ppt

第六章设计阶段工程造价管理,6.2设计方案评价和优选,一、设计方案评价的原则,1.设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则2.项目全寿命费用最低的原则3.设计方案经济评价的动态性原则4.设计必须兼顾近期投入与远期发展相统一的原则5.设计方案应符合可持续发展的原则,二、设计方案评价的内容,工业建筑设计评价的指标,说明：建筑面积使用面积辅助面积结构面积有效面积使用面积辅助面积居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。,说明：居住建筑基底面积建筑物的底面积居住建筑占地面积居住建筑基底面积及散水、绿化、小路等。居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。居住建筑面积指居住建筑的总建筑面积,三、设计方案评价的方法,设计方案评价的方法（Contd）,年业务量相同,年业务量不同,例：某新建企业有两个设计方案，甲方案总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；乙方案总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件。基准投资回收期为6年，试选择最优方案。（试分别用差额投资回收期法、总计算费用和年计算费用分别判定）,解计算各方案单位产量的费用。K甲/Q甲1500/10001.5（万元/件）K乙/Q乙1000/8001.25（万元/件）C甲/C甲400/10000.4（万元/件）C乙/C乙360/8000.45（万元/件）,动态计算费用法,对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等的设计方案可以采用净年值法。,三、工程设计方案优化途径,(一)设计招标和设计竟选(二)运用价值工程优化设计方案1.价值工程原理价值就是功能和实现这个功能所耗费用的比值。,V1最好V过高，成本偏低V过低，成本偏高,功能或效用,成本（费用）,提高价值的途径：最理想F，CF，CF，CF，CF，C结论：价值分析并不是单纯追求降低成本，也不是片面提高功能，而是研究产品功能和成本的最佳配置。,2.价值工程在新建项目设计方案优选中的应用,功能分析：应明确项目各类功能具体有哪些，哪些是主要功能，并对功能进行定义和整理，绘制功能系统图,功能评价：运用01评分法、04评分法或环比评分法计算功能评价系数，作为该功能的重要度权数,方案创新：根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案,方案评价：根据打分与功能评价系数计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优,案例一：,现以某设计院在建筑设计中用价值工程方法进行住宅设计方案优选为例，说明价值工程在设计方案评价优选中的应用。1、功能分析。建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。住宅工程一般有十个方面的功能。2、功能评价：计算功能的重要度权数。上述住宅功能采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。,住宅工程功能权重系数计算表,3、计算成本系数,4、计算功能评价系数,5、最优设计方案评选,某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面(分别以F1F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见（表1.1）设计方案评分结果表问题：（1）试用0-4评分法计算各功能的权重(填入表1.2)。（2）用价值工程方法选择最佳设计方案(要求列出计算式)。,解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用0-4评分法予以计算确定。按0-4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：(1)很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分;(2)较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分;(3)同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为：F3F1F4=F5=F2，再利用0-4法计算各项功能指标的权重，计算结果见表2-12。,问题2：解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：1.功能指数将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分,各方案的功能加权得分为：各方案功能加权得分是：WA=90.250+80.125+80.375+70.125+100.125=8.375WB=80.250+70.125+100.375+60.125+90.125=8.500WC=90.250+80.125+100.375+80.125+80.125=9.000各方案功能的总加权得分为W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875因此，各方案的功能指数为:FA=8.37525.875=0.324FB=8.50025.875=0.329Fc=9.00025.875=0.3482.各方案的成本指数各方案的成本指数为:CA=1680/(1680+1720+1590)=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4